樓宇按揭宜及時鬆綁
2016/04/12 08:42:23 網誌分類: 經濟
回顧本港樓市,由1997年摸頂下滑,到2003年「沙士」肆虐那年跌到谷底,然後逐漸回升,破頂再上,算起來上升周期已有13年之久。
其實,香港樓市經歷過多次起落,均證明無論樓價飆升抑或狂瀉,對社會經濟都會帶來不利的衝擊。
尤其是樓價急速下挫,對社會經濟的殺傷力來得特別兇猛。九七年就是活生生的例子,一場亞洲金融風暴,令香港樓市瞬間「插水」,樓價在短短一、兩年間下跌七、八成,天水圍嘉湖山莊由高峰的四、五千元一方呎跌至數百元一方呎,全港出現數以萬計的負資產家庭。慘痛的經歷,相信很多當事人至今亦猶有餘悸。
提防雪崩效應
須知道,樓市的旺淡,牽連到很多行業的生意,包括三行、建材、傢俬、家居用品和電器等,涉及數十萬人的就業和生計。有人說,樓價暴升,無殼一族可能會叫苦連天,埋怨置業愈來愈難,不會死人;但樓價暴跌,一旦出現負資產,可能就會發生一些家庭悲劇。這講法,不無道理,所以樓市下行,要特別小心,提防雪崩效應。
記得特區政府推出「辣招」,徵收雙倍印花稅,目的是要壓抑炒風,打擊短期炒賣活動,以遏止樓市過度熾熱。為了達到更佳效果,在不斷「加辣」後,物業按揭貸款也大力收緊,最高只可按六成,且若向銀行申請第二按揭,供款總額更規定不得超過收入四成。但時移勢易,樓市開始轉淡,是否還有維持「辣招」的需要,市場確實有不同意見。
方便首置一族上車
雖然政府表明「辣招」只為對付炒家,「首置」一族和正常換樓者可以不受影響,但物業按揭愈收愈緊,對「首置」一族和換樓者始終添加了不少障礙。所以,政府若認為「撤辣」不是時候,筆者建議不妨考慮在物業按揭方面鬆鬆綁,方便用家入市,有利樓市健康發展。
須知未來一段時間,全球經濟環境未許樂觀,本港多個行業亦陸續出現不景氣,穩定樓市便成為穩定香港經濟和民心的重要一環,切莫輕視。
香港中華廠商聯合會會長
李秀恒
回應 (0)
我要發表