一線樓市亢奮誰之過？
2016/03/15 08:41:49 網誌分類: 經濟
所謂場外配資，是指以非正規且高利率的方式，向市場參與者提供貸款。這種不受監管的「孖展」是造成去年A股市場大起大落的原因之一。對當下中國樓市而言，表現為地產代理及互聯網金融企業等機構推出的「首付貸」，通過向置業者貸款，為其提供首期，使不少原本不具置業能力的人亦能上車，情形猶如金融海嘯爆發前的美國。
令人擔憂的是，中國並沒有像美國「兩房」或香港按揭證券公司之類的機構，為按揭貸款提供流動性，故一旦房價出現波動，不僅「首付貸」借款人違約將引發連鎖效應，銀行的按揭貸款亦很有可能遭受額外損失。
事實上，中國一線城市本輪樓市瘋漲，中央政府亦難辭其咎。去年12月的中央經濟工作會議，將房地產「去庫存」作為今年的重點之一，導致各地方政府全面放棄調控，改為推出鼓勵農民進城購房、降低房地產稅費等刺激措施。
隨後人行、中銀監、住建部及財政部等部門多箭齊發，先後放寬居民承做銀行按揭貸款的首期比例、下調房屋買賣的契稅及營業稅稅率、調住房公積金帳戶的存款利率。鼓勵措施與先前的調控相比猶如180度掉頭。這些措施原本旨在針對消化二三四線城市的樓市庫存，誰料亦為一線城市的樓價急升推波助瀾。
北京拼搏港青
朱小新
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