啟德地皮 估價超審慎
2016/11/22 08:41:10 網誌分類: 生活
本月初由內房中資以天價投得啟德地皮後，市場即時出現無限亢奮，預期樓價仍有力再上衝，若非政府在隨後的2天後即公佈新辣招力壓樓市，把住宅印花稅一律調升至15%，樓市或有可能再一次急速彈升，投資者更會趁該段時間將樓盤大批吸納，而受新辣招打擊後，新盤及二手即時立竿見影，整體交投量大幅下挫，投資客更即時離場，尤其近兩星期的交投量大幅下跌，反映新辣招對樓市有較大影響，其中地皮估值更相當審慎及保守。
事實上，現時業界對地皮估值都有分歧，始終地皮日後將會被住宅群圍繞，景觀較差，不過，部份業界明顯較樂觀，這是由於受到月初的天價地皮所影響，每方呎地價估值約1萬元，不過，亦有業界對地皮估值偏向保守，每方呎地價估值約7000元，部份更悲觀低至每方呎6000元，反映在新辣招推出後，市況趨向審慎及保守。
張日強
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