四萬七恐怖過八萬五

先講一個寓言，一位主人有一匹老駱駝，駱駝由朝到晚任勞任怨幹活，主人想看看這頭老駱駝，到底何時是極限，於是不斷地向老駱駝加載貨物，但是老駱駝還是沒 有垮，主人見差不多，最後還是輕輕地投了一根稻草在它背上，沒想到就是這一根稻草，令老駱駝轟然倒下。

現實世界，特首梁振英就是那位主人，樓市就是駱駝。主人甚麼都沒有，冇民望、冇朋友，唯一憑藉的就是樓市。他深深明白，房屋政策成敗與他挽回民望、爭取中 央信任，已經連成一線，沒有退路。所以，自上台之後，對樓市加壓的程度，猶如主人對駱駝一樣，沒有鬆手。
先以SSD、BSD以至DSD等印花稅壓 抑需求，穩住樓價，今年施政報告劍指未來十年建47萬個公私營房屋目標，增加供應，股榮第一次感覺到，CY真的豁出去，講得出，堅做的到。2017年普選 特首、CY部署冧莊前，每年47,000個建屋目標有多冇少，只是我憂慮，這個比董建華年代八萬五目標少一半的政策，恍如一根稻草，卻是壓倒樓市的兇手。
八 萬五建屋計劃，是首任特首董建華1997年度施政報告提出的政策，承諾每年供應不少於85,000個住宅單位，希望10年內全港七成的家庭可以自置居所， 輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。1997年提出，2000年首批「八萬五」時期興建的單位推出，當年共有85,710個住宅單位建成，及至 2001年，香港當年共有10萬個住宅單位建成。
政策背後的推手、時任行政會議成員的梁振英，於2012年曾經解釋，八萬五這個數字是經長遠政策估算得出，只是適逢金融風暴，令樓價下跌。
1998年中原樓價指數（CCL）跌逾三成，2000及2001年大量供應湧現，兩年間樓價分別再瀉17%及9%，2002年再跌11%，五年間樓價累跌接近六成，人為因素禍害遠高於外圍經濟逆轉，負資產成為當時中產的惡夢。
新一份施政報告，在房屋土地供應着墨最齊、最實質，明言在全港各區額外找到約80幅面積逾150公頃用地，改作住宅用途，容許全港住宅地積比率提高約兩成。

最新樓價指數創一年新低，好友或會質疑，數字只較去年3月高位低4.8%，「跌條毛咩」。但用過去20年CCL數字統計，去年樓價全年升3%，惟高低波幅 只有7%，出現單位數波幅，只曾出現過一次，就是2006年。當年樓價僅升1%，與去年牛皮橫行等爆邊極度相似。2007年樓市急升25%，如歷史重演， 今年爆落機會肯定大過爆上。
睇住CY在房策上雄心壯志，我反而雞皮疙瘩。唔怕CY走數，最驚業主要走佬。

股榮

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