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"千古罪人"是誰,歷史會見證。

2013/07/27 07:51:32 網誌分類: 經濟
27 Jul

 

負資產再現 單季錄27宗
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【本報訊】樓價於第二季微跌,即令負資產事隔一年再次出現,樓市即時亮起「黃燈」。
金管局公佈截至今年6月底止,本港錄得27宗負資產個案,當中因為銀行職員以較高按揭成數貸款。專家認為,由於本港按揭成數偏低,故負資產短期大增機會不高。但考慮到美國逐步退市及加息期快臨,如樓價年內持續下滑,負資產個案將會攀升。
據 金管局資料,27宗負資產個案,涉及未償還金額達1.11億元,負資產住宅按揭貸款中無抵押部份金額為200萬港元,平均按揭利率為2.91厘。對上一次 本港出現負資產個案,要追溯到2012年6月底,當時僅得5宗個案,遠低過2011年底時的逾千宗個案。

次季樓價跌幅溫和

對於負資產相隔一年再現,金管局表示,銀行自從2011年第一季起,並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄,反映壞賬機會不大。
反 映樓價指標的中原指數(CCL),去季樓價並未見嚇人跌幅,指數由高位123.66跌至最低位118.51,跌幅約4%。最新一周CCL升0.4%,報 120.61,連升第兩周。中原按揭董事總經理王美鳳表示,負資產主要來自高成數按揭客戶,本港樓價於次季跌幅溫和,負資產宗數大增機會不大。
對 於樓市前景風險,王美鳳認為,現時27宗負資產情況不算嚴重,主要為個別按揭成數特高的銀行職員,因為銀行給予員工的優惠,可造高達九成的按揭。她續稱, 現時本港按揭成數平均為55%,高按揭成數個案僅佔約10%左右,相信樓價要再跌10%,才會有較大規模的負資產宗數湧現。回顧以往曾出現銀行追業主差價 情況,她認為就算負資產出現,只要供樓人士定期還款,銀行追收差價的機會很微。

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mattock
mattock 2013/07/29 10:04:09 回覆

金龍兄早晨,謝謝到訪!

期望香港人唔會看見坦克!

2013/07/29 09:20:33 回覆

特區政府要死了多人才會有少少反應的!

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mattock
mattock 2013/07/28 09:00:23 回覆

萬大英雄早晨,謝謝到訪!

"西方民主"不適合我國,絕對正確,全世界以權謀私是必然,西方的民主政制,就要謀得有技巧些,政客會小心冀冀。

一黨專政,大權在握,政客大可放心,"西方民主"怎會適合我國。

香港同樣是表表者,當官者的背後,xxxx,遊行當吃生菜,怎會有落台之理。

有位朋友講起董朝代,雖盛產負資產,但萬多元薪金很好用。現時三萬多元工資都唔夠用。

有心人仕名正言順大興土本,時勢逆轉後,負資產更會盛產。

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萬大有商量
萬大有商量 2013/07/27 19:32:13 回覆

mattock 兄,早晨。

負資產,聽見就怕。

mattock
mattock 2013/07/27 08:53:45 回覆

二十年前的日經沖上雲霄,隨後當然是經濟衰退,政府為了振與經濟,大搞基建,隨後證明是浪費,經濟永沉不起。其實很簡單,就是營商環境差,簡單講就是租金費,人工高,缺乏競爭力。

以小弟的淺見,根本就是日本踩中美國佬的陰招。其實美國佬用同樣的手法送給中國。中國股市PE一百倍,樓價勁升,四萬億相信唔少奉獻美國佬。

中國夢正循日本之路走,加上貪污腐敗,這個惡夢比日本更勁。

香港樓價運用供求,樓價火速上漲。現時急於買樓的多數是中下階層。由於租金勁升,不如供樓。5000名居屋轉買私樓人仕,5000名買二手居屋。

人人搵地,火上加油,結果樓價狂升。

mattock
mattock 2013/07/27 08:19:47 回覆

資本主義經濟會按軌跡週而復始循環,正當生意由於經營成本高漲,生意難做。作為集資發展企業的股票市場,已經演變成人家的洶金工具。

鱷爺爺利用軌跡,收集派發,引散戶入市,達到資金轉移目的,政府好過要納稅人交重稅。這也是二世祖香港典形的高地價政策,善心人仕捐地都唔接受。

看杜指的歷史軌跡,擺明鱷爺爺推高指數,進行派發,派完貨,當然要大插插,令股市急速下跌,再由低位收集,預備下一輪的牛市。

鱷爺爺造市都要順勢,要大插插,肯定隨來的不利消息會出場。股市,樓價應在堐邊。

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萬大有商量
萬大有商量 2014/12/27

 祝聖誕快樂,新年進步,身體健康

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mattock 2014/09/09

相信大家都應明白香港樓市狂漲的原因! {#201208122141403705_600w.gif}

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mattock 2014/09/09
【林奮強訪問】剛性需求強 「樓價冇得跌」

對於本港樓市前景,智庫組織「香港黃金五十」創辦人林奮強接受雜誌專訪時,更是大力唱好,大膽預期樓價不會跌,主要是住宅剛性需求仍強勁。

他表示:「現在樓市已沒有投資者,更沒有海外投資者,只有首次置業人士,樓市仍在升,即是說住宅的剛性需求好勁。」

另一方面,林奮強指出,香港經濟呈結構性增長。過去4年,當佔全世界GDP逾6成國家的經濟紛紛向下走時,期間香港經濟卻經歷結構性增長。

息口走勢方面,林奮強表示:「我看不到全世界10、20年後,息口跟現在相差好遠,我相信會跟現在差不多,其實你看10年債券息率,已告訴你無息加。」

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140908/52878682

mattock
mattock 2014/08/24

金龍兄晚安,謝謝到訪,很明顯今次的狂升是"政府放寬了雙倍印花稅的換樓期 限"而起,到底正苦玩把戲,或正苦被玩,最後香港窮人是大輸家。

始終都是689害死香港人。