眼鏡碎中的2014樓市
2015/01/05 11:13:01 網誌分類: 經濟
抑壓購買力終爆發
世上最痛苦的事，莫過於當時相信了這些分析，相信了政府辣招的威力，暫停了買樓的行動，甚至把自住的樓都賣掉了轉租，本以為中間可賺點差價；但結果卻是樓價輸了，租金白給了，現在租約完結，業主要大幅加租，買樓又不夠錢，真是人間慘劇！這些痛苦的人，多數是中小型單位的住客，在去年樓市的升浪中，樓價是升得最厲害的。
筆者已說過N次，去年的樓價會上升，主要原因是香港政府辣招造成的。在過去數年，很多本來想置業的人，由於看見政府推出辣招，於是等待樓價下跌；但等了數年之後，樓價根本沒有下跌，失望非常……辣招沒有消滅了購買力，只是把它暫時壓制，好像一個皮球一樣，總有一天是會爆得更厲害的。結果被壓制的購買力，在2014年開始釋放了，對樓價形成一定的上升動力。
印花稅谷高細價樓
至於細價樓升得比大價樓要多，令到普羅大眾更難上車，就更加要多謝政府的辣招。自從雙倍印花稅由2013年2月實施以後，購買非住宅物業或第二間住宅的買賣協議，成交價在200萬元或以下的交易，印花稅稅率為1.5%，200萬至300萬為3%，300萬至400萬為4.5%，一直到超過2000萬的8.5%；如果你是買樓投資的人，你會買幾個細單位收租，還是買一個大單位，給8.5%的印花稅呢？結果辣招令到很多投資者，寧買較細的住宅物業，以避開高昂的印花稅率。
中國經濟專家
林一鳴博士
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