睇樓記
某週日湊慶跟左朋友去看黃大仙的樓盤。朋友說，地鐵站D出口等吖。我話，吓，點解唔揸車？朋友話，約左個個地產經紀啦，你搭下地鐵啦。朋友之前已經說是想投資，想看兩房單位，但結果我們被帶往看四房單位，而且不告訴我們價錢。看了幾個單位，一位高層介入，說話明快，聲如洪鐘，告訴我朋友有兩個兩房撻訂單位，740尺，又稱大兩房，八百幾萬，17/11之前買有3% off，作價$8.1m。不過又沒得看現樓，要再安排。他說，我唔係挾你地買，但之後你就唔使念果三個巴仙。我們之前看的1200+尺單位，開價千七萬。其他1400+單位，要再問發展商報價。個1200+尺單位在沙中線隔籬但他們又不知道上蓋沙中線起幾高的物業，千七萬，開玩笑嗎？地產代理給的單張，多過八成單位已沽出，剩下樓望樓的一面有貨。平心而論，它比烏溪沙的新盤實用好多，樓底亦特高，好舒服。不過工人房係棺材房設計，好細，但地產代理話已經好過好多新樓盤。我話好似好貴，聲大大地產代理話，我地已經賣出大部分單位。我朋友一貫笑笑口，沒表達甚麼，只說考慮一下。個聲大大地產代理馬上hard sell Ocean One，說再帶我朋友看，還說發展商開錯價，全海景只售一萬元一尺。其實發展商又怎會開低？只會開高價而已。起初看樓頗relaxing，閑話家常般的，但聲大大地產代理介入後氣氛救肥常pressing。雖說好多單位已售出，但不我知為何室內外游泳池卻未開放。聲大大地產代理再告訴我所有單位都可以用尺租$27租出。但我隨後在蘋果日報看到，現在租出的大兩房尺租約$22.70。有兩個740尺單位都是去年買的，作價約$6.8m。
因為不很喜歡聲大大地產代理，我在自己樓下的地產找到位美麗大眼姐姐帶我們再在下個週日去看黃大仙單位。這次再看埋細兩房676尺。細兩房的房間真的頗細，我不喜歡，但代理認為如果是出租，可以不用考慮自己喜歡不喜歡，只是買它的升值潛力，而沙中線與地鐵匯聚點就是它的潛力。細兩房價位大概$7.35m。後來大眼姐姐代理告訴我們她是幫發展商做事，不會收我們佣金。但地產商的價已經加左幾次。我朋友不排除這樓盤仍有升值潛力，但此刻覺得它是偏貴。
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美麗大眼姐姐代理再帶我們去看鯉魚門Ocean One，其中一邊海景不是恆久，因為已經知道前面的舊樓會拆卸重建。另一邊的恆久海景真是很舒服，但一千尺要千二萬。我自己坦白說，從地鐵要走一條長樓梯上來，仲要行8-10分鐘一條斜路，又暫不知道有沒有村巴，單棟樓，我就不會考慮。我朋友都說不會買來投資，因細單位面對的海景存變數，大概只可享有數年。
我又去跟另一位代理看我自己屋苑的樓盤。我住兩房單位，看了同坐高層三房單位，$6.55m，我覺得可以考慮，不過我看住自己住的屋苑低水多年，樓價近來才突然飆升，都有些戒心。當然如果我的單位可以在$5.3m賣出，都屬高買高賣，也可以過到自己的心理關口。
最後，我終於回到鴨脷洲舊居看看。我告訴地產代理說我當年擁有一個單位，他說，是樓王啊！我說我在低水平沽出，是喊住走。他問，$6m走嗎？我答$5m，他都無言。他介紹了一個九百多尺單位給我，業主開價九百萬，都見到海，但業主外遊暫時未有得看樓。其實海景於我不是重點，經歷了這麼多事，已不會羈絆於一個海景。
有一位較年長的朋友，退休後和太太「分居」於天水圍與銅鑼灣。他愛回國內按摩，踏單車，打乒乓球。他太太愛跟子女住在市區。他說天水圍嘉湖是很好的住處，有會所，有很大的花園可以做早操，還誠邀我進去看看。此刻我覺得我不可能住在天水圍，但如果說是十年後的居所我不排除任何可能。
跟我一起睇樓的我朋友對我說了一番有趣的話。他說，「我自己都不會在現水平買樓，但我贊成你買。你需要一樣東西，一份責任，去撻返着你的人生。如果你要努力揾錢供樓，那會讓你重新找到工作與人生的動力。」
應該說，人生有個目標，才比較容易有動力的向前走。
//應該說，人生有個目標，才比較容易有動力的向前走。//同意
Persie,聖誕快樂!
Hi, Merry Christmas to All!
Persie 、主席 及各位：祝大家聖諗快樂，新年進步、身體健康
聖誕快樂 !
祝伯有一家個個身體健康！開心快樂！笑口常開！
舅父仔, 伯母:
好凍呀, 著多件衫呀 !
Persie,
天 與 地 片 尾 首 "年 少 無 知" 歌 詞 好 正, 我 地 呢 d 做 左 幾 十 年 人 嘅 中 年 人 細 味 歌 詞, 當 會 有 一 番 滋 味 在 心 頭.
明 天 起 會 在 中 國 小 竭 數 天, 在 此 預 祝 大 家 聖 誕 快 樂. !! 身 體 健 康!!
愛隊快開波了，希望順利贏波！
雖然歐聯抽到拜仁好似比較難踢，但我覺得抽到強隊更能令阿仙奴的起心肝！
曼聯抽皇馬先慘，這個是冠軍戲碼，但率先上演了！
蕃茄：天與地和心戰，都是我非常喜愛的劇集。無線重播天與地，我們又有機會重溫。心戰的酒吧朋友，更是我最愛。
李聯廣兄，我不懂意大利文呢！我覺得美斯獨擋一面，成就除天份外是靠他自己努力。當然有人獨具慧眼栽培他，但都要他自己努力才可。
21/12/2012過去了，世界繼續轉，我地繼續捱。
假期前病倒了，真殺風景。今晚本訂了自助餐，但都係去唔到。母親也病倒了，耳水不平衡又返發，我們昨晚也做唔到冬。終於一班華洋朋友聚埋食飯，可惜坐在我身旁的友人告訴我seems to have picked up my flu bug，希望唔係啦，唔係就慘啦，我都唔好意思。
《創造美斯》
Persie, 懂意大利文嗎？肥馬是上帝！還有其他體壇明星呢。
天與地贏到最佳劇集 , 讚! 近呢三四年極小睇完一整套香港的電視劇, 記憶中係得"天與地"同 "心戰"
chanreborn：希望你開戶之後會同意我所講關於中央結算的好處和方便。
如果該月在中央結算沒有任何股票，他們是不會收取該月的存倉費。 又如果一段長時間沒有股票，戶口亦不會被凍結；換句話一旦開戶是永遠有效的。
Yes chanreborn, I am very glad too but will he stay with us? Santi, hat trick + one assist; he is my Santa!
chairman , thanks yr last two messages which are very useful. already printed the form and will open the acct this week..
Persie, glad to see Wenger played Walcott as Central forward and no need to see Gervinho again on the pitch. Suddenly they played like a good team , of course Santi Carzola is a classy player who made the difference..
好開心天與地贏到最佳劇集。沒有想過無線有這個氣量。我心目中最佳男主角係陳豪。就憑他演的天與地，心戰，天梯，每一套都有特色，天與地的邪氣；心戰的深沉；天梯的仁善；每一套他都演得好，宜古宜今，一定是我心目中的最佳男主角。大太監我很少看，沒能欣賞黎耀祥的演出。女主角當然選葉梓恩佘詩曼。天與地並不是佘演得最好的劇集，但她的演出優於其他幾位，所以我會選她。佘詩曼有她充滿魅力的地方，也是一位我喜愛的演員。總想起葉梓恩在她的斗室內喝酒，喝完半打拿玻璃樽去對街的垃圾桶把樽丟掉。她令我覺得沒景的斗室也很美麗，浪漫。
pplo：唔使客氣，如有任何問題請再告知。
想補充一下，可能有人會話每個月俾廿幾蚊存倉費，一年要二佰多元，如果自己轉名持有實物，只俾一次轉名費更化算。 首先這存倉費是不論股票隻數和每隻股票的數量，我最高峰時持有超過二十隻股票都是廿幾三十元月費，現在減至十隻以下每月約廿二元。 最重要是沽出股票時跟經紀說股票是在中央結算，交易多年的經紀不用我先存入股票才可以沽貨，而是沽出之後 T+1 才轉出股票給他們，T+2 就收到支票；但如果是實名股票，經紀行特別是銀行要你提早很多天將股票交給他們核對，因為他們怕這些股票可能經過分拆或合股，你手上的股票數量可能有變，但中央結算就沒有這個麻煩，他們比較放心。 當然亦要看你和經紀之間的熟悉和信任程度，有些客戶平時比較多甩漏，論論盡盡，就另當別論啦！
主席：謝謝資料提供
我最愛聖誕女郎~~~~
李聯廣兄，哈哈哈哈，好得意！可不要忘了另一位栽培Messi的Frank Rijkaard。
Restaurant Eight:
西甲獅子王
PS 看來今屆「世足先生」還是由美斯蟬聯，不知C朗會否有「既生瑜，何生亮」之感覺。
在銀河酒店房間可舒適看足球比賽，電視夠大，有澳門高清足球台，有零食，唔夠出面再有vending machine，可坐在沙發上，舒服又不會中中下瞓左：
銀河酒店環境優美。
我就住相中六樓的露台房，但露台度門因怕有賊人爬入強制要鎖上，不能隨意出外，可惜。當日有新人搞婚禮，非常熱鬧。
聖誕夜景，送給 ka ka。
艷遇就冇啦，只遇上聖誕女郎。其中一位我說她像陳敏之，她不曉得是誰，只是楚楚可憐的告訴我白色靴子很難穿，她每行一步路都痛。晚上回來換了個葡籍聖誕女郎（沒拍照片），有個鬼佬同她自拍，又拖她手仔，她還笑容燦爛，敬業樂業。
chareborn, pplo：在港交所附屬的中央結算開設個人投資者戶口的好處是可以將本來存放在經紀的股票轉入中央結算，免除證券公司倒閉而招致的損失。 轉入中央結算之後每個月會收到月結單，詳列所有股票和數量；如有股息亦會在派息當日就直接存入你指定銀行戶口，亦會收到年報。 當然天下沒有免費午餐，中央結算會按月收取費用，視乎股票數量，一般約為每月二十多元、代收股息手續費為每隻兩元、第一次轉名費約為十元。
你要向證券公司查詢提取股票存入中央結算的費用，相信跟你直接提取股票實物去轉名差不多；但由中央結算轉入證券公司一般應該不收費，因為這表示你將會沽出股票，亦即有生意給他們。
另一好處是你從甲證券公司將股票轉入中央結算，日後沽出股票時不一定要光顧同一證券公司，因為你有權將股票轉到任何證券公司或銀行。 而你轉出股票的這個動作只需在電話辦理，就算你在世界任何地方都可以做！ 我簽署空白的表格寄存在證券鈶給他們轉出或收取股票時用，不擔心安全問題，因為沒有我打電話去做轉戶手續，他們空有表格亦沒有用！
以下是開戶要求相關的網頁，有一個建議是留意中央結算接受的銀行戶口類型，有些銀行他們只接受來往戶口支付月費而不接受儲蓄戶口，我自己本來的銀行就是這樣，所以我在另一間他們接受儲蓄戶口的銀行開戶，用這個儲蓄戶口作為支付月費和收取股息的戶口；原因是來往戶口的月結單每月一張，儲存起來幾年間便一大疊，但儲蓄戶口的簿仔一本就可以用多年，亦可以在旁邊記低收取那隻股票的股息，方便查閱，如果長期持一些有穩定派息的股票，幾年下來你可以看到細水長流的現金收益其實是不錯的。
如有不明，歡迎提出。
參加資格和申請程序：
http://www.hkex.com.hk/chi/prod/clr/sec_clrsett/ipacctsvc/how_to_apply_c.htm
http://www.hkex.com.hk/chi/prod/clr/sec_clrsett/ipacctsvc/documents/guidance_notes_ind_chin.pdf
開戶表格：
http://www.hkex.com.hk/eng/prod/clr/sec_clrsett/ipacctsvc/documents/ind_open_form_set.pdf
今日把中國南商既人仔飛回香港再轉去渣打定一年三 % ，目的係可以申請埋五年入股票免佣！
chanreborn：what a coincidence! I was too slow, did not buy A50.
ka ka：sorry，不懂那地區的樓宇情況，因為價格似乎幾貴，out晒我 budget！
Chairman : thanks yr advice and if u can post a link for more information then really appreciated ..
Persie , i'm working at home today too.. seems stock market going crazy again...China stock market is gone up 4 pct today!!
你可以考慮在中央結算開個人投資者戶口，這樣你就可以透過電話在世界任何地方遙控名下股票的買賣和收取股息，更加方便。
主席：點開戶口，有咪手續，每次轉入/出方便嗎？要唔要預早幾日轉，可否即時轉？要唔要錢，另開戶要幾錢，存倉、收股息又要幾錢？噢！唔好意思太多問題，我昨日都有排，但買唔到
New law rises age to gamble and work in casinos to 21
2012/08/07
The Legislative Assembly (AL) yesterday finally approved a government-drafted bill rising the minimum age to legally enter and work in a casino from the current 18 to 21 years plus an article allowing people to request a casino entry ban for themselves.
The new rules will take effect on November 1.
http://www.macaunews.com.mo/index.php?option=com_content&task=view&id=1850&Itemid=13
ka ka：輕鬆面對吧，她們都離鄉別井，算啦！邊有真正自動波的工人，聰明點的都不需用勞力換生活啦。最緊要不要激親自己！
\\賭場不是改左例要21歲才可以進入？\\
OMG
今日off，但work from home，但都好過返工。等我落街食個yy太講的$23早餐，看看自己可否活在當下，幸福滿瀉！
Good morning kaka: I think Grand Hyatt and Hard Rock’s breakfast place is the same. There are so many varieties of food; I also enjoyed it very much!
賭場不是改左例要21歲才可以進入？
persie，今日放假？今日我既新工人到，希望又唔好一波三折！
噢chanreborn！我仲想做叛徒離開2仔！只不過沽唔出。它已經橫行多時，在$75我沒沽出，它也難以重回高位。我自己想換長江基建，希望有更大升幅。大家派息率也相差無幾。但2仔本身質素沒有問題。
chanreborn, I’ve been holding these shares for very long term, longer than you can imagine but I just keep them in the bank. I also like #405, #11 and #2388. #405 has been stagnant for a long time because people believe its parent #123 benefit more from the deal. I am actually thinking of adding more #405 in my portfolio. I remember #11 HS Bank once went to $85 this year (or last?) and people were so scared and threw it away. Actually, it was a time to buy! For me, I am not looking for high return in a short period. I would like to hold shares comfortably and receive dividend periodically so I tend to look for companies with good management to invest in. I’ve also been holding #1 for a very long period (but no holding now). All through these years it survives all the market crashes because of its quality. I sold because I think Mr Li is getting old, but he is still doing fine now!
The iBond’s (second lot) return is not so good, only something like 3.x%, but fair enough as it is inflation related, and we all don’t want inflation to go too high! My two Prudential savings plans are also accumulating at a 4.x% rate. RMB savings at 3% return. They are already acceptable with me.
Welcome to the High Yield Share Club!
persie，我上次過大海係一年半前，住新豪天地既君悅一晚、再住四季一晚，係咪好攪笑，因當年阿仔仲未入得賭場，咪搬酒店當活動囉！阿仔好喜歡住靚大酒店和食野，君悅啲房裝修簡約又好大，梳化 L 字型又長又深，如果 4 人同行又想慳錢一定夠瞓，早餐就非常正，有即煮粉麵雲呑、煎蛋..... 而最正係有新鮮即拃既 蘋果汁！
四季裝修好古典房間好大，但早餐就太行貨比君悅差好多，晚餐食紫日軒，食物水準高和服務一流！
今次過大海仲有一個目的係冋阿仔入賭場見識下，不能成行好失望！
我點解想住悅容莊？我未住過酒店房間裏有個咁靚既按摩池！正！
原來呢度有個........2仔俱樂部，我都是會員..........hee
chanreborn：歡迎加入二號仔俱樂部。 除直接轉名持有外，你可以考慮在中央結算開個人投資者戶口，這樣你就可以透過電話在世界任何地方遙控名下股票的買賣和收取股息，更加方便。
我剛粗略計算,今年至今儲蓄+投資都有+200k, 不過只不過是數字遊戲,因為上年蝕左一截, 今年填番舊年個負數都唔係剩賺幾多.....見隻002今日配股插落幾個 %, 我記得11月時搵左002過去十年股價計一計(1/2003-11/2012), 如果每個月頭買$1,000, 計埋收息, 年度化收益率係 : 8.2%,----> 所以唔好有錯覺認為佢係一隻悶股, 查實我認為002(或006) 係一個長線投資組合中一定要有的一隻優質股票, 一隻可以令你悶悶地咁贏的股票----> 而且唔會倒閉, 暫時未來呢五年都依然係壟斷, 加上一定有盈利.正.
另外, 好耐無睇波, 阿仙奴, 真係睇到無心機.....可能我唔算die hard fans, 往日個隊阿仙奴去左火星不復回.......俱往矣.
hi persie, just let u know i just joined the boring club today by buying 2 this morning , as a hedge of electricity fare next year.. I thought I will transfer my name as a title holder and get those papers out of the bank.. any suggestion being boring stocks specialist (no disrespect) to me please?
of course i will keep watching football but basically have no words to speak for a team without the spirit..
ka ka：增長200k好叻啊，唔係好多人做到架！
我的增長都好慢，今年更是全負數負增長，因為要俾$300k儲蓄保險同買車。
你有薪金？我以為你是全職媽咪，太太？
ka ka：我自己好喜歡銀河系酒店，因為我覺得好有度假悠閒feel。在花園逛下，聽流水淙淙，已經好relaxing。Banyan Tree太貴我沒住過，但大倉同銀河就常住。我會同酒店直接訂房，如果去唔到，只要之前一天的3pm前取消已經可以，no penalty，分毫不損。今次的房間有陽台，但硬性鎖上，如果要開關都要叫酒店的人來開關，比較煞風景。我估我住低層，酒店方面怕有賊人可以爬入，所以索性上鎖。今次來Galaxy，人造沙灘維修，只開恆溫池，比較可惜。記住如果想遊室內暖水池，就不要訂銀河，因為要Banyan Tree或大倉才可以用。去左參觀Cotai Central，三間酒店都好靚，下次可以試下住。我地去左Himalaya賭場玩下，之後去Pacifica，我話，拿，我地上完山，而家去下海啦。朋友話，唉，上完刀山，而家去落油鑊啦。講到咁，因為大家都輸晒，哈哈。不過這是娛樂費嘛，人地裝修到個場咁靚，都要本金架。
去8，好後悔吃了那半隻(下身)豬仔。一來我唔慣豬油的味道，D油滲晒入飯度，我吃幾口就算，不過豬仔的脆皮是很可口；二來豬仔上桌的時候是未經切開的，我好似見到半隻豬仔跪在我面前一樣，我立刻feel bad，根本不想吃。下次再來，只吃點心算了。
其實在香港，我都會試下貴價的食肆，比如$500-$1000一位的私房菜，但會令我自己翻兜去幫襯的，我暫時未找到。現在不去北海道，我在銅鑼灣同灣仔找到鐵板燒同吃蟹宴的地方，水準好高，消費亦高，$1500+。如果嫌吃晚飯貴，可以改吃lunch，一樣好味但相宜一些。