陸羽仁
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烏國又爆鑊

2014/08/29 09:35:38 網誌分類: 經濟
29 Aug

    美國昨日有多個好過預期的經濟數據出爐,但投資者目光轉往突趨緊張的烏克蘭局勢,美股繼上日創新高之後無以為繼,昨日腳軟軟,標普500指數失守2000點大關,大市跌幅逐步收窄,呈先低後高格局,受周末長假期影響,大市交投量與昨日一樣,異常淡靜,走勢唔太肉酸。杜指跌42點至17080點;標普500指數微挫3點,收報1997點;納指跌12點,造4558點。

    美國商務部公布,經修正後的美國第二季度GDP增長率為4.2%,高過上次公布的4%及市場預期的3.9%,主要因為是建築與設備方面的商業投資增長比原先公布的數值為高。勞動市場方面,最近一周的首次申領失業救濟人數減少1000人至29.8萬,仍處於30萬之下,而市場則預期為30萬。另外,美國房市亦有唔錯表現,7月份二手房簽銷指數上漲3.3%,創了11個月新高。

    美國國內經濟表現雖好,但敵不過投資者對地緣政治局勢又再轉壞的憂慮,反映市場投資情緒的股市恐懼指標VIX指數升2.3%至12的樓上。

    烏克蘭稱俄軍已進入烏克蘭境內並佔領了海濱城市Novoazovsk,這條消息使市場情緒緊張、股市承壓。

烏克蘭局勢已經平靜了一段日子,烏克蘭與俄羅斯的第一輪磋商昨日舉行,並且安排了明日談判邊境控制與交換戰俘問題。當大家以為可能會繼續有一段安定日子可過的時候,昨日突然聽到烏克蘭總統波羅申科(Petro Poroshenko) 在國家安全委員會會議上話俄軍已進入烏克蘭境內,並且佔領了烏克蘭的戰略重鎮海濱城市Novoazovsk。

    而俄羅斯國防部官員科納申科夫即時表示,有關消息完全是一則「國際謡言」,毫無根據。聯合國安理會為此馬上召開緊急會議。究竟事實為何,仍未清楚,而美國代表及俄方代表在國家安全委員會會議上已經相互開火,大罵對方係「大話精」。美國國務院發言人普薩基隨即在新聞發布會上稱,美國正在密切注意事態發展,美國正在考慮如果回應,又指出擴大制裁將是「最有效和最好的工具」。早些時候,德國總理默克爾也表示,歐盟將在本周的峰會上討論對俄擴大制裁。

    美股前幾星期因烏克蘭同中東局勢緊張回軟,近排因為國際局勢稍為平靜,大市又再創新高,標普500點升上2000點。市場最驚嘅地緣政治又爆鑊,好日子可能好快玩完,投資者睇嚟又要小心一點,以防萬一啦。

回應 (79)
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子龍 (kaka就是大叔的契哥)
子龍 (kaka就是大叔的契哥) 2014/09/01 09:24:47 回覆

子龍不明白, 為何自住樓價上升了, 會變成盈利了??? 自住樓上升了, 會帶動通脹, 租金上升了, 維修費亦上升了, 管理費上升了, 即是自住成本不斷上升了. 對現金流是負面的, 當然心理上好像盈利了. 但事實呢??? 你會這個時候套現沽出自住樓嗎??? 現在一般窮人恩物都要4-5百個, 如何換樓呢??? 自住樓是消費不是投資呢.

 KFC
KFC 2014/09/01 09:17:44 回覆

SIR今日節目重溫

 

第三部份 Part 3 (HKT 0804:0900) Time Bar46:20開始

 

http://programme.rthk.hk/channel/radio/player_popup.php?name=&pid=400&eid=&d=2014-09-01&player=mp3&type=archive&channel=radio2

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2014/09/01 08:37:19 回覆

soho*, 謝謝

閒人.
閒人. 2014/09/01 06:18:58 回覆

soho兄,你講得啱,利息低都仲好D。但現時樓價,大樓換細樓又似乎好D。

animal666
animal666 2014/09/01 05:09:02 回覆

銀樓互動
2014年09月01日

  全球股市經過近月攀升,上月尾開始有啲疲態,美股同內地股市周末都係反覆上落,特別係內地股市,受到新一批上市股份影響,A股有少少壓力。香港情況比較特別,除了經濟因素,人大常委昨日公佈普選特首的框架,一如預期採取高門檻入閘要求,同泛民主派嘅要求相差甚遠。佔中人士反應暫時克制,無發動大型抗爭活動,不過,喺九月上半月,仲有幾日假期,包括中秋翌日,呢啲日子會唔會有大型集會,過程中會唔會有激進行動,或者擦槍走火,𠵱家無人敢擔保。現時佔中形勢比想像中溫和,對股市未睇到有乜大衝擊,但點都係多咗個敏感因素。

  俄國趨緊股匯散咗

  要留意嘅係呢幾日全球地緣政治的變化,英國將恐襲警示提高到第二級,以反映伊斯蘭國武裝份子的威脅,同一時間烏克蘭局勢再度緊張。有傳俄國軍隊闖入烏國後,市場擔心西方會加強制裁俄羅斯,搞到俄國股匯齊跌,美股開市都受消息影響開市偏軟,之後反覆向上,標指仲創新高收市。蘋果喺推出新智能手機消息帶動下,股價亦再創新高。而港股喺美國掛牌的預託證券,就受美股低開影響略為偏軟。

  俄國同西方關係緊張,一度令資金由歐洲流入亞洲,間接利好埋港股,呢個情況已經出現一段時期,資金流入有漸漸放慢跡象,新一輪緊張後,唔知會唔會再刺激走資,港匯表現相信會有參考價值。

  8月份唔少公司公佈業績,幾個行業嘅國企股派咗成績表,其中一個最令人關注嘅類別係內銀股,皆因內銀中有唔少權重股份,而且唔少投資者揸住佢哋嘅股份,如果佢唔肯郁,國企指數都好難大幅炒上。

  隨着工商銀行(1398) 股價及相關新聞 宣佈埋業績,大型國企銀行盈利表現基本上已有眉目,整體嚟講,內銀股大間比細間表現好,而且大概保持到增長,粗略用一成為界,盈利增加超過一成者算係表現較佳。市場焦點則放喺淨息差變化同貸款資產質素,仲有就係資本比率夠唔夠。

  基本上內銀淨息差變化比較平穩,反映市場最擔心利率自由化嘅衝擊仲未明顯,情況比估計穩定;與此同時,資產質素就有少少變差咗,同埋發展趨勢仲未明朗。由於撥備增加,令個別銀行資本率有少少壓力,需要在下半年透過發行優先股等途徑加強資本實力。

  其實,內銀股估值甚低,多少係反映咗市場嘅憂慮,今次公佈出來的業績有少少差,但又可以話唔係預期咁差,故此大部份股價都係跟隨大市上落,唔算有太特別反應。

  唔同銀行之間,工行中期多賺7%至1481億元人民幣,符合預期,較其他幾隻內銀股,算得到較好的大行評級。麥格理認為,工行業績平穩,會刺激短期的投資氣氛,認為工行擁有較高的淨息差,以及穩定的資產質素,可以支持工行7%之回報率,維持「跑贏大市」評級,目標價5.44元。摩根大通就指,工行淨息差改善較其他同業好,資產質素變差的速度較同業為慢,維持「增持」評級,目標價6.2元不變。

  內銀業績麻麻唔算太差

  另一隻中行(3988) 股價及相關新聞 上半年純利按年升11%,淨息差按年升3點子,存款及貸款增長均勝預期,資本充足比率及資產質素則較弱。大行里昂就認為,踏入下半年,預計信貸風險會繼續增加,淨息差會繼續受壓。里昂又指,中行的不良貸款比率升6點子,至1.02%,符合預期,但不良貸款餘額則高於預期,上半年新增不良貸款126億元人民幣,較去年升61%,期內有90億元人民幣撇帳,新形成的不良貸款增速較市場預期快,逾期貸款比率升至1.35%,為維持可吸收損失,信貸成本上升30點子。里昂相信淨息差收窄將會是市場趨勢,尤其是政府要求金融機構支持實體經濟,保持借貸成本為低水平。

  先前我對中行稍稍看好,主要是淨息差有改善,現在出嚟見佢又跌番少少。呢個情況會唔會係管理層留定啲力呢,因為成績表都有一成以上增長,未必需要谷到咁盡喎。

  內銀股𠵱家較惹關注係資產質素會否繼續變壞,呢樣同中央政策相當有關係。對於下半年經濟情況,國家發改委主任徐紹史認為,當前經濟企穩的基礎還不牢固,經濟運行穩中有憂,下半年要在保持宏觀政策基本取向穩定的同時,更加注重定向調控、預調微調。下半年將加強預期引導,促進房地產市場平穩健康發展;實施緩解企業融資成本高的各項政策,進一步健全金融機構風險處置機制。

  佢仲話,要深化金融體制改革,積極推進試點民營銀行籌建工作,有序推進利率市場化改革,大力發展多層次資本市場,開展信貸資產證券化試點。如果中央意識到經濟前景唔係咁平穩,增加維持增長的措施,對銀行經營都會有穩定作用。

  貸款質素受樓市左右

  內銀股前景另一個取決因素,係內地樓市走向。𠵱家市場對內銀其中一個憂慮,係內地樓市持續低迷,咁會產生兩個效果,一個係過去內地好依賴房地產刺激需求,維持景氣,基建投資同房地產基本上係兩個保證增長的火車頭。由於基建能夠維持力度已經唔易,再加大肯定好有難度,喺咁嘅情況下,若無咗房地產去支撐需求,咁搵乜去維持經濟嘅熱度呢?市場因此估計,中央喺適當時間,都會放鬆番樓市的緊箍咒。

  另一個問題係市場擔心樓市轉差,會影響銀行資產質素。早前,內地媒體起哄,話有地方出現斷供情況,令到財金官員都緊張起上嚟,急急發表維穩言論,撫平市場情緒。從來樓市同銀行體系係相連互動,美國的金融海嘯,起因就是銀行過度放貸,催生咗次按問題;當樓市泡沫爆破,業主掟番鎖匙畀銀行,就觸發金融體系不穩。

  過去內地樓市打極唔死,主要係因為在四萬億救市大計下,大量熱錢透過銀行流入房地產市場,呢個情況喺過去一年剛好扭轉,銀行唔再大量貸款畀業主,甚至傳出有買家無法上會,喺水喉慢慢扭緊後,房地產市場唔再係不死鳥,所以呢次調整嘅成因唔在限購令或其他行政措施,而係水源不繼造成。有分析認為,現時二三線城市取消限購令呢啲行政干預,對刺激市場根本起唔到明顯作用,真正可以谷番起個市的方法,仍然係要銀行放寬按揭貸款,呢樣嘢亦會左右內銀股表現。

  碧桂園抽水無蝕底

  內地房地產幾時會轉角,暫時仲要觀察。傳統上,未來「金九銀十」兩個月係內房賣樓的關鍵,賣樓嘅情況成為市場炒作內房以至內銀的重要指標。值得留意的是,喺樓盤搶客戰開始之前,大型內房商碧桂園(2007) 股價及相關新聞 率先宣佈,以折讓價供股集資30幾億元。30幾億元睇落唔算多,不過,集資所得全部係現金,當資金緊張時特別好使好用,從呢個時間做呢個動作,反映有房企唔想等賣樓結果,先行增加手頭銀彈。

  經過咗過去咁多年發展經驗,上得市嘅內房商都識得運用不同渠道融資,令佢哋整體嘅財政實力增強不少,故此過去政府不斷進行調控,基本上都無內房商正式爆煲,反映大公司的財政實力都有番咁上吓,可以頂得唔少風浪。但係,對佢哋嚟講,「金九銀十」前先抽水,若然賣樓賣得好,雖然新股發行價可能定得平咗,但公司多咗現金用嚟買地起樓,唔係一件壞事,若然市況未有好轉,手頭多咗筆資金在手,個心就會定好多,無論點計都制得過,故此唔排除會有其他內房股會出手抽吓水。如果抽水公司多咗,即係股票供應會增加,有心想買內房股的投資者,就可以等吓機會撈平貨。

  陸羽仁

 

soho*
soho* 2014/08/31 22:44:21 回覆

閒人兄, 樓換樓表面看來很輕鬆, 但想當年買第一間屋時, 係慳得好淒涼, 謝絕一切無謂應酬.消費.娛樂, 冇必要唔入超級市場, 以免買埋些無謂零食, 睇戲.外地旅遊都不會去, 總之慳得就慳, 放假就帶樽水去行山或者去圖書館睇報紙睇書, 逛商場只係睇店鋪窗櫥就算, 頂多入書店睇書, 買樓首期就係咁樣一分一毫慳番黎

大戶終結者 ( 等人齊 )
大戶終結者 ( 等人齊 ) 2014/08/31 21:59:12 回覆
大埔新盤細價開放戶受捧 177萬可上車 {#icons_girl6}

// ... 長實旗下大埔嵐山,昨首度獨立推出二十一伙開放式單位,這批開放式戶屬早前嵐山以「1+親」組合形式推出,即僅供大單位買家選擇購入開戶型,由於部分開放戶型未有售出,今次改以單獨形式發售,這批上車物業更較以「1+親」形式推售時,提價約百分之十三至三成多不等

就昨銷售現場所見,大埔嵐山準買家入市踴躍,銷售現場人頭湧湧,反映細價單位需求甚殷切,且單位較前提價推出,亦未影響準置業意欲。昨日開售之二十一伙開 放式單位,準買家出席率更達九成之高,當中,首二十一籌號已認購全數單位,換言之,僅手持二十一號籌獲揀樓入市機會,故整批單位迅即於半小時內沽清,等同 每七分鐘沽出一伙單位。  ...  //

大戶終結者 ( 等人齊 )
大戶終結者 ( 等人齊 ) 2014/08/31 19:28:03 回覆

將軍?   {#iconb_344}

子龍 (kaka就是大叔的契哥)
子龍 (kaka就是大叔的契哥) 2014/08/31 19:12:47 回覆

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 KFC
KFC 2014/08/31 14:18:37 回覆

美數據佳    標指再破頂

受制25000    港股ADR87

 

【明報專訊】歐洲地緣政治風險上升,資金流向美債,另一方面美國經濟數據強勁、消費者信心回升,造就股市、債市齊做好,標普500指數上周五再創收市新高。不過,港股重上25,000點乏力,在美國掛牌的ADR亦見回調,ADR港股比例指數挫87點。

 

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140831/news/eb_eba1.htm

閒人.
閒人. 2014/08/31 14:07:55 回覆

閒人好好彩, 2003年以110萬沽了自住物業, 當時蝕了50萬, 隨即換入現有單位, 買入價190萬, 現值720萬, 賬面賺了530萬.  翻看03年沽出的單位, 現值340萬, 較賣出價升了230萬.  但閒人絕不會看成損失或少賺了230萬, 而是慶幸在樓市低時細樓換大樓, 多賺了 300萬 (530-230) {#iconb_31} 

soho*
soho* 2014/08/31 00:40:25 回覆

陸Sir / 各位網友, 晚安! {#icono_85}

門徒兄, 我只係回應網友的提問, 如果係曬身家就要表列我所有資產呢噢!

其實呢單刁一直令我耿耿於懷, 我覺得自己做錯了決定, 現時路經舊居個心都好唔舒服, 這就是一念之差, 當時曾考慮與家人合資(即係賣50%舊居俾家人), 然後出租, 但我又唔想自己的投資拖埋屋企人落水, 因為當時樓市氣氛實再太差, 冇乜人想買樓

飛哥, 有無加按套現呀? ==> 想當年樓市高峰期, 人人爭相加按套現去投資, 一間屋變三間屋, 瘋狂炒股, 後來負資產.跳樓.破產.周身債就係死呢班人, 貪字變個貧, 我份人連免息分期付款都唔要, 寧願一筆過找數, 卡數月月清, 我投機.投資都唔叻, 一動不如一靜, 睡得安寧

鼠兄, 你好! 喜歡睇你既留言, 網友留言愈來愈少, 十分懷念當年金兄分析股份的年代

Kathleen, 你好! 好耐冇同你打招呼, 長周末去邊樹玩呀?

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2014/08/30 12:48:00 回覆

飛哥,午安! {#iconb_25}

 KFC
KFC 2014/08/30 12:25:22 回覆

中原指數新高    新界西隨勢破頂

 

【明報專訊】二手樓價持續上升。中原城市領先指數CCL最新報126.20點,再創歷史新高,按周升0.79%。其中新界西指數亦繼九龍、港島後,亦創出歷史新高紀錄。

 

按周升0.79%

 

CCL八大指標中,有5個刷新高。除了CCL CCL MassCCL(中小型單位)亦上升至126.64124.78,分別按周升0.79%1.4%。九龍區指數,今周繼續打破歷史高位,升至126.25。而新界西指數亦升至108.42,打破歷史高位。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,數據顯示升市進入第二個循環。

 

近日一手市場熾熱,搶走不少換樓上車客,部分二手業主需略減叫價才能成交。沙田第一城一個低層單位略減約7萬元,才促使成交。美聯高級營業經理黃錦瀚表示,24座低層D室,實用326方呎(建築395方呎)。原業主開價380萬元,略減價約7萬後,以373.8萬元成交。實呎11,466萬元(建呎9463萬元)

 

原業主2011年以233.8萬元購入,帳面獲利140萬元或60%

 

第一城太古城齊錄減價成交

 

另太古城一個3房戶放盤3個月,並減價10萬元才能易手。中原分行經理關浚表示,該單位為彩天閣低層A室,實用759方呎(建築876方呎)。原業主叫價1100萬元,後以1090萬元易手。原業主於2006年以448萬元買入,帳面獲利642萬元或143%

fly仔
fly仔 2014/08/30 11:45:24 回覆

買(自主)樓的最好時機???

張家輝: 你買得起的時候, 就係最好時機 {#icons_boy9}

鼠鼠: 早噢 {#icons_girl1}

SOHO兄: 有無加按套現呀 {#icons_boy1}

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2014/08/30 11:23:46 回覆

Kathleen,那就好好享受長週末! 袋鼠國嘅labour day在十月,遲你們一個月。

mwt
mwt 2014/08/30 11:04:27 回覆
中小行表現 招行最差

【資產惡化】

次季度中小內銀資產質素惡化,當中以招行(3968)最差,該行去季貸款增長3%,不良貸款餘額則升19.26%,不良率更升13點子至0.98%,為整個板塊增幅最大內銀。
中期純利屬市場預期上限的招行,盈利增15.94%至304.59億元,主要靠手續費及佣金收入大增67.38%帶動,該行每股盈利1.21元,不派中期息。次季度純利155.14億元,按年按季分別增17.09%及4.02%。
今年首六個月招行不良貸款大升,期內貸款質素亦轉差,造成資產減值損失大升2.29倍至163.2億元。另光大銀行(6818)中期純利增長6.22%至158.45億元,僅高於交行(3328)。去年底剛於香港上市集資的光銀,核心一級資本充足率僅8.97%,為行業較低水平。

fly仔
fly仔 2014/08/30 09:09:12 回覆

雲豬: 合生完? {#icons_dog5}  穿28要斬鳥 {#iconb_65}

門徒兄: 很狗沒見, 去左邊度發財呀 {#iconb_69}

淑敏: 交下學費就識架喇 {#icons_cat5}

 

kathleen
kathleen 2014/08/30 05:02:32 回覆

袋鼠:You have a good weekend, too!  {#iconb_25}

呢邊係長週末,下週一是Labour Day,美股無市噢。

kathleen
kathleen 2014/08/30 04:58:02 回覆

 

2014-08-29

Dow Jones Industrial Average (^DJI)

17,098.45  Up 18.88(0.11%) 4:30PM EDT

Prev Close:17,079.57
Open:17,083.42
Day's Range:17,035.38 -17,110.42
52wk Range:14,719.40 -17,153.80

 

Dow Jones Industrial Average (^DJI)

 

門徒
門徒 2014/08/30 02:54:50 回覆

做乜毛呈呈哂身家呀^^

soho*
soho* 2014/08/29 23:59:48 回覆

達摩大師晚安! {#icono_85}

你問邊個係2003年 或 2008 或 2009年 買左樓 呢噢?
 
==> soho 在2003年尾合埋眼忍痛以$160萬賣左一個兩房單位, 蝕左100萬

隨即換入一個三房單位, 買入價$230, 現估值近$700萬,

當時樓市低迷, 後市升跌難料, 換樓心態係平賣平買同步進行風險細

當日要補錢買入大單位, 亦遭家人反對, 因為當時全世界都看淡樓市前景

朋友亦同期賣樓, 但佢選擇租樓等樓價跌, 結果一直拖拖拉拉冇再上車, 如今後悔不已

炒股花精神, 但換樓一單刁已賺到開巷, 仲賺埋住添! 過去十年如果租屋住我要付出約$200萬租金

以散戶的資質炒股想賺大錢真係好難, 因為大鱷太奸險, 所以我只信磚頭

中原城市領先指數CCL本周再創歷史新高, 今年樓價上升近6%, 過去8個月, 一手成交額已衝破1100億元大關, 創自1996年有紀錄以來既同期新高

我而家都好後悔當日賤賣資產, 當時曾考慮將兩房單位放租, 另外再買三房單位自住, 但唔夠資金, 只好忍痛賣舊居換樓算了

無論楼市定係股市、高峰期時人人争相入市、低潮時卻乏人問津、睇到今年楼市續升、市民仍峰湧入市、似乎忘記了金融市場是有週期的、花無百日紅

 

 

 

雲上的豬
雲上的豬 2014/08/29 20:32:39 回覆

fly兄,我都有奶粉,合生完

深潛中。。。

閒人.
閒人. 2014/08/29 18:46:35 回覆

淑敏
淑敏 2014/08/29 18:08:42 回覆

Fly兄,

你話街貨太多又唔好幫親~~~我一直以為街貨量太少, 是會比莊家圍價...睇嚟我真是要惡補一下, 先好再買牛熊喇

多謝你的資訊呀 ! {#icono0_43}

淑敏
淑敏 2014/08/29 18:02:31 回覆

係呀 ! 原來我 x掩眼, 明明昨晚做好了功課不是入這隻的, 但不知點解今早看返之前 notes, 又入左呢隻, 頭先入返去看詳情.....原來街貨量2.28%, 難怪被莊家食咁多差價啦 {#iconb_618}

fly仔
fly仔 2014/08/29 17:58:39 回覆

淑敏: 我隻跌2.XX%炸, 你隻成交活唔活躍? 買賣差價我只選1格, 超過1格唔幫親, o的價亂跳, 又唔always出價唔幫親. 街貨太多又唔好幫親. HSXC blacklisted, 佢之前食過成十幾格, 而且買賣差價經常兩格 {#iconb_227}

將軍: 救我.... {#iconb_67}

TC (投知) [信自己]
TC (投知) [信自己] 2014/08/29 17:57:15 回覆

不過過夜就要久經訓練...

animal666
animal666 2014/08/29 17:49:50 回覆

中原城市領先指數 CCL


日期中原城市領先指數 CCL
(所有成份屋苑)
2014/08/18 - 2014/08/24126.20
2014/08/11 - 2014/08/17125.31
2014/08/04 - 2014/08/10125.66
2014/07/28 - 2014/08/03124.00
2014/07/21 - 2014/07/27123.54
2014/07/14 - 2014/07/20123.20
2014/07/07 - 2014/07/13123.36
2014/06/30 - 2014/07/06123.35
2014/06/23 - 2014/06/29121.19
2014/06/16 - 2014/06/22121.16
2014/06/09 - 2014/06/15119.89
2014/06/02 - 2014/06/08119.23
2014/05/26 - 2014/06/01118.37
2014/05/19 - 2014/05/25119.07
2014/05/12 - 2014/05/18118.56
2014/05/05 - 2014/05/11118.86
2014/04/28 - 2014/05/04118.12
2014/04/21 - 2014/04/27118.40
2014/04/14 - 2014/04/20118.31
2014/04/07 - 2014/04/13119.04
2014/03/31 - 2014/04/06118.82

 

2018...

SIGH...

 

TC (投知) [信自己]
TC (投知) [信自己] 2014/08/29 17:47:32 回覆

淑敏:如果跌多過人,有可能係俾發行商食左差價,有咩大家都可以研究下^_^

淑敏
淑敏 2014/08/29 17:30:18 回覆

TC, 謝謝你教我....原來是自己傻下傻下, 但同其他熊仔比, 又真係跌得誇張左喎 !

Fly兄, 是麥銀 697xx熊熊 {#icono0_18}

子龍 (kaka就是大叔的契哥)
子龍 (kaka就是大叔的契哥) 2014/08/29 17:29:44 回覆

fly兄:  {#iconb_623}

TC (投知) [信自己]
TC (投知) [信自己] 2014/08/29 16:58:52 回覆

淑敏:睇期指,不是恆指。

fly仔
fly仔 2014/08/29 16:55:06 回覆

淑敏:你熊左乜野呀? {#icons_girl6}

好戲在后頭.... {#iconb_316} 

子龍 (kaka就是大叔的契哥)
子龍 (kaka就是大叔的契哥) 2014/08/29 16:50:43 回覆

淑敏: 噢...想知係咪昆人, 就要買本陸sir新書--->對賭睇下呢. 睇完你就明呢.

淑敏
淑敏 2014/08/29 16:34:45 回覆

子龍, 多謝你關心, 我會留意的 !

想問下你地個市明明收市升1點之嘛, 點解我買的熊仔會跌14.6%架, 係咪昆人呀 ?????

子龍 (kaka就是大叔的契哥)
子龍 (kaka就是大叔的契哥) 2014/08/29 16:09:41 回覆

叮噹....全日大市叫做升1點. 8月玩完, 9月才是戲肉. 好戲在后頭.... {#iconb_316}

淑敏: 有TC主席大人在, 勿慌. 但過夜是高難度動作, 要有心理準備呢.

fly仔
fly仔 2014/08/29 16:04:39 回覆

收市急回

TC主席大人要大市升就升, 跌就跌 {#iconb_627}

TC (投知) [信自己]
TC (投知) [信自己] 2014/08/29 16:03:28 回覆

淑敏: 無事住 {#iconb_625}

淑敏
淑敏 2014/08/29 16:00:25 回覆

子龍, 好在我是跟TC主席大人的方向.....可坐一會

馬仔, 謝妳鼓勵 , 而且我有心理準備.....做好止蝕. 所以沒問題 !
淑敏
淑敏 2014/08/29 15:55:12 回覆

TC, {#icons_girl5} {#iconb_613}一試就衰左, 感覺真唔好受........

TC (投知) [信自己]
TC (投知) [信自己] 2014/08/29 15:53:21 回覆

啲淡友去晒邊呀...

子龍 (kaka就是大叔的契哥)
子龍 (kaka就是大叔的契哥) 2014/08/29 15:50:22 回覆

馬仔: 噢...因為子龍排了幾個鐘去書展, 禮貌上很難說太醜. 這個子龍是很理解的. {#iconb_244}

幪面馬仔
幪面馬仔 2014/08/29 15:45:48 回覆

將軍       陸sir好似讚過你靚架喎 {#iconb_223}

幪面馬仔
幪面馬仔 2014/08/29 15:42:21 回覆

淑敏,女人直覺好準架 {#iconb_213}

子龍 (kaka就是大叔的契哥)
子龍 (kaka就是大叔的契哥) 2014/08/29 15:42:15 回覆

對於用感覺去決定大市升跌, 是很危險的, 等同你見到靚仔就覺得佢係好人, 信得過一樣令人費解. 大市升跌其實取決於--->TC主席大人的心情而矣.... {#iconb_316}

fly仔
fly仔 2014/08/29 15:41:52 回覆

{#iconb_65}

TC (投知) [信自己]
TC (投知) [信自己] 2014/08/29 15:38:31 回覆

{#iconb_65}

TC (投知) [信自己]
TC (投知) [信自己] 2014/08/29 15:13:30 回覆

淑敏: 係呀~....但市升了...

淑敏
淑敏 2014/08/29 15:09:04 回覆

fly兄, 我沒你們咁叻識睇圖, 我只是憑感覺佢會跌.....Hehe~~

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 animal666
animal666 2019/07/20

痰詠輪、綠帽B、娘家廢等愛國撐警偽人,如果你地撐警唔係為私利,而係忠於自己信念,今日應該出來撐警,繼續發表偉論,不要做縮頭龜,不要怕演唱會、戲無港人睇,即使無港人睇,為了自己的信念丶為了香港,為了國家,也應該做你們覺得對的事,何況如你們沒有向國家表孝忠,戲能在祖國上演、演唱會能在祖國開嗎?你們的孝忠為你們帶來十多億人口的市場呢!

你們的晚輩何韻詩-直堅持自己的信念,即使被打壓也不退縮…

相信痰泳輪、綠帽B不會因少數人對你們的誤解而放棄自己的立場…

我最是鄙視那些為了利益而立場左摇右擺的…物體…

SIGH...

animal666
animal666 2019/07/20

中原城市領先指數 CCL


日期 Date 中原城市領先指數 CCL
(所有成份屋苑)
2019/07/08 - 2019/07/14 188.94
2019/07/01 - 2019/07/07 189.77

2028...

SIGH...

animal666
animal666 2019/07/20

(圖片來源:AP)

2028...

SIGH...

animal666
animal666 2019/07/20

RE

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唔買貴嘢

2017/07/25 09:28:51 網誌分類: 經濟

25Jul

          外圍股市變化不大,杜指跌66點,趁住市靜少少,我又無咁忙,答一答問題。

      近日經常有人貼我在2012年的舊文,質疑我在當年話樓貴,他們問我兩個問題,1. 點解「股平樓貴難永續」(當日文章的題)?  2. 2012年樓市是高還是低?

        簡答如下: 1. 仍然覺得股平樓貴難永續。2. 2012年樓市是高。我當日講樓升地產股唔升,兩者不會出現這麼大的差價,差價終將拉近。邏輯上之後會出現三種可能,第一樓價跌向下收窄和不高的地產股價的差距。第二地產股上升追趕樓價。第三樓價大跌樓價股價皆跌。

        如今暫時接近第二種情況,2012年樓價,以中原城市領先指數計,當年年中上升到110,比97年高位還要高。但當日恒生地產分類指數只有25000點左右。到今天中原指數升到159,地產分類指數升到36326點,中原指數升咗44.5%,地產指數升了45.3%,兩者升幅相當接近。

        唔買樓買地產股一樣升。你可以駁我買樓有槓桿,買股唔借錢無槓桿,呢樣確實係。你又可以駁我細價樓升幅比大價樓多,中原指數不完全反映現實。呢樣亦係,不過若你咁唔好彩走去買豪宅,或者新樓貴貴單位,而家比2012年跌了要蝕讓的大有樓在。

        我當日想講兩個觀點,第一是2012年樓價是高(這是第二個問題的答案,今天仍然覺得如此,不是今天更高,當日便不是高,樓價高低從租金收益率可以看到)。第二是有其他替代投資。

        第一點針對「自住的我」,第二點針對「投資的我」。先講第二點「投資的我」,這個世界有很多投資目標,不買本地港島樓去投資其他東西,可以買股票,也可以買其他地方的樓,如大陸樓,這就是所謂替代投資。最笨的如買我經常講的越秀房地產(405),每年派7厘息,2012年中3.6元,如今5元,賺價39%,加埋每年7%息,夾埋5年有70%以上回報,唔係好失禮。

        其餘如2008年、2009年我都幾經常講在大陸買樓,在2008年廣州市區天河樓1000元人仔一呎,即使到2012年也是1200、1300元人仔一呎,如今是5000元一呎,當然亦唔係咁多人買咗,我唔好講咁多,費事俾人媽我。不過對唔住,我自己過去幾年無在香港買樓,不過在大陸在倫敦買了樓,回報也不俗。所以覺得香港呢度樓貴,唔買有乜咁出奇。

        講番第一點針對「自住的我」,雖然我當日主要針對投資者,無叫人自住唔好買,我對自住用家買樓的問題都通常答案是「量力而為」,但如果你當日追問我,我會認為自住其實亦都唔太建議買。原因好簡單,我當日已覺得樓價貴,若財力唔夠夾硬去買,咁就咪制啦。

        我的心只想叫大家「控制風險」,自住樓也是長線投資,咁貴買風險幾高(今天係好高,明天可以係極高)。我見過1997年、2003年樓價大跌,好多人買了樓輸身家的慘況,有人被銀行斬倉,有人收入高頂得順,也供了20年貴樓,到今天才剛剛供完,20年收入主要拿了去供樓,特別是下跌之初頭5年,供貴樓搞到自怨自艾,搞到家嘈屋閉。所以我就扮晒巴菲特,叫大家不一定要買貴嘢。我年紀大啲,乜都見過,難免保守。

        講多兩句巴菲特,佢投資的基本點是不買貴嘢。但不冒風險不買貴嘢,貴嘢繼續升,提建議者會俾人鬧。巴菲特係芬佬,佢話試過唔買貴嘢,佢的巴郡表現跑輸大市,俾客戶日日鬧,又要沽佢隻股贖回投資,佢壓力好大,搞到電話都唔敢聽,捱幾年先至捱得過。

       都係唔好扮晒股神,我同巴菲特唔同,佢叻啲,我蠢啲。但佢搞基金怕客戶沽貨,我只係在免費網站吹吓水,無咁大壓力。我呢啲投資建議,你覺得啱睇可以睇,覺得唔啱睇可以咪睇,兩不相欠,相當自由

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2012年樓市是高還是低?

2028...

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