急炒車位不如等執平貨
2016/11/21 10:14:37 網誌分類: 經濟
美股上周五就微跌35點，收報18867點。狂人特朗普上埸，科網股乏力，搞到fb都話要回購托價。
人仔跌到有啲麻木
上個星期美元全線強勢，引發民幣連番下挫，上周五人仔兌1美元中間價報6.8796，較上個交易日貶值104點子，連續第11個交易日下調中間價，創近八年半來新低，創2005年6月逾11年以來最長連降紀錄。全球貨幣中，人仔唔係唯一下跌嘅貨幣，其他好似澳元、日圓都一樣滑落，個別幅度仲大。通常貨幣下跌最驚恐係開始嘅時候，大家唔知應該係揸定沽好，當跌到咁上下時，好多人就索性懶理，實行無眼睇，呢個情況喺今年英國脫歐後鎊價已經發生過。
人民幣下跌之餘，內地外幣儲備都快速減少，除咗因為資金流失，另一個原因是美債回落，令資產減值。內地今年開始不斷減持美債，唔多唔少係應對美息向上，如果北京唔係減揸咗美債，咁呢輪外儲可能仲傷。
發展商出貨計到盡
呢排股市匯市金市係咁跌，大家無乜好炒，於是就走去炒車位，成班發展商見咁形勢，個個乘趁推出車位沽售。有中環茶友話，講算盤呢個世界無幾多個人密得過香港地產商，剩係睇佢哋開則起樓計到幾盡就知啦，?家雖然無乜好炒，但如果走去同發展商接貨，就真係要諗真啲。
茶友話，呢排有代理畀個車位盤佢叫佢諗，話有近6厘回報，佢睇真原來係有租金回贈，咁即係話回贈期滿租唔租得返咁價錢無人知。佢話呢招好多人炒舖都用，自己搵個老友畀貴租，然後抬高個價賣樓，如果租客矇矇查查，就隨時接貴貨。代理聽完又介紹另一個車位盤，話呢個盤係九龍站上蓋，每個賣一百四十萬元。九龍站車位唔多夠，之前曾經有車位賣超過三百萬元，等如一個細單位嘅價錢，?家個價聽落好似幾筍。不過茶友話，佢知道呢批車位係最低層，而且九龍站最有米批客住係凱旋門，呢個車位同凱旋門就距離好遠，所以先至咁平一大截，所以發展商先至用「筍價」出貨，而且據佢所知，呢啲車位雖然係賣出街，但係就限定必須租畀區內居民。車位本來流動性已經唔多夠，若然仲有咁多限制，如果市況有變，銀行考慮按揭時未必實肯做，所以覺得都係諗唔過。
消費散心靜候時機
呢排樓市股市悶，好多人搵嘢炒，造就咗發展商賣車位嘅出貨潮。茶友話，?家地產股同高位比跌咗差不多兩成，主要係政府出辣招，加埋美國利息會向上，如果美息真係加，咁銀行利率慢慢上番，而家好多回報唔高嘅投資工具，好似得2、3厘回報嘅車位，就唔係咁吸引。呢啲資產流動性唔係咁好，買咗唔係咁易賣番出嚟，如果要買呢啲投資，不如畀啲耐性，等地產股跌低啲吸納好過，因為地產股?家可能未跌得夠，但至少佢哋有資產折讓，而且回報高啲，而且佢哋嘅管理層識得轉身，住宅唔好佢就賣車位，數口好過亂買嘢嘅小炒家，所以佢覺得與其急炒車位，不如拎啲錢買吓聖誕禮物，開心消費吓，等有平貨買先慢慢考慮。
田少有個好老婆長袖善舞身家百億
城中富豪女友爭產鬧哄哄，好多無錢人葡萄闊佬身家多，話錢多有乜用，咪又係未死已經驚爭產！有茶友就笑笑口踢爆，實情係爭產可以係一種樂趣，無錢嘅人根本領略唔到。
有錢唔一定有煩惱，好似自由黨主席田北俊唔做議員住（聽聞佢?家又身痕想出返嚟選），得閒成日約班老友吹水，仲同太太一齊亮相好風騷。田少駐顏有術，田太肌齡都遠比實際年輕，尤其係一啲都唔似勞心勞力馳騁商界的女強人。
酒庫靚酒飲唔晒
田太係越南華僑，兩人是在美國唸大學時認識。好多人都知，呢十年田少掛住搞政治，生意都係老婆打理。田少間地產公司萬泰係最先喺九龍灣起商廈，當時地價千零元，建築費千零元，埋單三千元一呎，?家已經翻兩番。另外，佢係山頂樓仲未係天價時，就買咗大屋自住之餘，仲買地起樓收租，所以估計佢身家少少哋都過百億元，真係幾世食唔晒，酒庫靚酒飲唔晒。
田少大把水，家中自然收起唔少靚酒，呢排佢開倉請客，各大名莊靚年份紅酒、香檳、單一麥芽威士忌，連送甜品的餐後酒同樣講究，茶友真係被列陣靚酒震懾。
當晚茶友唔想表現得太貪心，每隻靚酒只係整兩啖，先嚟98年LAFITE，跟住其他名釀透夠氣再逐一品嚐，大家飲大兩杯，有人口痕話田少有個叻老婆，不如去選特首好過爭做議員啦。
陸羽仁
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