內地勢加稅調控樓市

【明報專訊】內地明年將加強以稅務方式調控房地產市場。建設部部長汪光燾在內部講話中強調，要實現「引導住房消費需求」目標，必須「合理增加房產的持有成本」，意味物業稅等財稅政策，有機會在明年出台。

內地《中國經營報》引述消息人士稱，上周五在北京舉行的「全國建設系統工作會議」上，汪光燾表明明年調控仍將進行，而住房保障、繼續深入整頓以及加速推進信貸財稅政策，將構成新一年度調控的「三頭馬車」。

汪光燾在講話中特別強調，要實現「引導住房消費需求」目標，必須「合理增加房產的持有成本」。這一表態被市場人士視為物業稅試點即將推進的信號。與此同時，財政部、國稅總局已經決定在2008年推進財產稅的改革問題，而國稅總局長肖捷已經表示，財產稅改革的核心問題，就是不動產。

物業稅有機會明年出台

迄今為止，物業稅是否將採用外界風傳的「累進稅制」問題，有關部門並無明確表態。按照這種稅制，假設一套房產徵收1％的物業稅，那麽擁有5套房產的持有人可能會被要求繳納5％的物業稅。市場人士皆認為，如果以類似的方式提高房產持有的成本，對於「投資、投機性需求」將具有巨大殺傷力。

另一方面，行政調控明年亦會繼續，當中「八部委房地產市場交易秩序專項行動」將由今年延續至明年，而在2008年的市場秩序整頓中，地產商「捂盤惜售」、「囤積房源」等惡意推漲樓價的行為將被嚴格查處，而拒絕接受公積金貸款、合同欺詐以及市場參與者與地產商聯手串謀壟斷盤源的行為，都在「嚴打」之列。

汪光燾在總結時稱，市場中存在的不規範交易行為，在相當大的程度上加快樓價的上漲，因此，市場交易秩序的整頓已經與穩定樓價的「大政方針」掛鈎。