張日強
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二手市場「超級牛皮」

2016/11/28 10:11:21 網誌分類: 生活
28 Nov
        新辣招自月初推出至今,足足有超過三個星期,每周的交投量均每況愈下,新盤市場幾乎停了下來,除了舊盤仍照樣推出外,或推出類似代繳辣稅的方法以圖刺激樓市交投,惟效用不大,其他全新盤更沒有意欲推盤,相信發展商仍在「度橋」,至於二手市場的成交更見疏落,由於投資客源急速離場,市場只靠首置客力撐大市,屋苑睇樓及成交量明顯大幅回軟,預期仍有一段時間持續買賣膠着,甚至出現「超級牛皮」的狀態。

        發展商於過去近一個月期間,幾乎全無動作,部份發展商推出的代繳「全數」辣稅收效不大,就算陸續有兩至三家發展商加入類似的代繳辣稅方法搶吸客源,但銷情反應一般,預期發展商仍在商討推出的優惠及減辣稅方案等,故全新盤仍未有任何動作,只有個別發展商為即將推售的新盤命名,料最快亦要下月才有機會推出,現時只有少部份舊盤於市場上繼續開賣,不時亦錄得零星成交。

        睇樓成交量連跌三周

        受到新辣招打壓,新盤推售歎慢板,一眾發展商不敢胡亂推盤,並且以等待及觀望的態度,視乎其他發展商的推盤步伐及優惠情況,加上下月預期即將會加息,故發展商推出的不同優惠,將成為賣樓的致勝關鍵,以新辣招推出前估算,預期將有更多不同優惠推出予市場準買家選擇,故市場一直注意各大發展商最新推盤動向。

        「至於二手市場則明顯受到衝擊,自月初推出新辣招後,不單止投資者即時被「趕離場」,就算用家亦未敢於這段時間入市,遂令到睇樓及交投量均大幅回落,實際上已連跌3周,早前獲洽商的二手盤,準買家亦先後退出,甚至要求業主大幅減價,惟業主卻不就範,以致買賣呈膠着狀態,整體交投量亦告下跌,有部份業主卻改變策略,即時將單位轉售為租,不過亦有業主願意擴大議幅空間,惟市場缺乏問津。」一家龍頭大行董事指,新辣招推出後,市場整體表現平淡,投資者即時離場,在幾乎沒有投資客的參與下,原本入市步伐較慢的用家更加審慎。

        趕走投資客用家亦嚇跑

        新辣招推出後,整體市場立竿見影,受到市場缺盤影響,買家選擇的貨源較少,除了較筍價的放盤錄得承接外,其餘都乏人問津,以致交投量應聲下挫,投資客被即時「趕離場」,市場充斥首置客入市個案,不過,豪宅市場仍錄得公司或投資客源承接,反映對豪宅的影響暫算輕微,不過,受到新盤不敢推出市場、在沒有指標的形勢下,加上各大屋苑出現缺盤實況,投資客更大舉避走,市場成交主要集中以首置客承接,不少屋苑都促成高低市價的成交個案,造價時高時低,明顯無方向。

        事實上,新辣稅有較大的威嚇力,不單止暫時趕走投資者,就算用家亦未敢於這段時間入市,遂令到交投量大幅回落,新辣招推出後,整體市場立竿見影,二手市場頻頻缺盤,買家選擇的貨源較少,除了較筍價的放盤錄得承接外,其餘都乏人問津,以致交投量應聲下跌,不過,市場的造價亦出現分歧,同一屋苑更錄得高及低市價的成交,反映市場訊息仍然混亂,在沒有投資客的推動下,整體交投量亦相對牛皮。

        張日強

        
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