中國要提防美國式的次按危機爆發。

2016/03/01 13:23:04 網誌分類: 經濟
01 Mar

我在路透社消息聽到東莞有某銀行官商勾結。地產商招集大量人買樓。给對方一,二萬元首期。偽造收入文件。串通銀行職員貸款。地產商套現。官商勾結掏空銀行。美國的次按危機。是銀行貸款給無能力還款的人買樓。然後將樓按打包成債券賣給投資者。然而那些貸款都違約無法還款。造成次按危機。卷起全球金融海嘯。幾乎將美國的金融帝國推毁。股市崩未為重傷。樓市崩才是至命。我時常講。中國一抓就死。一放就亂。那些奸商貪官無孔不入。一有空子就鑽。中國最掉忌系。為了達成政策指標就太放鬆。疎於鑑管。一失敗了就盲目死抓。又抓死了。以管瞡豹。不難發現。像東莞的官商勾的例子。在全國也不少。其危害性難以想像。危機一旦爆發。中國經濟以至政治全面崩潰。墮入深渊。不得翻身。上次因疎於鑑管令股市爆煲形成股災。今次要吸取教訓。嚴加戒備。以防重蹈覆轍。搞政治不能脱離群眾。經商不能同群眾一起進退。凡群眾湧住去做的事情就離危機不遠。當人人湧住去買股票時。股災不久就到來。當人人湧入市場買樓,連無經濟能力的人也借錢入市買樓。樓市已見頂。面臨大跌市到來。那些少數人在低位入貨。在高位賣給群眾,套回現金。接火棒的往往是群眾。從此發現。世上只有2成人富有。8成人是窮光彈。

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水滴石穿
水滴石穿 2016/03/01 22:18:59 回覆
樓市最後逼瘋:套貸者給剛需者套上“終極絞索”
   張庭賓
   在令所有預言和詛咒樓價下跌者紛紛折戟之後,中國妖魔樓市終於進入最後的瘋狂時刻,正如A股上證指數在2015年6月攀上5000點——市場一邊是主力瘋狂地賣出套利;一邊是被逼空逼瘋的人放槓桿瘋狂買股!

    樓市這股瘋漲的妖風是從深圳刮起來的!

中原地產的數據顯示,香港二手住宅價格去年第四季度下跌6.9%,創下七年來的最大季度跌幅。
   香港樓價地價下跌是因為外資和港資不看好香港和大陸未來經濟,以李嘉誠為代表的資本大佬正向外轉移資本。
    據一位熟悉香港和深圳的朋友披露,2015年內地其他一線城市房價受到抑制,而獨有深圳房價大幅上漲,就是由這批有房有公司的香港人開始炒起來的,賣房者大多是這些老闆,買房者很多是這些老闆們的保姆或司機,老闆和保姆、司機簽個假的勞動合同和收入證明,老闆墊付首付,房產高價轉讓後,銀行再貸七、八成貸款給老闆,這樣老闆房產相當於拿到房價大幅上漲後70-80%的貸款,這個貸款比例遠高於常規住房抵押貸款的50%。
    如此一來,深圳房價的惡性上漲,又反過來對於剛需者形成了極大的逼空壓力,他們害怕在過去多年房價上漲後,未來房價漲得更多,更買不起房,在對過去一再錯失買房機會極為懊悔和十分擔心未來的情緒壓力下,很多人被逼空逼得完全喪失了理智,奮不顧身地買房,就如同去年A股5000點以上加槓桿買股票的人一樣,這樣就推動深圳整個樓市的全面上漲。
作為這種獨特深圳樓市現象的印證,根據各地人民銀行的數據,2014年深圳住房貸款餘額達到了5299億元,超過了北京的4521億元,而深圳房貸與總貸款的比重更高達22.41%,分別是上海的1.7倍和北京的2.25倍。
    這種並不正常的深圳爆炒樓價套貸的方式,在2016年以來有向全國一線和省會城市蔓延的趨勢。去年9月30日,央行、銀監會聯合發布《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》,規定在不實施限購(北京、上海、廣州、深圳和三亞除外)的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付比例降至25%,商業銀行還可以自主下浮5%。
今年2月26日,央行行長周小川在上海明確表態:個人住房加槓桿邏輯是對的。
    這就給了其它一線和省會城市復制深圳套利模式打開了空間。
    樓市的最後瘋狂上漲將對中國實體經濟進一步釜底抽薪,當40%的上市公司的年利潤不足購買北上深的一套好房。
    由於房產在中國國民財富中所佔的份額最大,約佔50%左右,房產的大幅上漲意味著人民幣的國內購買力相應貶值,這在外匯市場人民幣對美元硬扛高位的情況下,再加上一月份商業銀行貸款達到了驚人的2.51萬億元、人民幣降準降息,這都將加大人民幣對外高位和國內持續貶值的價值反差,大大增加人民幣貶值的壓力!
    誠然,樓價大漲產生巨大誘惑,使國內現金流去追捧房產,可以遏制居民以人民幣換美元,減少因為此原因的外匯儲備的減少。
    樓價大漲的另一個客觀結果是,居民大量的流動性被鎖死在樓市裡,這使得老百姓購買人民幣黃金、白銀等貴金屬的資金大為縮水。
    總而言之,這一輪的樓市放貸款槓桿暴漲,與2015年上半年股市放貸款槓桿暴漲有著驚人的相似。
    筆者原本已經不想再寫這種幾面不討好的文章了,但最近實在看不過眼了,還是要大喝一聲——如果你不想給自己和家庭套上“終極絞索”,千萬別拿著全部積蓄,再加上貸款二三十年買房!
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