春江水暖莫執輸行頭
2016/06/30 08:41:29 網誌分類: 經濟
仔細看看，懷寶不知寶之事，除了「大館」之外，港島中區另有百億元計的土地資源寶藏，封塵已久，看來也該是兌現其經濟價值的時刻。此一寶藏何在？此乃「中環街市」是也！
早年，中環的店舖商號也開火爨，設有廚房供應膳食。每日，「伙頭大將軍」挽着大餸籃往中環街市，採購蔬菜、肉食下廚，中環街市人流熙來攘往。然而，隨着商業社會的發展，營運及生活方式的改變，大多數的店舖商號已不設廚房，毋須「買餸」，中環街市的檔口相繼結業，街市水靜鵝飛，不得不「拉閘」。
白駒過隙，幌眼間，中環街市已封閉二十多年，如果用古物古蹟委員會的官樣文章來講，這已經屬於Dilapidated（荒棄）。然而，二十多年來，「活化中環街市」之聲不絕於耳；更見似模似樣地圍上圍板，塗上綠化保育圖案，蔚為壯觀。在此綠化保育契機中，最着力宣傳的是建造天台公園，裨能在中環「石屎森林」中，有一綠草如茵的天地，點綴環境，好讓中區「上班一族」在午膳後有一好去處；也讓附近居民有一憩息好去處。然而，城市大學綠化的屋頂倒塌，響起了警號。市民質疑，中環街市的天台公園應否建造，議論紛紜。
世事變幻莫測，正當「活化中環街市」仍然得個「講」字的時候，當局忽然有所動靜。最近，有關方面大開門禁，招待傳媒入內參觀封閉二十多年的中環街市，到底為甚麼有此變化？事後有報道，昔日人流熙來攘往的街市，如今樓頂天花剝落，露出鐵枝，一片頹垣敗瓦景象，一如古物古蹟委員會所謂之「Dilapidated」情狀。正所謂流水下山皆有意，今次解禁，招待傳媒入內參觀，看來大有玄機。
中環街市四面皆通衢大道，前臨電車路，背為大道中，左為租庇利街，右為域多利皇后街，可以稱得上是鬧市中的鬧市，其地皮商業價值，較之一街之隔，呎價逾三萬的「中環中心」有過之而無不及。
若從商業價值角度及「Dilapidated」的處理角度來看，不難推測到當局基於「大館」冧樓之鑑，加上「活化中環街市」一事蹉陀歲月，已萌露拍賣中環街市地皮；增加庫房收益的心意。
春江水暖鴨先知，若這數以百億元計的地皮公開拍賣，必然引發中環地產市道高潮，地盤左右兩側的租庇利街及域多利皇后街；甚至鐵行里的樓價、租金也會隨之水漲船高，諸如中商、章記等大廈的租金樓價有可能會出現一個新水位。正所謂「執輸行頭，慘過敗家」，若要淘寶，未雨綢繆，何妨先行動動腦筋。aplloslchin@yahoo.com.hk
資深財經傳媒人
錢樹良
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