投資海外物業

如何投資，是朋友間日常話題。股、匯是投資大熱。黃金、期貨、場外衍生工具，則比較少提及。

至於物業投資，在香港要當「有殼蝸牛」殊不容易，遑論到海外置業投資。不過，朋友圈中也有家人進行物業投資。

鑑於香港購買第二套房的成本上升了很多，加上比較熟悉英國情況，部份香港人熱衷於投資英國房地產。

最近新聞報導了一宗英國爛尾樓個案，為多年來受害人數最多，牽涉金額最大的懷疑騙局。

茶餘飯後和朋友談起，一位朋友說他家人也差點遭殃。話說售賣爛尾樓的地產代理有一段時間大賣廣告，在酒店舉辦展覽會、移民講座，更曾邀請有興趣的買家出席晚宴，聆聽英國律師講解英國樓宇買賣手續。這些活動，朋友家人都一一參與了。

幸運地，由於樓盤地點、融資安排等原因，朋友家人雖然覺得那些樓盤有一定吸引力，但結果沒有購買相關單位。否則，從報導引述的信息看來，買家的投資金額是香港俗語所謂「cooler than water 凍過水」，難而追討。

朋友還告訴筆者一些挺有意思的分享-

1、 對發展商提供的租金保證要格外留神。如果樓盤有吸引力，發展商不會提供租金保證。而假如提供，發展商只要把單位價錢標高一點便足以連本帶利賺回。

2、 地產代理提供的租金回報保證可信一點。因為如果他們沒有信心找到租客，他們不會冒險。反正代理只要賣出單位，發展商便會付鈔給他們。

3、 假如被要求付出超過一成訂金，不論金額多大，要問清楚為何要這樣辦理。

4、 海外置業，假如能親身前往當地考察，最好不過。否則，切記要揀選聲譽良好的發展商和地產代理。

謹供各位讀者參考。