港燈懷璧王者虎視眈眈
2013/08/08 08:42:32 網誌分類: 經濟
香港電燈公司創於1889年，為全球歷史最悠久的電力公司之一，在現時灣仔永豐街山坡上興建第一座發電廠。
20世紀初，香港社會進步，電力需求大增，灣仔電廠難滿足社會需求，電燈公司投得北角海旁一幅官地，興建新發電廠，附近兩條新街，因利乘便，分別命名電氣道及電廠街。及後，北角發展密集住宅區，電廠遷往鴨脷洲；北角電廠地盤其後發展為地產物業，引發財團覬覦。
1976年4月，電燈公司重組註冊，成立香港電燈集團有限公司，統籌營運發展集團及附屬機構的業務。當時之附屬公司主要為香港電燈公司、協聯工程、嘉雲發展、豐澤及豐澤財務，業務包括供電、地產物業、工程管理、電器零售及財務。從附屬公司之業務來看，港燈在1976年已發展地產項目。以售電收益為主的同時，地產物業收益亦迅速增加。
1980年11月，長實與會德豐等合組國際城市集團有限公司，股本30億元，公開發行4.5億元股票上市，大股東為長實與港燈，各持34%股權，李嘉誠任主席。何解港燈入股國際城市？皆因國際城市以長實為主幹，優於地產發展，港燈樂於與長實合作，發展手上的土地。如此一來，開啟了李嘉誠與港燈的聯手和合作。
有云「皇帝女唔憂嫁」，亦云「匹夫無罪，懷璧其罪」。港燈手上持有多幅優質地皮，惹來華洋財團垂涎。
數據顯示，1982年港燈的綜合純利為7.82億元，售電收益獲利4.341億元，只佔整體總純利55.5%，其餘為地產物業及其他收益，顯示地產物業發展潛力可觀。基於這些因素，其後李嘉誠與置地鬥智，和黃從置地手上併購了港燈。
置地心雄垂涎港燈地
置地一直以「大地王者」自居，自從九倉一役慘遭滑鐵盧後，一改過去作風，變得冒進。本來對港燈之優質地皮，早已虎視眈眈，有見港燈已上市，卻沒有家族股東，便在巿場吸納港燈股票，以圓王者美夢。
在狙擊港燈之前，置地先後與信和、佳寧合作，計劃發展大潭道白筆山別墅區，以及尖沙咀美麗華酒店舊翼一幅約6.8萬方呎地盤為商業廣場，繼而在1982年2月，在名為「破曉突擊」行動中，以平均呎價32964元，投得現今中區交易廣場地盤，建成3幢高級商業大厦。
一仗功成，置地倍加雄心。1982年4月延續「破曉突擊」行動，狙擊港燈。此番狙擊，置地成敗得失、和黃如何從置地手上，冷手執個熱煎堆？精采過程，下周四再拆局。
資深財經傳媒人
錢樹良
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