補地價不公礙工廈重建
2016/08/02 08:41:52 網誌分類: 經濟
相信不少人心中都有這個疑問，那是因為大部份人對現時的工業條例和土地用途限制並不熟悉，故值得解釋一下。首先要知道的是，香港的土地是分門別類的，工業用地如未經批准，不能改變用途，故工廈如欲重建為商廈或工商兩用大廈，除要城規會審批，業主還需向政府補地價，但補地價的計算方法，卻對工廈業主極不公平。
如何不公平？原來政府是把整幢工廈的價值當零，只計算工廈所佔地皮的價值，若改為商業用途，兩者地價的差距，就是工廈業主要補的地價。
換言之，工廈業主如欲重建，先要用商業地的「時價」取回自己本已擁有的地皮，再花一筆錢把工廈拆卸，才能重新起樓，其間還要損失工廈租金的收入，成本變得比正常買一幅政府已平整好的土地高很多，手續亦更複雜和費時。就是這些原因，以致香港的舊工廈業主對重建卻步。
令人摸不着頭腦的是，特區政府早前推出的工廈活化政策，鼓勵業主「免補地價」把工廈改建為商業用途，其實等於容許該工廈的用地不需補錢便可以轉為商用，但為何重建就要補地價？而且補地價的計算方法對業主如此不合理？
須知道，全港約有1400幢舊工廠大廈，共佔面積2000公頃（約相當於118個維多利亞公園的面積），大都建造於上世紀70年代香港工業蓬勃時期，樓齡超過半世紀。這千多幢舊工廈，設計和設施均已相當落後，不切合時代的需求，就算怎樣改建，也難達現今的要求標準。
這些工廈分佈於港九及新界不同區域，難得的都是「熟地」，即所處地點周圍已有基本的社區設施配套，包括交通網絡、消防局、警署、學校、醫療服務、水電煤供應和去水道等，都一應俱全，政府不用再投放大量資源來提供上述配套，比起要找一個新地方來開發，顯然簡單、快捷和划算得多。
特區政府一直強調土地短缺，嚴重窒礙社會和經濟發展，但明知道有2000公頃的「熟地」可以重新規劃發展，但卻不肯創造條件，提供誘因鼓勵工廈業主重建，實在是浪費資源。
香港中華廠商聯合會會長
李秀恒
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