香港政府財政豐厚，但一直遭批評「有錢無愛」忽略貧窮問題，本周六創歷史先河第一次公布香港貧窮線，認清需要扶貧的「數字」，是踏出第一步。香港窮根就在房屋，貧窮人口未入住公屋就等於「愈窮愈見鬼」捱貴租兼居住環境惡劣。
我上周回母校分享，期間有同學問及香港怎解決貧窮問題，我嘗試引導學生問：「香港有否聽過窮得無衣服可穿？無東西可食？交通費雖然貴，但也非至關重要。」 那麼生活最基本的四件事「衣食住行」，香港就只剩住屋是最嚴重的貧窮問題。香港於世界聞名的「劏房」，為外國傳媒爭相「恥笑」的國際都會陰暗一面，居住條 件也不用我再多花唇舌形容，總之是「世界級租金，第三世界環境」。私樓劏房單位月租中位數達3,790元，按最低工資的薪金每月約6,000元，租金已佔 人均收入的六成，仍然難求片瓦遮頭，又要擔心業主隨時加租而被逼遷。
工廈劏房的月租中位數約1,400元(包括市區及新界的中位數)，供連劏房租金都無法負擔的貧窮人士居住，平心而論工廈劏房的人均面積普遍較大，但水、 電、污水渠多數屬非法改裝，住戶冒的風險極高，尤其有孩子的家庭。(我實在難以想像工廈劏房的家庭，剛面對超強颱風天兔來襲時，擔驚受怕的心情如何捱 過。)試問香港還有理由可以對貧窮人士的住屋問題坐視不理嗎？
房屋扶貧唯一途徑是資助房屋，增建公屋則是不二法門。人無遠慮，必有近憂，經歷上任特首曾蔭權的無為而治，沒有房屋規劃的長遠考慮，以致今天「盲搶地」、 貧無立錐之地的近憂，梁振英作為「房屋特首」競選期間拍心口稱，房屋及土地政策是重中之重，在我而言，貧窮人士的房屋政策就是「重中之重的之重」。
對於本港樓市前景，智庫組織「香港黃金五十」創辦人林奮強接受雜誌專訪時，更是大力唱好，大膽預期樓價不會跌，主要是住宅剛性需求仍強勁。
他表示：「現在樓市已沒有投資者，更沒有海外投資者，只有首次置業人士，樓市仍在升，即是說住宅的剛性需求好勁。」
另一方面，林奮強指出，香港經濟呈結構性增長。過去4年，當佔全世界GDP逾6成國家的經濟紛紛向下走時，期間香港經濟卻經歷結構性增長。
息口走勢方面，林奮強表示：「我看不到全世界10、20年後，息口跟現在相差好遠，我相信會跟現在差不多，其實你看10年債券息率，已告訴你無息加。」
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140908/52878682
荒謬的"全民搵地"！
政治就是這樣的！
估值550億 可建萬戶
【本報訊】政府搵地難，竟然話發展郊野公園，但市區荒廢靚地，卻任其空置。本報綜合資料，發現最少八幅市區靚地曬太陽逾10年。據測量師估計，八幅靚地估 值達550餘億，可建樓面面積約535萬方呎，足夠興建一萬個實用500方呎的單位，相當於整個沙田第一城。
據本報統計，最少八幅市區靚地曬太陽逾10年，包括有機會問鼎九龍地王的筆架山地皮。深水埗區議員衞煥南表示，筆架山龍坪道地皮前身是臨時房屋區，10多 年前清拆後，「就曬咗太陽十幾年」，幾年前規劃署突然拋出規劃方案，「話起低密度住宅喎！咪即係起豪宅！」
規劃署文件顯示，鄰近畢架山花園的龍坪道地皮，面積約23.68萬方呎，地積比1.23倍，擬建四幢八層高住宅以及26幢兩層高獨立屋，提供約138伙。另一幅鄰近地皮，面積約13萬呎。業界估計，根據目前進度，有望於2014至2015年放進賣地計劃。
美聯測量師行董事林子彬稱，筆架山屬傳統豪宅地，市場供應少，以目前市況推算，靠近畢架山花園的地皮若以混合模式發展，估計每呎樓面地價約1.5萬元，地皮估值約44億元。
此 外，西環堅尼地城六幅地皮，至今仍未有去向，包括摩星嶺前平房區、加惠民道前已婚警察宿舍、堅尼地城焚化爐及屠場舊址、西寧街公眾殮房、巴士總站、臨時遊 樂場。其中加惠民道前已婚警察宿舍更傳出鬼古，假如以地積比五倍推算，測量師估計每方呎樓面地價約一萬元，六塊地皮共估值約498億元。
中西區區議員陳學峰表示，該幾幅地皮丟空逾10年，至今仍未決定用途，「03年樓市沉寂，當時唔會話起樓㗎！」他不諱言，這是前幾屆政府遺下的問題。又指今年初規劃署提出將該六幅地皮作公私營住宅發展，惟居民擔心人口激增，社區配套不足，交通負荷過重。
資 深測量師陳東岳指，加惠民道前警察宿舍地皮值錢，因港鐵西港島線預計2014年竣工，該位置鄰近車站，且位處高位，望西環海景，景觀開揚，旺中帶靜。惟該 區社區配套設施未成熟，且臨海地帶仍有不少工廈。參考周邊物業，按目前市況推算，該幅地皮每呎樓面地價最少一萬元。他稱假如日後賣地，須附帶限呎或限量條 款，呎價有需要調低。
bb兄午安，谢谢到访！
利率趋升，基本是肯定，只是時間問題，小弟最擔心反而是國內的經濟，對香港的影響更大。
李超人套現，除了看淡經濟，更重要是他對國內失信心。
期望被市場熱炒氣芬，而被引入甕的低資產置業者，唔好變成負資產。
現在的樓市簡直是瘋狂到極點，當真的倒下來就死得人多了。
金龍兄晚安，謝謝到訪！
貪曾好大喜功，炒高股樓，每人派六千大元,功勞真勁！
新政府沒有及早用政策手段制止樓價上升，反而創制條件，讓炒家乘機。
"居二"就是一個最好例子，令低價樓火箭式上升。貪曾朝代都只是炒豪厝。
宣揚"全民搵地"，等同鱷爺爺炒股，引君入甕的手法。
房屋計劃以是前政府留下來的問題，但是狼英政府未能實現他接手後的責任，是一個不合格的政治管理。
萬大英雄晚安，謝謝到訪！
樓價炒到咁高，根本不是一般市民可以接受到，唯有成世做樓奴。
期望美國佬幫到忙！
說得好。
梁振英作為「房屋特首」競選期間拍心口稱，房屋及土地政策是重中之重，