張日強
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市場進入消化鞏固期

2016/10/31 08:41:10 網誌分類: 生活
31 Oct
        正式踏入本月最後一日,發展商於過去一個月推盤步伐可說馬不停蹄,合共有逾3000伙先後推出市場搶吸各路客源,由於發展商以貼市價推盤,令連日來推出的新盤都可獲市場承接,用家及投資者更是樓盤主力客源,尤其是投資者的動力,不過,自從月初出現的熱銷場面後,本月下旬推售的新盤已稍稍出現慢熱的實況,部份加推的單位更出現加幅過高,加上市場已消耗大批貨源,樓市應進入消化鞏固期,預期下月推盤步伐將會稍為放慢。

        始終樓市經過整個月的頻頻推盤後,市場買家亦由最初的熱銷場面,逐步輾轉到近日開售新盤的慢熱實況,除了因發展商連日來的開盤價稍稍調高外,亦有因近期新盤頻頻應市,分散市場不少客源,加上買家有更多樓盤選擇,而且每個樓盤所提供的優惠及條款各有不同,對於買家而言,揀樓時間亦會較長,甚至相對更為審慎。

        細價新盤銷情稍慢熱

        剛過去的周六日,新盤銷情開始減少,相對月初或月中樓盤銷情的步伐,較明顯慢了下來,就算是新界區細價新盤,只要稍稍調高售價,亦會影響其實際銷情,這亦正正考驗市場真正承接力,亦給予發展商最新訊息,調高售價將令到買家卻步,尤其高於市價的新盤,用家及投資者都會需要較長時間,而大部份的入票買家都希望購買首批單位,因往後加推戶的售價明顯較高,故加推的單位通常出現滯銷的實況。

        由於發展商推新盤時的開價已逐步進取,以致部份客源轉投二手屋苑市場,惟二手卻頻頻出現缺盤實況,部份屋苑卻錄得創新高價的成交,其中位於牛頭角私人屋苑就出現一宗歷史新高的紀錄,該單位以每方呎1.51萬成交,創出該屋苑的歷史新高呎價,消息公佈後,有關屋苑的放盤單位叫價更一度提高,甚至封盤不賣,有部份原先商討買賣的單位,業主即時沒有提供議價空間,亦有部份即時提高叫價,亦有業主封盤等,反映受到市場缺盤的實況下,買家亦無奈以高價搶購心儀單位。

        市場缺盤議價近乎零

        以目前形勢分析,受到盤源短缺所致,二手屋苑持續出現新高成交呎價,甚至議價空間近乎零,顯示細價樓有價有市,至於新盤更頻頻採取貼市價策略推盤,的確搶走不少市場客源,受到盤源短缺影響,加上低息環境下,刺激到不少實客入市,其中細價新盤更成為市場目標,故從近一個月的開售實況來看,細價新盤的銷情都相對理想,市場用家及投資者都極具追捧,市場氣氛持續理想,用家及投資者對後市極具信心,細價樓一直成為市場焦點,無論新盤或二手屋苑市場,同樣成為市場各路客源所搜羅的目標,其中細價新盤的樓花項目,更是投資者的至愛。

        受到屋苑平盤買少見少影響,業主眼見平盤逐一被吸納,故往往當有實客出到價時便臨時反價,部份反價亦得手,受到市場承接力刺激,部份業主選擇封盤,由於市況回升,業主都寧願將單位先行封盤,再看市況定奪下一輪部署,由於屋苑放盤量持續減少,市場亦出現『有客無盤』的怪現象,進一步反映二手屋苑熱況,受到市場缺盤所致,市場放盤單位叫價明顯較之前調高,叫價進取亦是受市場缺盤影響。

        張日強

        
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