建築限制應鬆綁
2016/10/25 08:41:46 網誌分類: 經濟
香港寸金尺土，且公認為全球營商環境最自由的城市，寫字樓租金較其他城市為高，可說屬正常現象；尤其甲級寫字樓，長期供不應求，租金愈升愈高，也可理解。相反，若然有一天，香港的甲級寫字樓租金狂瀉也無人問津，那才是災難。
不過，過高的租金，始終會加重企業經營成本，特別對於中小企更是沉重負擔。所以，如不遏抑寫字樓租金飆升，長遠來說會削弱香港競爭力。但香港是一個自由港，奉行市場經濟，物業租金升跌，很受供求因素影響。寫字數租金高企，說明市場渴求，政府能夠做的，便是設法令寫字樓供應量增加，供應多了，租金自然就會按市場規律自行調節。
欲增加寫字樓供應，是需要政策配合的，這方面當局明顯有所忽略。筆者於1998年至2004年期間，也曾擔任過城規會委員，當時本港的樓價在亞洲金融風暴衝擊下，一瀉如注，至「沙士時期」經濟更陷入低谷，樓市一片死寂。當時的特區政府為減慢房屋供應量，遂以保護「山脊線」為理由，全面收緊有關的建築限制，包括降低地積比率和樓宇高度，目的為遏止「負資產」家庭數目繼續上升，以免社會怨氣愈來愈大。
租金過高削弱香港競爭力
以那個時候情況來說，收緊政策無可厚非。但時移勢易，而今香港面臨的是「樓荒」，包括住屋和寫字樓，都供不應求，在此環境下，十多年前收緊了的建築限制，至今仍未鬆綁，那便令人難以理解。雖然政府在一些公營項目主動放寬地積比率和高度限制兩成，但始終不是全面鬆綁，作用有限。
政府經常嗟怨土地不足，一再強調要「地盡其用」。但這靠政府單方面努力是不夠的，沒有私人土地的配合，只能「事倍功半」。
要達到「事半功倍」之效，當局便應該盡快把收緊了的建築限制全面放寬，為所有私人土地鬆綁。須知道，若任由寫字樓長期供應不足，在「物以罕為貴」的定律下，只會讓現時的既得利益者和大發展商更加得益，他們可以繼續掌控市場導向，可憐中小企便要繼續捱貴租，捱不了便唯有結業，這是政府所樂見嗎？
香港中華廠商聯合會會長
李秀恒
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