希望加息導至樓價跌有好處?
2013/02/18 17:40:25 網誌分類: 經濟
希望加息導至樓價跌有好處?
有人想當加息一來, 樓價會跌, 自己就可以買平幾成, 少則平1-2百萬, 多則平4-5百萬, 但真的是可行嗎?
加息是有兩個效應, 一來"可能"令樓價跌, 二來會令供款增加. 所以是否有著數就要計一計.
X = 1.001 / (1.001 + 14Y)
| Interest Increment (Y) | 0.5% | 1.0% | 2.0% | 3.0% | 4.0% | 5.0% | 6.0% |
| Discount of Property Price (X) | 93.5% | 87.7% | 78.1% | 70.4% | 64.1% | 58.8% | 54.4% |
如果由現在2.15%加2%到4.15%, 7成按, 樓價要調整到之前的78.1%, 即要跌21.9%! 否則唔加息好過加!
以買3百萬樓計, 加2%息, 樓價就要跌至$234萬, 即係跌21.9%, 否則雖然買平左, 但仲要供多過貴買.
過了18個月, 美國停了買債, 但利息還未加.