豪購金門大廈造勢借殼上市
2015/04/30 08:41:31
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經濟
有小道消息，當時陳松青出價，已創該大廈最高紀錄，但黃氏家族仍遲遲未有回覆，此時「阿叔」急於「借殼上市」；一心一意要取得美漢的控股權，唯恐夜長夢多，才急不待開出一口價2.68億港元，較之黃氏家族擬訂之1.4億至1.71億港元高出1億，加上有黃氏家族親信游說，在此甘言厚幣誘惑下，便也水到渠成。事後，有江湖傳聞，傳媒追訪此小道消息，問及是否有第三者任說客，當事人三緘其口，倍添「阿叔」的神秘身份。
借殼成效快除笨亦有精
智者分析，以佳寧當時的實力而言，大可以自行申請上市，但基於申請上市手續繁複需時，又要睇幾年盤數，不及借殼上市那麼方便快捷，縱然投資大咗，但成效快，除笨有精。至於「阿叔」以超高價收購美漢物業，並非嫌錢腥，而是前瞻本港地產樓市大有作為，今日的價錢，兩三年後未必易買得到，這是他過人之處。以兩三年後的價錢，買今時今日之地皮，地產發展商中亦大有人在；其中，從新加坡來港發展，有「地產大好友」美譽的信和集團，便是舉凡投地，每役必赴，且出價甚高，黃老闆便是認為，今日之價錢買入，兩三年後物業竣工之時，地價已高過今日之出價矣。
與置地巨額交易響名堂
話說回陳松青深謀遠慮，縱然併購了美漢，可以成功借殼上市，但若要稱雄一方，與長實、恒基並駕齊驅，仍須擴充本身的份量，於是在併購美漢的同時，已經在「地王」置地身上打主意。時來風送，於此期間，置地有意出售中區金門大廈，消息傳來，「阿叔」如獲至寶。說起這金門大廈，本是金門建築物業，1975年怡和收購金門建築後，順理成章，金門大廈亦納入怡和名下，及至1978年，置地以7.15億港元，從怡和手上購入此物業。陳松青得知置地有意出售金門大廈，第一時間與鍾正文合組公司，以9.98億港元向置地購入此物業，置地在一年內賺了2.83億港元，何樂不為？遂沽之哉；而陳松青因為與置地有巨額交易，聲名大噪，為借殼上市，奠定聲勢，可真是綠楊宜作兩家春。
售金門大廈瞬間賺七億
1980年上半年，陳松青完成了併購美漢後，立刻易名為「佳寧置業」，達成借殼上市夙願，為增強佳寧在股市中的實力，集團以象徵式的1港元，把金門大廈轉讓給佳寧。陳松青擅玩財技及人際關係，金門大廈注入佳寧約一個月光景，「阿叔」突然宣佈與太平山下富二代、恒生銀行創辦人林炳炎的公子林秀榮、秀峰昆仲持有之百寧順集團達成初步協議，以11.8港元出售金門大廈75%權益予百寧順。然而，市場仍未消化此消息時，佳寧突然宣佈加價為16.8億港元；把整幢金門大廈賣給百寧順，轉手之間賺了差不多7億港元，市場亦嘆為觀止。佳寧借殼上市後，如何一飛冲天？陳松青與富二代的恩恩怨怨，精采絕綸，下周四再拆解。
資深財經傳媒人
錢樹良
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