【財經專題】
新界區供應持續增多,區內地價以至樓價下行壓力均越來越大,分分鐘成為香港樓市爆煲的炸藥。其中荃灣西區除了在售的長實(001)橋景加墳景盤環宇海灣外,同區亦有最少三個大型項目,意味可提供4,220伙,另元朗及將軍澳勢將成為供應重災區,一、兩年內料於該兩區分別供應逾8,600伙及3,200伙;三區合共可供應逾1.6萬伙。
記者:黃嘉銘
樓市3炸彈 荃灣 將軍澳 元朗 供應多
新界近年成為密集式推地的地區,發展商競投出價偏向保守,個別地皮更曾出現流標或破低價批出的情況。事實上,近期成為市場焦點的荃灣區一手樓,除了有在售的長實(001)環宇海灣的1,717伙外,西鐵荃灣西站近年另批出三項大型上蓋發展,共提供約4,220個單位,當中同樣由長實發展的五區灣畔,屬同區各項目中最貴,且發展規模亦屬最大,總樓面約223.5萬平方呎,可建2,384伙。
另外,華懋旗下的五區城畔項目,可建樓面約83.2萬平方呎,提供942伙,預期可在2015至2016年發售。至於由新世界(017)及內房龍頭萬科合作發展的六區項目,可建樓面67.5萬平方呎,提供894伙,可望在2016年開售。
至於另一個值得關注的區域為元朗,以新地的YOHO Town第3期最為矚目,提供2,508伙;同系錦田北沙埔北項目的3,657伙,首期有機會於年內推出。其他發展商亦持有近千伙的新盤,包括長實安寧路項目,最少可提供960伙、嘉華(173)等的港鐵朗屏站北項目及華懋朗屏站南項目各提供832伙及720伙。此外,西鐵元朗站上蓋項目有機會於年內招標,涉約1,880伙。
另一邊廂,將軍澳區隨時亦會是本年火爆的新盤戰場。其中坐擁1,648伙主打大單位的長實日出康城第3期緻藍天,勢將成為年內將軍澳區的一手焦點,加上新地(016)在第三季計劃開售的天晉IIIA及IIIB項目,合共提供逾1,000伙,以及會德豐66B2區項目,可提供591伙,單是以上三個項目已供應約3,239伙。
事實上,丟空多年的將軍澳南市中心土地,自2011年起,3年間共售出11幅限量土地,估計可建單位量可多達7,000個。此外,日出康城5期項目,備受壓力的港鐵(066)在低價批出四期予新地後,公司亦指將考慮在今年內進行招標,涉及1,750伙。
面對海量供應,各一手盤難免直接競爭之餘,同區二手交投更難免遭殃,業主難與一手盤優惠抗衡,將來出貨更添難度。
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140602/18740922
bb3兄早晨,共產政權是槍桿子一黨專政掌政權,人民怎會有選舉權,香港人唔好夢想啦。
回頭看上次的選舉,根本就是一次佈局,欺騙港人的選舉!
選豬選狗不選狼
金龍兄早晨,謝謝到訪,中國的玄學真奧妙,想當年一位玄學大師的分析,
香港該有一劫,其實怎止一劫,已經過了很多劫。也只是開始,美國佬還磨緊刀,一開刀,比沙士更慘。
有危沒有機,二手樓慘情.