迷你倉火警與工廈活化
2016/06/28 08:42:38 網誌分類: 經濟
有人把這宗導致消防員傷亡慘重的火警政治化，又高喊要人落台；亦有一些人可能出於同情心，質疑為何沒人被困仍要派消防員深入火場？但更多人明白到消防員赴湯蹈火，都是為了市民大眾，他們的大無畏精神，值得致敬。
其實，當發生火警的時候，應採取甚麼策略去搶救，消防處和現場指揮官自有其專業判斷，外行人不應自以為是而妄作批評，因這有欠公道，且只會影響士氣，節外生枝，對搶救工作沒好處。
大火終於熄滅了，吃一塹，長一智，當然很多問題需要檢討，加以改進，避免同類慘劇再次發生。筆者認為，今次火警不僅暴露現時的迷你倉危險隱患，亦反映政府的工廈活化政策未到位。
僅鼓勵改建不足夠
香港很多家庭居住環境擠迫，以至近年迷你倉大行其道。出於經營成本的考慮，這些迷你倉絕大部份都設於舊工廈之內，一來不論租金或樓價較便宜；二來工廈「內籠」寬敞，容易間隔。但是，舊工廈的設計，一般只為適應當時的工業用途，故在防盜和防火設施方面，是否適宜改建成迷你倉，實有疑問。
今次火警灌救困難，主要原因包括：沒有自動灑水系統、間隔物料易燃、通道狹窄、以及倉存東西沒法掌握等。肇事迷你倉及相關工廈有否違例，當局自會跟進。但此宗事故，卻說明工廈活化政策只是鼓勵改建是不足夠的，因舊工廈樓齡大都超過半世紀，就算怎樣修修補補，都難以符合現代社會要求，既容易發生意外，亦難於拯救，一旦有事，代價慘重。
其實在當局於2010年推出活化工廈政策時，筆者已認為有關政策不夠徹底。當時政府以「免補地價」的誘因，鼓勵工廈業主申請改建酒店或商用，但不准拆卸重建，那是敗筆之作。因為重建的好處，是等於讓工廈原來的土地重新規劃，例如可以配合社區需要而擴闊馬路，增加綠化，把新建築物的外形設計得更美觀和實用，消防設施也可更加完善，這總比留下數十年前設計笨鈍的工廈准改不准拆，更符合「地盡其用」的原則。
「原廈活化」和「拆卸重建」兩者所產生的經濟效益，後者肯定大大倍於前者；在消防安全方面，新建築物的設施和設計，亦肯定比舊廈考慮得更加周全。全港共有約1400幢舊工廈，活化政策到今年三月底已結束，但工廈違例改建情況依然非常嚴重，如當局不提供誘因鼓勵重建，並藉此機會加強監管，意外慘劇便有可能隨時重演。
香港中華廠商聯合會會長
李秀恒
回應 (0)
我要發表