新盤窒步 二手頻現高低價
2016/11/21 10:11:27 網誌分類: 生活
市況於近兩星期轉趨平淡，發展商亦收起或減慢樓盤的推售步伐，除了有部份發展商推出代買家繳付15%辣稅外，其他發展商均未有所動，顯示今次政府推出的新辣招有一定的威嚇力，發展商亦考慮到若果「夾硬」推盤，亦有可能引起滯銷的場面，甚至銷情下滑影響大市，故索性暫時封盤，重新部署新盤的策略及方向，尤其即將推出的優惠，可能較之前推出的更具競爭力。
新推優惠更具競爭力
自政府月初推出新辣招後，發展商即時將旗下新盤或貨尾封盤，就算已推出開售的樓盤亦急急轉策略，由於新辣稅有較大的威嚇力，不單止暫時趕走投資者，就算用家亦未敢於這段時間入市，逐令到交投量大幅回落，當中包括新盤及二手市場，發展商亦連日以來進行商討對策，雖然先後有兩至三家發展商推出代買家繳付15%的辣稅，由於推出的稅率較之前稍為優惠，因原先發展商已提供約7.5%至8.5%的辣稅，今次全數代繳15%，即較之前的優惠明顯增多，由於推出的單位不多，預期發展商意在測試市場實際的反應。
限量式推售測試反應
新辣招推出後，整體市場立竿見影，除了多個新盤暫停推售外，二手市場亦出現類似的情況，受到市場缺盤影響，買家選擇的貨源較少，除了較筍價的放盤錄得承接外，其餘都乏人問津，以致交投量應聲下跌，不過，在缺盤的實況下，市場的造價亦出現分歧，同一屋苑更錄得高及低市價的成交，反映市場訊息仍然混亂，加上大部份成交以首置客為主，細價樓的交投明顯較多，在沒有投資客的推動下，整體交投量亦有所回落。
投資客避走轉攻車位
事實上，由於稅率上升令到購買成本大增，除了率先「踢走」了業餘投資者外，實力投資客入市時更見審慎，交投量自然大幅減少，市場上除了罕有大型豪宅獲實力客源追捧外，上車客追捧細價屋苑亦是主角之一，尤其首置客更成為整體大市的支持者。
以目前形勢來看，受到新辣招影響，投資客被迫暫時離場，多個新盤的參觀情況冷清，部份安排開售的樓盤亦相對平靜，反而未受辣稅影響的車位市場，卻頻頻獲用家及投資者承接，造價更現新高價，以致不少發展商紛紛將旗下新盤停車場分拆，由於市場突然間一窩蜂地推出多個車場拆售，以致可揀選的貨源漸多，亦會掀起投資車位熱，惟入市將轉趨審慎。
張日強
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