辣招淡化「地王」效應
2016/11/07 08:41:07 網誌分類: 生活
正當地王以高價批出後，啟德區內即時有兩個大盤同時批出預售樓花，早前於9月區內有樓盤開售時，每呎開售價約1.4萬至1.5萬，並且取得理想成交，如今區內兩個大盤剛批出預售樓花，意味着可於月內推出吸客，由於兩盤已在搭建示範單位中，預料短期內可推出，最受市場關注的是發展商的開價策略，兩個樓盤分別於13年6月及14年2月投得，每呎樓面地價分別4913元及5330元，連同建築費及其他開支等發展成本，按照9月推售時新盤開售價而言，預期每呎開價1.5至1.6萬元，甚至可以更進取價開售，不過，突如其來的新辣招，將令到發展商改變策略，並會審慎開價。
啟德新盤開價將審慎
有發展商更直言，不可以因單一中資財團以高價搶地便打亂原先部署，以目前市況，發展商推盤都會按照市價推出，再加上提供不同優惠，但由於區內同時有兩個新盤批出預售，故開價都會留意對手步伐，而且兩家發展商都會於稍後時間於市場上為樓盤軟銷，故未來一至兩星期都會看到有關樓盤頻頻造勢的攻勢，惟受新辣招影響，預計開售價亦會是全城關注。
正當兩大新盤進行得如火如荼之際，政府亦推出新辣招下，發展商紛紛將旗下新盤的開售策略作出新部署，當中包括即時封盤，反映市場發展商對天價地王及辣招有即時回應，至於部份準備開售的新盤，亦臨時改變本身推盤步伐，甚至原先開價亦有所改變，令到市場新盤混亂起來，發展商亦明顯作出不同部署。
投資客群紛紛離場
除了新盤市場外，原先地王效應可刺激二手市場，區內以至整個東九龍二手屋苑亦受掀動起來，消息公布後，整個東九龍市況即時混亂起來，二手市場的放盤單位即時加價，部份業主更封盤不賣，亦有部份正在洽商的樓盤即時中斷，看看市況再作新部署。
由於啟德區屬未來發展的市區重鎮，前景極具潛力，從過去推出的新盤而言，大部份都可獲市場承接，以最近期9月推出的新盤而言，該盤以港人港地作號召，而且開價每呎約1.4萬至1.5萬，並且取得理想成交，承接的買家分別來自用家及投資者，惟今次政府突然出新辣招，有關的地王效應已被淡化了，尤其投資客已即時離開。
以目前市況而言，政府推出的新辣招劃一須繳付15%辣稅，的確令到市場新盤及二手樓交投即時停了下來，無論海外或本地大部份投資客都會即時停止洽商物業，整個住宅市場都相對慢了下來。
張日強
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