買的不止是房？
2014/08/11 08:45:22 網誌分類: 經濟
二三線城市紛紛鬆綁，唯有北京、上海和廣州（「北上廣」）堅守着「限購令」。北京和上海市政府官員近日均已表態，短期內取消限購的可能性不大。內地傳媒引述北京市官員指，北京城市規模和人口龐大，資源優勢強，樓市供不應求，在稅收等調控長效機制建立之前，限購將長期執行。
像「北上廣」這樣的一線城市，買樓不止是一項投資，也不完全是為了有瓦遮頭。大部份人的買樓動機，即所謂的「剛性需求」，都隱含着一系列其他的需求，其中最核心的部份不外乎是「戶口」和「子女教育」。
筆者身邊的一位內地朋友，去年為了在北京落戶，購入了郊區的一個單位，自己仍在市區與人合租單位。由於買入的單位較偏遠，至今一直無人承租，導致其每月既要供樓又要交租，生活相當拮据。
另一位朋友自己本身有樓，但為了子女能上到好學校，在市中心租住了所謂的「學區房」，他儘管將自己原先的單位出租，仍不夠支付「學區房」的租金，每月都要倒貼。
在中國，最優質的教育和醫療資源都集中在「北上廣」，而這些福利則牢牢地和戶籍捆綁在一起。換言之，人們買的不僅僅是一層樓，而是享受這些資源、追求更高生活質量的權利。這也是「北上廣」無法放鬆限購的原因。期待剛啟動的戶籍制度改革，能改變這些捆綁因素對房地產市場的扭曲。
北京拼搏港青
朱小新
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