中國樓市走到崩盤邊緣?

2014/02/27 21:30:11 網誌分類: A股 期指分析
27 Feb



中國樓市走到崩盤邊緣?





內地70大中城市最新房價數據出爐,1月新住宅樓價按年漲幅,一年半以來首次放緩。隨著東部城

市部分樓盤降價潮蔓延,輿論集體唱淡,有專家直指樓市已進入“階段性降價區間”。



國家統計局分析,內地房價延續漲幅趨緩態勢,原因除部分城市加大房地產市場調控力度外,亦增加保障性住房供應,令市場對樓價預期趨穩定。圖為山西太原建築中住宅。(中新社圖片)


   據國家統計局昨公布的上月份70大中城市房價數據,倘若與去年同期比較,除浙江溫州外,69個城市的房價持續上漲。


除溫州外 69城市房價續漲


   但路透社按有關數字核算發現,70城市新建住宅(包括商品住宅和保障性住宅)的平均價格,同比(按年)升幅為9.6%,比2013年12月減慢了0.3個百分點,是自2012年中的一年半以來首度放緩;而環比(按月)升幅則持平於0.4%,是連續20個月上升。


   倘若以城市劃分,統計局數據顯示,北京、上海、廣州及深圳等四大一線城市的商品住宅價格,均出現升幅放緩之勢。廣州和深圳1月房價年增19%和18%,升速是去年7月來最慢;北京房價上漲15%,為去年8月來最慢,上海漲17.5%,為去年9月來最小幅度。


   國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析指,房價延續漲幅趨緩的態勢,原因是部分城市早前加大房地產市場調控的力度,並努力增加保障性住房供應,相關措施的效用正在顯現,令市場對樓價預期更趨穩定。


江蘇新盤割價 較去年打6折


   值得注意的是,在整體樓價趨緩之際,部分地區的樓盤降價潮似乎進一步蔓延。繼浙江杭州北海公園樓盤價上周開盤時“劈價”逾12%後,比鄰的天鴻香榭裡也積極割價求售;而江蘇常州雅居樂星河灣新一批單位上周五開售時,開價為每平方米1.2萬多元人民幣,比去年底開盤時的1.8萬元人民幣,打了6折。




   住建部政策研究中心研究員趙路興分析指,多個城市的樓盤跟風降價,說明樓市經歷去年暴漲後,開始回歸正常、開啟了階段性降價區間;隨著貸款沒有像往年一樣於年初放松,再加上庫存量高等因素,部分城市樓價會率先調整。


   中原地產市場總監張大偉分析認為,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性愈來愈大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。


新華社:樓市“崩盤論” 言過其實


   馬年樓市遇寒潮,“樓市崩盤論”發酵。新華社發文指市場正在分化,用“崩盤前夕”形容中國樓市有些言過其實,但“崩盤”之憂並不多余,中國樓市走到極需變革與調整的十字路口。



杭州新盤供應充裕,近期兩新盤實行劈價吸客。圖為市民在售樓處內參閱樓盤資料。(中新社圖片)


   而近期,一篇強烈看淡樓市的網文《房價已經崩盤的5點證據》在內地網絡爆紅,提出五點“證據”包括:售房旺季樓市不旺;三四線城市樓市有價無市;銀行縮房產銀根;拋售房產民間人士愈來愈多;許多大亨紛紛撤資房地產。




   2014年以來,看空樓市的名人愈來愈多,萬科董事長王石說今年“形勢不妙”;大連萬達董事長王健林對今年樓市“並不樂觀”;地產商任志強表示“不要對2014年太抱希望”。


指樓價仍漲 房企利潤驚人


   中國樓市真的走到“崩盤”邊緣了嗎?新華社文章提出論據駁斥樓市“崩盤”論,包括全國樓價仍在普漲、各地土地市場仍在升溫、年報顯示房企銷售和利潤都達到驚人高度。


   文章指,一面是中小城市樓價回落、銷售乏力的現實,一面是一線城市熱度不減、需求空前的現狀,這些展示給人們的,其實是內地樓市強烈分化的現實。


   文章認為,市場分化並不等於樓市崩盤。樓市崩盤並非簡單等同於樓價大幅下跌,崩盤引發的是一系列系統性風險,包括市場信心的徹底崩潰、資金鏈的斷裂、資產的大幅縮水、金融系統大量呆壞賬的出現等。從這個角度上講,用“崩盤前夕”來形容中國樓市,的確有些言過其實。