居屋公屋掀減價潮

【本報訊】政府企硬不撤回樓市辣招，特首梁振英任內第二份施政報告提出大幅興建公營房屋，其中居屋供應更由每年5,000個大幅增加至8,000個，增幅 六成。消息即時震散本已疲弱的二手樓市，居屋及公屋首當其衝，天水圍有居屋劈價一成走貨，私樓亦受波及。
記者：朱連峰

政府盲搶地建屋，除放寬地積比率，施政報告提出，2020年後，平均每年提供20,000個公屋及8,000個居屋單位，較去年目標再提高36%，當中居 屋供應目標更由每年5,000個大幅增加至8,000個。隨着供應可能大增，恐加速樓價下跌。政策出台後，居屋及公屋首當其衝，天水圍及屯門連錄至少6宗 減價成交。慈雲山也同時錄得3宗減價個案。

祥益地產蕭嘉偉表示，天水圍在施政報告公佈後即時出現兩宗減價。其中，天盛苑H座低層4室綠表盤，實用面積506方呎，在施政報告公佈後，即晚已將叫價調 低10萬元至200萬元，昨日早上再減至190萬元，傍晚減多2萬元，累減10%至188萬才售出，低市價約3%。同屋苑G座中層4室，實用面積510方 呎，也在施政報告後減價12萬元，至208萬元成交，買家為次批免補地價白表客。
屯門昨單日錄得4宗公屋及居屋買賣，全屬減價走貨。祥益地產胡志偉稱，兆康苑E座中層戶，實用面積476方呎，原叫價168萬元，施政報告後已減至160萬元，臨尾減多5萬元至155萬元才售出，買家為次批免地價白表客。屯門公屋良景邨及建生邨亦錄得減價成交。
富 誠地產林栢榮稱，施政報告公佈後，黃大仙即錄3宗居屋及公屋減價成交，造價較高位回落約5%。其中，慈雲山居屋慈愛苑M座中層戶，實用面積650方呎，放 盤8個月，累減15%至380萬元免地價易手。房委會昨日公佈，1月首15日僅錄29宗居屋第二市場買賣，本月成交量勢再創新低。

私樓也齊齊劈價。長沙灣昇悅居3座高層H室，東南海景，實用面積512方呎，去年11月放盤開價620萬元，累減42萬元至578萬元售出，呎價11,289元，較部份銀行估價平約7%。
中原地產趙鴻運稱，鰂魚涌太古城錄施政報告後首宗買賣，太湖閣高層F室，實用面積545方呎，減價4萬元至626萬元成交。另外，青衣灝景灣6座低層B室，實用面積849方呎，叫價968萬元，減至948萬元賣出。
利嘉閣鮑允中稱，九龍灣淘大花園E座高層4室，實用面積374方呎，減價10萬元以380萬元售出。