財叔的商台訪問

剛 聽完商台星火燎原2012年9月10日 善用淨租金回報論買樓，關於財叔的訪問：

得出以下幾點：

1. 窮爸爸富爸爸這本書是教人怎樣獲得財務自由，所謂財務自由並不是說你儲了一百萬，一千萬，因為財務自由並不是一個數字，也不是說你每個月獲得多少收入，所謂財務自由就是你每個月的被動收入，例如租金，股息，大於你每個月的支出。

2. 窮爸爸富爸爸這本書既是一部天使書，也是一本魔鬼書。對於一個沒有經歷的人，看了這本書後，就等於一個人看了孫子兵法就去打仗一樣，以為自己很明白，實則一竅不通。

3. 千萬不要墮進中產陷阱。就是升職加薪，然後換間大D  o既屋，買部好D     o既車，因為這樣做只會令你每個月的開支上升。突然間公司裁員，你便會很徬徨。

4. 要控制你每個月支出，能用3元買到的東西就不要用10元。但不代表你要吝惜。例如你帶女朋友食飯時，你便要俾錢。

5. 只要你懂得淨租金回報，欠債可以幫你達致財務自由。租金回報就是租金減去雜費除以樓價，假設每月淨租金是10,000, 樓價是4,000,000 。租金回報率就是 10,000 x 12 / 4,000,000 = 3%。假設供樓利息是2%。淨租金回報率就是 3% -2% = 1%。如果淨租金回報率是正數的話，便可以借錢買樓投資，再租出去投資享受淨息差，反之則不宜。

6. 97年借錢買樓不實際，因為樓價偏高，租金回報率偏低。08年借錢買樓不實際，因為按揭利息有5%。

7. 低息環境可以借錢買樓，但要有隨時賣樓的打算。因為一旦按揭利息因為經濟變好，或者是市場對貨幣（美元？）失去信心時，利息都會上升，到時候淨租金回報率會變成負數，便要賣樓。

8. 自住樓是消費品，不宜賣。就算你賣了樓後，也要租樓住。假設你借錢買樓和租樓每個月都要付一萬元，當然是借錢買樓划算，因為借錢的利息一個月都有幾千，所以你實際上就是用了幾千元“租用”你現住的單位。

9. 現階段買樓投資不實際，因為有SSD,短炒獲利變得不可能。買樓只能是自住樓，或者是買樓收租。

10. 總結來說財務自由就是控制你不必要的支出，運用槓桿，累積資產（從資產獲得的收入大於支出），使到每月的被動收入，大於每月的支出。你就可以提早退休，達致財務自由。