「這次隕石掉到俄羅斯，打傷一千多人，雖然很糟糕，但也很幸運地沒有造成更大傷亡！」中央大學天文研究所教授葉永烜指出，過去大家都認為彗星或小行星撞 地球是「狼來了」，但這次狼真的來了，雖然是隻小狼，但也提醒大家要認真面對外太空小型天體可能撞擊地球的毀滅性威脅。
葉永烜指出，其實過去就有很多小型天體撞向地球，但大都在穿越大氣層時，燃燒變成流星、最後化成灰燼；或墜落海洋等人煙稀少之處。總有一天，地球會跟直徑達幾公里的天體發生碰撞危機。
國立自然科學博物館長孫維新說，外太空每天都有六十到一百噸的小型天體碎片掉到地球，中國古籍曾記載，明朝時期在一四九○年，陝西省慶陽 縣「隕石如雨，擊死人數萬」，造成慘重傷亡，也是目前有史可查最嚴重的隕石撞地球事件。一九○八年在西伯利亞通古斯上空六、七公里處曾發生大爆炸，也跟隕 石墜落地球時高溫燃燒爆炸有關。
葉永烜強調，美國等天文科學先進國家為防範地球遭受彗星或近地小行星攻擊，近幾年積極串連各國部署天文望遠鏡，聯合展開「巡天計畫」，我 國已先後加入美國主導的「泛星計畫」與加州理工學院主導「瞬時現象工廠」，共同執行「巡天計畫」，搜尋任何可能對地球產生撞擊威脅的小型天體。
但他也直言，目前天文科學家僅能觀測追蹤直徑超過一百公尺的小型天體，對於小於一百公尺的微小型天體，還是無法事先掌握，美國國家科學基金會已計畫建造口徑八米的大型天文望遠鏡，搜捕可能在外太空流竄的微小型天體，我國也計畫加入這項「巡天任務」。
對於本港樓市前景，智庫組織「香港黃金五十」創辦人林奮強接受雜誌專訪時，更是大力唱好，大膽預期樓價不會跌，主要是住宅剛性需求仍強勁。
他表示：「現在樓市已沒有投資者，更沒有海外投資者，只有首次置業人士，樓市仍在升，即是說住宅的剛性需求好勁。」
另一方面，林奮強指出，香港經濟呈結構性增長。過去4年，當佔全世界GDP逾6成國家的經濟紛紛向下走時，期間香港經濟卻經歷結構性增長。
息口走勢方面，林奮強表示：「我看不到全世界10、20年後，息口跟現在相差好遠，我相信會跟現在差不多，其實你看10年債券息率，已告訴你無息加。」
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140908/52878682
綠表客驚青 及早買居屋
【本報訊】政府白表免補地價居屋，昨攪珠決定優先次序，首輪2,500個申請人最快3個月後獲發批准信揀樓，市場已有居屋買家急不及待，恐怕樓價升勢持 續，越遲買會更貴，遂加速入市腳步。粉嶺欣盛苑一名綠表客，擔心盤源緊張，新近以163萬元購入一個建築面積515方呎兩房戶，建築及實用呎價3,165 元及4,064元。
記者：湯家明
受政府居屋政策影響，無論私樓或居屋業主，幾乎看好後市提價放售，加上政府昨就首批免補價居屋進行攪珠，更刺激部份居屋買家加快入市步伐。中原高級分行經 理陳家強表示，粉嶺區向來較多綠表居屋供應，目前，約有50個綠表放盤，當中，欣盛苑綠表放盤約佔15個，綠表價仍徘徊百餘萬元，成為上車客追入目標。
其中，一名綠表客見免補地價計劃，撻着更多市民入市意欲，擔心盤源越來越緊張，遂加快入市決定。該上車客最終以163萬元綠表價，購入A座中層3室，建築 及實用面積分別515及401方呎，建築及實用呎價分別3,165元及4,064元。原業主乃93年10月以綠表價52.9萬元購入，持貨20年賬面賺 110.1萬元，綠表居屋也升價兩倍。
因應整體樓市向上，世紀21物業分行經理魏仕良表示，外區上車客亦加快入市決定，新近以330萬元自由市場 價購入將軍澳英明苑E座高層8室，建築及實用面積分別513及401方呎，兩房，建築及實用呎價6,433元及8,229元。原業主於05年8月以自由市 場價114萬元買入，轉手賺216萬元，升幅達1.9倍。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，政府去年7月公佈白表買家可免補地價買二手居屋，市場已消化有關消息，惟期內居屋造價升勢媲美私樓，甚至更強勁。按該行樓價走 勢圖數據顯示，去年7月底至上月底的半年間，以實用面積計算的平均呎價由7,951元升至8,829元，升幅約11%。期內，個別居屋屋苑樓價升幅相近。
以屯門兆康苑兆健閣中層3室為例，去年9月有單位以200萬元成交，本月初同座樓層較低單位，則以223.8萬元成交，升近12%。劉嘉輝指出，居屋需求或會上升；然而，樓價走勢與私樓大致同步。
請問誰制造市場的炒風機會！
誠哥一出招，政府就破功。
賣酒店式住宅，免SSD，更免BSD，呎價五千餘。就連我個不問世事的老父，也叫我查找一下。重點是，這個概念繼續避開雙辣，一直轉手炒下去，直到一天，不問價的大陸買家持貨不放。
不過，我還是叫老父打消念頭。這次放售只有60多個單位，到售樓處，還是做人肉佈景板。
炒樓不成，也不是沒有投機的概念。畢竟，要是誠哥破了雙辣，發展商手上土儲中的酒店單位，就變得有價有市。單單是長實，就有4,000多個酒店式住宅單位可以應市。
當然，大前提是政府會否改例，再來堵截。話說回頭，誠哥身體力行增加香港單位供應數目，思歪自己也拿不出這個數字，還好意思去阻人家嗎？說到底，香港是供應不夠，政府越是限制供應，樓市就更加有價無市。
這個政令不行的政府，要增加供應更是難上加難。今年，思歪和他的一眾雜果涼粉，還可以將責任推卸到前朝的煲呔頭上。不過，再過一、兩年，政治上責任總會回到這一屆政府；當然，假如到時仍然是思歪做特首。
所以，思歪再不情願，也得跟地產發展商合作。實情是，一直以來，發展商和政府的關係，就是一個建樓，另一個賺取土地收入；政府不可以沒有發展商，發展商也不可以沒有政府。
官商勾結？可以這樣講吧。所以，政府規模少一點，官的權少一點，就少一點勾結。
回到酒店式住宅的概念。外國大城市，有酒店式住宅，針對中、長期的旅客。董治年代經濟不景，港官只看外表，就抄襲人家的做法，以為可以促進旅遊會展業。故事教訓我們，蠢人當官，是多數人的悲哀，少數人的笑話。
利世民
請看看！
高房價的真正原因
http://the-sun.on.cc/cnt/news/20101026/00418_001.html
香港的樓價不斷被炒高，已經到了危害市民利益的程度。但特區政府採取的唯一措施，就是每年增加幾幅土地供應，並大肆宣揚，給人的印象是以為供應增加價格就會下跌。
我不知道政府是出於無知還是有意誤導市民。政府似乎是在運用經濟學上的基本原理：土地增加，可建住宅增加，樓價自然會停止上升。但這只能顯示政府有多麼膚淺，任何有經濟學常識的人都知道，土地供應只是其一，還有更多因素會左右樓價。
首先，基本上每個地產商手中都握有大量土地作儲備，而政府每年只增加幾幅土地來拍賣，地產商大可高價買下，一來可以藉此推高自己手中其餘土地的價格，二來又可刺激樓市，一舉兩得。
其次，香港今天的情況，源於港英政府遺留下來的「高房價」政策，如今卻沒有人想去改變。更重要的是，回歸十幾年，地產商基本上已經成功統戰了特區高官及中央港澳工作官員，他們沒有動力想去改變。
最後，要降低房價，除了土地政策，還有金融政策，可以從借貸條件、利息等下工夫。而香港房地產的壟斷情況非常嚴重，在反壟斷政策方面仍然有很多工作可以做，例如廣管局在對付電訊行業壟斷方面推出的政策，就非常有效。
高房價並非不可解決，關鍵在於政府有沒有魄力去解決。很可惜，特區政府似乎是不想作為。
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120905/18008209
展 望未來一年，香港將存在不少隱憂，除美國財政懸崖問題未解決及歐債危機揮之不去外；香港依然樓價高企、通脹持續，有經濟學家及學者認為，香港最大隱憂是高 樓價租金衍生各種民生問題，隨著經濟增長緩慢，薪酬加幅低於通脹，基層生活將更苦，港府在新一年應重點處理高樓價問題，以及推行改善民生政策。
經 濟學家關焯照預料，香港整體營商環境將持續惡化，最大隱憂是租金升幅令中小企營運成本不斷上升，加上最低工資影響，某些行業的中小企會「捱唔住」出現結業 潮，故新一年的失業率有機會緩緩向上。惟市民同時面對高通脹壓力，由於通脹集中在食品、交通及住屋，將令基層喘不過氣，但市民的加薪幅度卻低於通脹，令實 質工資下跌，市民在新一年將會更苦。
面對美國財政懸崖問題未解決及歐債危機揮之不去，關認為，港府在新一年亦要做好準備，「不能派糖派上癮，要戒派錢」，紓緩措施須針對清貧基層，亦要推更多針對高樓價、控制市場期望的措施。
理大專業及持續教育學院講師陳偉強亦稱，在新一年港府首要處理房屋問題，樓價高居不下，不謹是中產置業問題，高樓價影響的民生層面甚廣，租金昂貴令劏房、棺材房問題湧現，食肆、商店亦受影響。
陳偉強認為，港府在新一年應著重推動民生政策，惟現時港府卻處於施政困局，行政立法關係對抗，不少民生政策受阻。他續說，自前特首曾蔭權爵士貪腐事件至高官醜聞，已破壞港府形象，當局盡快了結「貪曾案」，將有助重新樹立威信，有利施政。
http://www.chinareviewnews.com 2012-11-28 10:09:28
中共十八大報告提到香港要提高自身的競爭力，因此如何提高競爭力便成為港府及各方探討的重點議題。競爭力大概可分兩個層次看，一是價格優勢，二是基本的 發展水平優勢，包括體制、管理及生產率等各方面。對香港來說，在前者是要控制高成本，在後者是要通過產業升級轉型來提升發展水平。而按目前情況看，更緊迫 的是降低成本，故應先從這方面著手，優先探討與此相關的問題。
樓價高削弱競爭力
高成本從來是香港的競爭劣勢，一直以來均要靠高增值業務及高勞動生產率來予以抵銷，但近年問題日趨嚴重：一是樓價地價急升令成本隨之急升，二 是發展水平提升過慢，使增值及生產率上升不足以抵銷成本上升，導致價格競爭力大減。首先要看到樓價升勢確實驚人，泡沫成分很重。例如從2003年的谷底計 起，至今（按8月計）私人住宅樓價上升約2.6倍，寫字樓價升約5倍，商舖升約4.5倍，而分層工廈更升近6.4倍，均遠超GDP及市民收入同期增長。
樓價如此快速增長自然削弱競爭力，港府調查亦顯示有二成四公司認為一年來營商環境轉差，較上年增加7個百分點，而主因是樓價過高。其他多項專 業調查亦得出相同結論。如第一太平戴維斯的報告指住宅及商業樓價過高，令香港在這方面的經營成本高出星洲四成多。高偉環球的報告指，按最高價地段商舖租金 計，香港已居全球首位，銅鑼灣不單已稍超紐約第五街，還比巴黎香榭麗舍大道及東京銀座的高出一倍多。澳洲會計師公會報告則指出，由於高成本等因素，跨國企 業選擇在星洲設地區總部的有六成，比選香港者高出近兩倍，主要原因是租金及生活成本過高。
從上述已可明顯看到，樓價高已成為當前影響香港競爭力的關鍵因素，故政府在這方面出重手促使調整乃及時而必要之舉，問題絕不在應否出手，而在 於是否有效及足夠。對住宅樓的影響似已浮現，最終效果如何當待觀察，但現時看來最大的不足是仍未對商用物業出招，以致炒風更盛。從競爭力角度看，商用樓價 的影響更為直接，因可直接進入營商成本，不如住宅樓價要通過拉動工資或抑制消費才發揮作用。
2012年7月23日 香港財經
雷賢達:高樓價令香港水深火熱有「基金教父」之稱的雷賢達是九巴創辦人雷亮的後人，出身豪門、家住豪宅；然而，他對於香港低下階層的悲慘生活卻有深切體會，甚至以「水深火熱」來形容現狀。
雷賢達認為，香港最大的問題是房屋，「青少年缺乏機會」、「營商成本高企」、「籠屋、板間房」等社會矛盾，都是高樓價惹的禍；並指如果計算租金、地價，香港的低稅率只是假象。
曾經多次準確預測經濟周期的雷賢達強調，地產泡沬遲早都會自行破滅，不論特首梁振英是否出手壓樓價，物極必反下，一旦低利率環境逆轉，樓價終有一跌。
雷賢達被視為是梁振英的「經濟教父」，在缺乏財金界猛人的梁營中，雷是少有的財金界重量級人物。在當選前後，梁振英已屢次表明要解決房屋問題，也因此令他贏得市民不少掌聲。
被問到政府干預樓市，會否重蹈八萬五覆轍時，雷賢達為梁振英解釋，「很多人歸咎八萬五是導致1997年後樓價大跌的元兇，其實這並不正確。八萬五是因應當年樓價高企，才提出的解決之道，事實上還未實施時，樓價已跌了一半了。」（節錄）
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