樓市「加辣」另有玄機
2016/12/01 08:41:46 網誌分類: 經濟
「加辣」措施公佈翌日，本港永久居民購置第二套住宅物業時，須按照15%新稅率交付交易印花稅；以200萬元首的物業交易而言，印花稅達30萬元；較「加辣」前的稅項上升9倍，而600萬元的物業交易印花稅為90萬元；較「加辣」前的稅項上升1.5倍，至於2,000萬元的物業交易之印花稅為150萬元；較「加辣」前的稅項上升1倍。
從這三個數據來看，所謂「加辣」是為了壓抑樓價上升，有助中下階層置業，唯是這一廂情願的「好事」，可能適得其反。
如果以「加辣」稅率計算，樓價愈平的物業，新稅率構成的印花稅較原先的高出好幾倍，相對來講，對貴價樓影響卻不大。試想一下，又有多少個中下階層的家庭，可以購置一個上千萬元的居住單位？
不要忘記，房地產市道是整體發展的。一直以來，本港運行的是自由市場經濟，「商品」價格除了成本外，也視乎供求作出釐定。
市民購置第二套房產，不排除有「炒樓」運作，但亦存在「收租」增加個人財富收益；促進社會經濟繁榮的客觀利好因素在內。
如今「加辣」，明顯會打擊市民二次置業的念頭。既然「炒樓」或「買樓收租」「此路不通」，難保這些資金不會轉投另一個市場，例如股市或匯市進行投資（投機）。那麼，一旦這兩個市場搞得如火如荼的時候，當局是否又出「辣招」「維持秩序」？
有人說本港房地產市場發展不正常，樓價升幅指數高。但若是從自由市場經濟角度來講，這是供求關係的現象。試想一下，土地供應少，地產發展商須出高價投地；或收購舊樓重建。
做生意「行船好過灣」，發展商高價買地、買舊樓；加上通脹，建築材料、人工樣樣貴，再加上發展商的利潤，羊毛出在羊身上，樓價豈能不貴。
首先解決土地供應
要解決問題，首先是解決土地供應問題，時下有關部門屈服於「環保」「保育」的「金鋼箍」咒，抱着避免麻煩、少做少錯、不做不錯的處事態度，把一些大有發展潛力；可以提供土地資源的地盤，因應某些團體、委員會的意願，祭出「環保」「保育」的上方寶劍，一於「生人霸死地」不放手。最明顯的是「中環街市「及「舊中央警署」，若非受制於斯，當局一旦推出市場拍賣，發展商得以發展商住物業；政府庫房亦大有進帳，如此一舉數得，豈不快哉，但卻不為之，奈何！
話說回「加辣」的效果，誠然會促使庫房收入增加，但是，會不會是有些人想在換屆前夕；對中央政府有個交代，證明自己有「橋」搵錢，希望增強獲得中央支持信任程度，祈能保住祿位。若為如此，不排除「加辣」另有玄機，讀者以為如何？apolloslchin@yahoo.com.hk
資深財經傳媒人
錢樹良
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