莊士一門雙傑炒得過
2016/08/30 10:40:41 網誌分類: 經濟
恒指輕微低開5點報22904點，早段曾止跌回升13點見22922點，惟隨即掉頭再向下，一度跌達147點。大市於22800關口有支持，最終跌幅縮至不足百點報收。恒指收報22821點，跌88點，全日成交金額540.8億元。
莊士機構（367）及莊士中國（298）一門雙傑，一向出名資產折讓大，日前該公司公佈的一單交易，令莊中資產折讓可獲大幅度修正，同系莊士機構亦可獲市場重新估值，值得留意。莊中公佈向碧桂園（2007）出售東莞沙田鎮莊士路8號的莊士新都項目（已完工）及同地段一幅15.2萬平方米地盤，合共作價為13.3億元人民幣（15.46億港元）。
交易涉及莊士新都項目庫存尚餘第一、二、三期未售商住物業樓面1.78萬方米及445個未售停車位，另有第四期項目地盤，涉及可建樓面32.35萬方米，為項目的第15至28座及第32至55座，其中第15至20座正進行地庫建築工程。估計出售所得收益淨額約12.43億港元，將撥作一般營運資金及用於業務發展。
莊士中國昨急升16%後，報0.485元，市值仍然只有11.7億元，交易完成後的現金收益還多於公司總市值，往績市盈率9倍，同時，公司每股資產淨值有1.55元，即是現價仍折讓達七成。以其套現所得計算，莊中日後亦將變成近乎無負債股，無理由仍存在大幅度資產折讓。
莊士中國2016年度全年純利8500萬元，出售東莞項目純利，已經抵得上其十多年純利，此單交易公佈後股價僅升16%算升得少。至於母公司莊士機構，昨日股價僅升6%，收報1.62元，亦未能反映系內資產價值。
莊士機構今年6月中落實將旗下山頂歌賦山道15號豪宅項目以21億元天價售予深圳祥祺集團董事局主席陳紅天，樓面呎價高約22.8萬元，料創全球住宅呎價新高。
莊士機構日前市值27億元，又屬一單交易套現接近市值，加上旗下莊中股權，莊士的流動資產已遠高於市值，現價公司每股資產淨值5.08元，折讓同樣達到68%之巨。兩家公司都是剛公佈重大資產出售，看來大折讓資產股變賣資產將成為潮流，這兩家公司如繼續賣資產，折讓應會進一步縮細，其股價上望空間更大。
聞風至
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