假證賣樓疑有內鬼
2016/06/01 08:43:07 網誌分類: 經濟
我嘗試向法律界、銀行及財務公司業界人士追問有關事件詳情，發現這些假證賣樓案，佈局精妙，真的應了兩句宣傳句語：「騙徒手法，層出不窮」。
以前的假證賣樓案，設計比較簡單，主要伎倆是業主是內地人，不容易聯絡覆核，通常亦會訛稱物業已出租，買家不能睇樓。整個操作是這樣的，騙徒首先選定一些內地業主已放租的豪宅單位，然後透過查冊的方法，查到業主的身份資料，然後偽造業主身份證或內地居民證，甚至偽造整套樓契，之後去地產代理放盤，展開賣假樓騙局。由於沒有樓睇，地產代理查冊，也只能夠查證業主的身份證明文件是否相同，不易分辨真偽，主要欺騙買家。
不過，發生了假證賣樓風波之後，銀行或者地產代理公司對那些不能夠睇樓的單位，審慎時會特別審慎。於是便出現一種新的行騙手法，就是有樓睇的假證單位。
年前有一家銀行，便是這樣中招。騙徒先租入單位，然後偽造內地業主身份證，他會選一個已經完全還清按揭的單位，同時偽造了樓契。由於有樓睇，令人防範心低，而那個單位已經贖契，毋須追查按揭資料，結果銀行被騙去巨額金錢。這案件令業界震驚，即使有樓睇，但完全贖契的單位，仍存在被偽冒的風險。
不過，新近這單財務公司被騙個案，情況有些不同。涉案是港島東嘉亨灣一個高層單位，業主是報稱居於內蒙古呼和浩特的內地人，於二○○九年以七百五十萬元購入單位，未有承做按揭。騙徒在去年十月以假證及假樓契冒認單位業主，先向甲財務公司成功借取四百萬元按揭貸款，但很快就在十一月歸還，其後再向乙財務公司做按揭借取九百六十萬元貸款，騙徒得手後便逃去無蹤。
該單位是屬於贖了契但無樓睇的單位，業主又是內地人，屬高危單位，按道理財務公司會比較警覺。但整件事設計巧妙之處在於騙徒有一個「有借有還」的記錄，不虞有詐，就此放貸。從整個佈局看來，騙徒熟悉財務公司注重債仔過往還款記錄的心理。
但借貸業人士事後的評價是，騙徒既然已在甲財務公司騙到了四百萬元，為甚麼不夾款逃走，而是還款後再借？雖然第二個貸款額是高出了五百六十萬元，但騙案拖的時間愈長，風險愈高，這種先還再借的行為不太合理。令人懷疑究竟部份財務公司的職員是否內鬼，令騙徒在第一次借款時這麼容易借到錢，做出「有借有還」的往績。而今年頭五個月的八千七百萬涉及假證賣樓的騙案中，財務公司損失超過五千萬，更令人懷疑有「財仔」職員做內鬼，和騙徒「打籠通」。
還原基本步，一般準買家在買樓時，要特別小心。首先，無樓睇的單位，實屬高危。因為就算不是假證，法庭早有判例，如果業主的配偶以該單位作為家庭住所，即使這名配偶沒有業權，但亦享有實質權益（beneficialinterest）。新買家買了這個單位，如果業主配偶不願搬出單位，買家也不能收樓。所以，購買不能睇樓的單位，不能了解住客的現況，危險性甚高。另外，對於內地人業主、而且是已全數清還按揭的單位，要特別小心，因為這類樓宇是假證騙案的高危類別，買樓時有得揀，還是避開這些單位為妙。
「巴士的報」是一份網上報紙，讓網民隨時隨地拿着手機或平板電腦可以看到。www.bastillepost.com
wh.lo@bastillepost.com
盧永雄
回應 (0)
我要發表