香港樓價升極唔停
2015/04/13 10:14:32 網誌分類: 經濟
香港的樓價愈升愈有，會肯停下來嗎？我的估計是：根據目前的觀察，暫時仍未看見任何會令到樓價暴跌的可能性。所以如果你是樓市的淡友，對不起，在未來的日子，你還有一段痛苦時光，請繼續捱吧。
為甚麼樓價跌唔落？請觀察在最近的日子，幾個樓市看到的重要現象：（1）市場需求真的大到難以想像，一手新盤只要貼近市價開售，大部份都賣得滿堂紅，居屋排隊的人更是多到嚇死你；（2）面積愈細，整體銀碼愈低的納米盤，平均呎價就愈高，還不停破頂；（3）在金管局新的出招後，那些準備細屋換大屋，兩房換三房的家庭，換樓的計劃要推後了，有樓收租的人亦不願賣出，令到二手樓的放盤量減少，叫價更為硬淨。
客觀預測不能變主觀願望
經濟學上價格的變動，主要看市場上供求的情況；在政府和金管局辣招下，二手樓供應大減，但需求卻像一個壓抑了數年的皮球，將過去數年誤以為樓市會因政府出招而下跌的人，現在一下子湧了出來，樓價就升不停了。
要令香港樓價暴跌，目前只有兩個較大的可能，就是經濟遇到海嘯般的危機，或是美國大幅加息三厘或以上；但這兩種可能性都是較低的，特別是美國加息，除非歐洲改變貨幣政策，否則美國是不可能大幅加息的。
可能你會說：樓價不停的上升，對整個香港社會不好啊！但請你搞清楚，不好並不等於它不會發生；經濟學的供求關係，是不會管你社會是否喜歡這結果的。
我們做分析研究的人，必須把這個概念搞清楚，重點應看供求關係來推出結論，而不是看怎樣的分析結果，才會令到社會最健康；否則理性分析變成了感性評論，客觀預測變成主觀願望，預測結果就會跟事實分離。
中國經濟專家
林一鳴博士
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