群盤力銷客源漸分薄
2016/10/24 10:11:07 網誌分類: 生活
正式踏入本月下旬，市場新盤已先後入票及開售，大部份新盤開售都可沽出逾60%至70%不等，銷售成績已算相當不俗，由於單在1個月內便有逾3000伙推出市場，市場各路客源都會有更多選擇，日前密密推出的新盤，縱使發展商推出各項優惠，依然未能為樓盤取得熱銷場面。
不過，在群盤搶攻齊齊吸客下，亦令市場買家有更多的選擇，無疑在盤源大增，加上新盤將陸續有來，買家亦相對更審慎，以致近日新盤銷情有感慢熱的景況。
新盤頻競爭銷情慢熱
多個新盤齊齊出擊，尤其本月有多達逾8至9個新盤搶出來，的確令到市場振奮，無論各大發展商或市場各路買家，全部都會留意有關樓盤的開價及不同優惠，在作出買樓抉擇時都會作出比較，從新盤入票數字來看，顯示有關樓盤的受歡迎程度等，過去一周已有部份新盤經過入票後正式開售，由於一眾新盤群起湧出來，導致準買家有更多選擇，在客源被分散的情況下，新盤實際銷情的確出現放緩。
受到群盤出擊並且配合不同的優惠吸納市場客源之際，市場競爭大大增加，從多個新盤連日來的銷情了解，大部份樓盤銷情都維持約60%至70%不等，反映近期多個新盤頻推出，市場承接力的確受到真正的考驗，樓盤亦須有待消化。
以近日市況而言，新盤接龍式推出市場發售，發展商更採取貼市價形式搶攻市場，受市場出現多個樓盤的競爭，發展商更加不容怠慢，推出各種不同優惠及提供較優勢的付款條件，以圖搶奪市場客源，故此每個樓盤推出之時，並沒有出現高開價的情況，由於市場競爭激烈，故推盤時的開價都相對審慎，受到新盤眾多影響，用家及投資者自然有更多選擇，在客源分散下，近日開售的新盤都未能取得較佳成績，各大新盤都明顯慢熱起來。
用家投資者審慎揀貨
本月即將過去，惟下月即將開售的新盤將有所放緩，除了因本月推盤過急外，導致盤多滯銷的場面，客源明顯受到分薄，樓盤亦有待時間消化，故下月推出的新盤不會像本月雨後春筍般湧出來，反而會按部就班審慎慢步出籠，發展商推盤時可說亦步亦趨，緊握對手步伐，以免被其他新盤率先搶佔客源，並會把握時勢推出搶灘。
各大發展商都會把握最好形勢推盤，尤其同區有新盤推出之時，發展商亦會看清實況，從而作出迎擊，就如日前新界區多個新盤同時出擊，除了開價貼市外，亦會配合其他優惠等吸引各路客源，尤其是投資客，該批投資客早前被引領出來後便四出覓盤，其中不同的付款條件及樓盤優惠都是投資客所關心的，所以除了關注街坊區內客源外，亦會主力吸納各路投資客，故只要同區有新盤推出，發展商都會視乎對手的開價以及推出的優惠作出迎擊，以免客源被搶奪。
張日強
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