一手供應直逼新高

一手供應直逼新高

【利淡因素】
運輸及房屋局日前公佈「私人住宅一手市場供應統計數字」，未來 三、四年，一手潛在供應達7.1萬伙，屬歷史高位。市場人士估計，隨着未來有多個大型鐵路上蓋項目招標，數字恐迫近八萬個水平，即平均每年約兩萬伙。

銷售跟不上　空置量增

去年全年一手私樓銷售量僅9,753個，有業界人士認為，私樓供應增加，新樓銷售卻跟不上，空置量增加，樓價更添壓力。據局方估計，未來三至四年間可提供 的私人住宅單位數目，包括5萬個「建築中而未售出」的單位數目（即樓花）、5,000個已落成樓宇但仍未售出的貨尾，以及1.6萬個已批出土地並可隨時動 工的項目，合計7.1萬個。上述單位於未來數年可以現樓或樓花方式推出。
至於已落成但未售出的滾存貨尾，較上季回升1,000伙至5,000伙， 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，若今年新樓銷售能升至1.5萬個水平，現樓貨尾則維持5,000個不變；若銷量與去年相若僅1萬個左右，現樓貨尾將 被推高至1萬個警戒線水平。