置地財困和黃攤凍嚟食
2013/08/15 08:43:26 網誌分類: 經濟
1979年「九七回歸」開始列入北京政府工作日程上，但早前香港地產市道火紅火熱，「怡置」高層勝利沖昏頭，仍全力擴張。1982年，英國首相戴卓爾夫人訪華，提出以主權換治權，解決香港前途問題，遭到中國領導人鄧小平嚴斥，其後在北京人民大會堂石階跌一跤，香港股市地產應聲大跌，巿場風聲鶴唳，早前意氣風發、冒進擴張的置地，如遭雷殛。資料顯示，光是中區交易廣場、美麗華舊翼及白筆山發展三個項過30億港元。翌年，更歷史性地出現15.83億港元的巨額虧損。英國人贏得唔輸得，「怡置」大地震，怡和大班紐璧堅、置地執行董事總經理鮑富達相繼辭職，凱瑟克家族尖子西門‧凱瑟克走馬上任。
此子衝勁十足，勵精圖治。首先停止及推遲部份龐大發展計劃；出售非核心資產及業務。面對現金短缺，乃利用手上之港燈股權，試圖通過港燈，動用國際城市的資金，但過不了國際城市大股東長實這一關。置地一計不逞，轉而在港燈手上的儲備金打主意，但亦遭港燈拒絕。無計可施下，只有出售「怡置」轄下非核心資產股權和業務，包括香港電話、南非雷里斯、金門建築，加上以5.4億元出售夏威夷甘蔗園，合共籌得34.4億港元，以濟燃眉之急。
話雖如此，置地財困未解，1984年上半年業績報告披露，貸款額為142億元，期間還須支付中區交易廣場之最後一期分期付款19.02億元予港府。集團最高債項需求約160億元，全年借貸利息達10億元。置地牀頭金盡，值錢的只剩下34.9%的港燈股權，乃主動與和黃接觸，洽商出售，開價每股6.5至6.6元，高出當時巿價約30%。
置地金盡主動叩門
早在1982年，李嘉誠已有併購港燈計劃，當時鑑於置地入市，便按兵不動，靜觀其變。如今置地走上門，遂以低於市價10%還價。置地若接受和黃還價，帳面損失超過4億元，得不償失，交易暫時告吹。中港局勢風高浪急，置地若不盡快出售港燈減債，到了1986年，總負債可能上升至200億元。李嘉誠分析，當時有意及能夠調動幾十億元收購置地手上之港燈股權者，少之又少，遂以靜制動。
1985年，中英簽署「聯合聲明」，港人恢復投資信心，公用股及地產股回升。同年1月21日，怡和前大班亨利‧凱瑟克來港，說服置地管理層出售港燈股權。事不宜遲，當天下午7時，西門‧凱瑟克親自往中區華人行與李嘉誠商談。李嘉誠認為時機已至，經過兩小時洽商，達成初步協議。翌日上午，雙方在中區康樂大厦怡和總部簽署合約，和黃以29億元購入置地手上34.6%港燈股權，一家便宜兩家着，寫下華洋爭霸併購又一章。
資深財經傳媒人
錢樹良
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