政策扭曲樓市

2013/11/30 02:04:23 網誌分類: 樓市投資
30 Nov

 

能夠響四個鐘頭來賣清首批囍匯,其實我都有點驚訝,而且銷情好得交關到有傳四十張票爭一個單位,發展商都笑到甜到不得了,樓市的刺熱氣氛好似又再浮現。

 

不過呢邊廂一手樓市升温之際,二手樓卻是另一個世界,成個二手市場都仍然好靜局,報紙就仲係挑D所謂的割價大特賣成交,講到好似呢家日日都係跌咁款,但係如果一手個價企係高水平散到貨,二手樓企唔穏呢個概念,我真係仍然好有保留。

 

一手二手最大的分別就係呢家發展商可以提供稅務回贈,感覺上好似一手樓唔受3辣招影響,搞到呢家政府又吹風話發展商咁样賣樓,又可能要推出新辣招去規管銷受手法,真係比你政府吹9涱。

 

老老賓賓,政府的目的不是一直說要增加供應?那為何現在一手樓去貨卻要諸多阻難,難度你要見到發展商賣唔到樓先開心?呢件事真係好L矛盾,又要你賣樓加供應,又唔比你用d gimmick去賣下樓,咁即係點L样呢?可能有淡淡會話,你發展商應該直接減樓價賣樓?不過香港呢個自樓社會不嬲都係咁ga la,人總係要貪下D折扣優惠,正如呢家如果I.T賣衫,正價500蚊你可能要諗一諗,但原價750減250比你,你就覺得抵D,呢D sales野,不嬲都係咁,如果政府要管咁不如全香港都管算。

 

當然,你可能又話,discount還discount,refund還refund,係兩样野黎。當然,發展商想托住個價黎賣係好合理,始終仲有二三四期,你一步行錯成個盤銷情可以有好大影響,呢D野政府又唔會上身幫你諗。二來,你估refund比你唔駛錢ga?仲有,記住呢舊refund比你的錢其實係邊L個攞左呢?唔係發展商,亦唔係個買家,係政府條**囉,你政府一早唔搞咁多野,人地就唔駛諗D野出黎去貨啦。

 

不過話說回來,灣仔呢個盤臨近地鉄站當然係一個好優越的地理位置,之但係細單位已經講緊過千萬入場,其實真係同上車係無乜關係,就算跌兩三成都係唔關上車客事,所以我真係唔係好明政府知唔知搞緊乜,佢地要搞的係應該諗下點样供應D再細銀碼小小的市場,但一手的港島盤同九龍盤都唔會有上車盤,港島區一手呢家慳慳地都過千,九龍區你去度深水埗長沙灣都4球起買studio,大小小的兩房都7球,要平就真係要入新界東涌先見300頭入場,我認為政府增加供應的如意算盤都幾難打響。

 

不過有新聞指出有人話因為換樓鏈啓動,有D人搬左去新樓之后,因為資金需要,就會平價賣樓,慢慢咁就會樓價回落,我聽完真係笑到發癲。喂講真,首先你要明白呢家要換樓個成本有幾高,因而唔該講呢番說話的人用下個豬腦計下數先。

 

我假設你層樓500萬就當你供左一半,想換層1000萬樓,DSD連厘印已經打你大約80萬,如果係二手樓做裝修又去到50-100萬,一買一賣的經紀佣接近15萬,咁样郁一郁都要你150-200萬。好了,最大穫係1000萬的樓首期係一半,相當於500萬,加埋頭先150-200萬,即係你要有650-700萬係手度轉,老老實實有幾多人係今日咁的時勢攞住650-700萬係手玩換樓。就算想換,老蟹都先賣樓賣個好價先換,點會係自己衝大炮走去先買樓然后賤賣自已層樓咁on9。如果呢件事真係發生的話,我相信呢個香港一定唔會係今日的香港,因為做呢件事的人一定係豬西,而咁多豬西住係香港的話,香港又點會係今日的香港,早就死了九千幾年了。

 

所以,我假設香港大部份人都唔係同錢有仇的情況下,呢個所謂的換樓情況係今日3辣招的情況下係唔會大規模發生,而我相信呢家係塞車的情況先係最嚴重,但政府卻不停制造塞車的條文令你又上唔到車,又落唔到車,亦轉唔到車,不過醒扒的人早就佔據晒準備上車的果D座位,一旦后面排隊上車的人越積越多,上車的單位亦將會變得更珍貴。

 

 

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