愈早撤辣愈好
2016/10/12 10:12:58 網誌分類: 生活
地產界經常呼籲政府盡早撤銷「雙辣招」，從而釋放樓市增加供應。可是「雙辣招」是梁振英上任以來最感自豪的政策，在特首選戰即將展開的時候減辣，豈不是承認政策失誤？
其實「雙辣招」已扭曲了整個樓市，例如受制於二手樓的按揭成數，七百萬以下的單位才可以按到七成，結果打擊了小市民透過細屋換大屋來改善生活的機會。近年中小型住宅的業主雖可享受樓價升值，然而在缺乏首期換大單位下，若家人想改善生活，唯有加按套現，再買新樓或二手中小型樓，最後反而帶旺了中小型、甚至「新型劏房」的單位。
由於中小型單位業主上流機會下降，住戶人口增加和分戶亦催化了購買和租住細單位的需求，因此影響了劏房戶想改善生活的機會。無論劏房戶怎樣努力，其收入也無法追及租金上升的速度。
未來令人憂慮的是內地經濟硬着陸，美息趨升，熱錢流向改變。到香港無可避免要撤辣時，中小型單位、尤其是「新型劏房」的樓價將會跌得最狠，那麼這班業主就會變成負資產。
所以為了香港，盡早撤辣最好。
張慧慈
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