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樓市3炸彈 荃灣 將軍澳 元朗 供應多

2014/06/02 06:01:07 網誌分類: 經濟
02 Jun
樓市3炸彈
荃灣 將軍澳 元朗 供應多
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■元朗、荃灣及將軍澳將有大量新盤推出,勢令同局二手受壓。
 

【財經專題】
新界區供應持續增多,區內地價以至樓價下行壓力均越來越大,分分鐘成為香港樓市爆煲的炸藥。其中荃灣西區除了在售的長實(001)橋景加墳景盤環宇海灣外,同區亦有最少三個大型項目,意味可提供4,220伙,另元朗及將軍澳勢將成為供應重災區,一、兩年內料於該兩區分別供應逾8,600伙及3,200伙;三區合共可供應逾1.6萬伙。
記者:黃嘉銘

新界近年成為密集式推地的地區,發展商競投出價偏向保守,個別地皮更曾出現流標或破低價批出的情況。事實上,近期成為市場焦點的荃灣區一手樓,除了有在售的長實(001)環宇海灣的1,717伙外,西鐵荃灣西站近年另批出三項大型上蓋發展,共提供約4,220個單位,當中同樣由長實發展的五區灣畔,屬同區各項目中最貴,且發展規模亦屬最大,總樓面約223.5萬平方呎,可建2,384伙。



華懋新世界推荃灣盤

另外,華懋旗下的五區城畔項目,可建樓面約83.2萬平方呎,提供942伙,預期可在2015至2016年發售。至於由新世界(017)及內房龍頭萬科合作發展的六區項目,可建樓面67.5萬平方呎,提供894伙,可望在2016年開售。
至於另一個值得關注的區域為元朗,以新地的YOHO Town第3期最為矚目,提供2,508伙;同系錦田北沙埔北項目的3,657伙,首期有機會於年內推出。其他發展商亦持有近千伙的新盤,包括長實安寧路項目,最少可提供960伙、嘉華(173)等的港鐵朗屏站北項目及華懋朗屏站南項目各提供832伙及720伙。此外,西鐵元朗站上蓋項目有機會於年內招標,涉約1,880伙。

緻藍天成將軍澳焦點

另一邊廂,將軍澳區隨時亦會是本年火爆的新盤戰場。其中坐擁1,648伙主打大單位的長實日出康城第3期緻藍天,勢將成為年內將軍澳區的一手焦點,加上新地(016)在第三季計劃開售的天晉IIIA及IIIB項目,合共提供逾1,000伙,以及會德豐66B2區項目,可提供591伙,單是以上三個項目已供應約3,239伙。
事實上,丟空多年的將軍澳南市中心土地,自2011年起,3年間共售出11幅限量土地,估計可建單位量可多達7,000個。此外,日出康城5期項目,備受壓力的港鐵(066)在低價批出四期予新地後,公司亦指將考慮在今年內進行招標,涉及1,750伙。
面對海量供應,各一手盤難免直接競爭之餘,同區二手交投更難免遭殃,業主難與一手盤優惠抗衡,將來出貨更添難度。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140602/18740922

回應 (4)
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mattock
mattock 2014/06/07 08:31:23 回覆

bb3兄早晨,共產政權是槍桿子一黨專政掌政權,人民怎會有選舉權,香港人唔好夢想啦。

回頭看上次的選舉,根本就是一次佈局,欺騙港人的選舉!

bb3
bb3 2014/06/06 22:17:08 回覆

選豬選狗不選狼               

                         

mattock
mattock 2014/06/06 10:10:26 回覆

金龍兄早晨,謝謝到訪,中國的玄學真奧妙,想當年一位玄學大師的分析,

香港該有一劫,其實怎止一劫,已經過了很多劫。也只是開始,美國佬還磨緊刀,一開刀,比沙士更慘。

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真身金龍
真身金龍 2014/06/05 23:58:25 回覆

有危沒有機,二手樓慘情.

                            

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最新回應

萬大有商量
萬大有商量 2014/12/27

 祝聖誕快樂,新年進步,身體健康

mattock
mattock 2014/09/09

相信大家都應明白香港樓市狂漲的原因! {#201208122141403705_600w.gif}

mattock
mattock 2014/09/09
【林奮強訪問】剛性需求強 「樓價冇得跌」

對於本港樓市前景,智庫組織「香港黃金五十」創辦人林奮強接受雜誌專訪時,更是大力唱好,大膽預期樓價不會跌,主要是住宅剛性需求仍強勁。

他表示:「現在樓市已沒有投資者,更沒有海外投資者,只有首次置業人士,樓市仍在升,即是說住宅的剛性需求好勁。」

另一方面,林奮強指出,香港經濟呈結構性增長。過去4年,當佔全世界GDP逾6成國家的經濟紛紛向下走時,期間香港經濟卻經歷結構性增長。

息口走勢方面,林奮強表示:「我看不到全世界10、20年後,息口跟現在相差好遠,我相信會跟現在差不多,其實你看10年債券息率,已告訴你無息加。」

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140908/52878682

mattock
mattock 2014/08/24

金龍兄晚安,謝謝到訪,很明顯今次的狂升是"政府放寬了雙倍印花稅的換樓期 限"而起,到底正苦玩把戲,或正苦被玩,最後香港窮人是大輸家。

始終都是689害死香港人。