樓奴是如何煉成的
2016/12/03 08:41:33 網誌分類: 經濟
究竟一百二十八方呎是個甚麼概念呢？《香港規劃標準與準則》，一個私家車車位的標準大約是一百三十五方呎，即車位大過單位。一百二十八方呎的單位比當年公屋原型徙置區單位更小。
這個樓盤的納米型單位一出，全城嘩然，成為記者採訪焦點。發展商俊和的董事潘志才笑言，樓盤的設計構思來自學生宿舍，客源也是針對年輕人。而年輕人吃完飯以後便會回到自己的房間。如果樓盤賣一萬元一方呎，但客房及廚房佔用了過多空間，對年輕人也沒有意思。他說就像皇帝擁有整個紫禁城，睡覺也只佔用睡牀的空間。年輕人目前最渴望的是獨立和enjoyable的空間。
相信不會有很多人留意潘志才說甚麼，但會記得「皇帝只是瞓一張牀」的講法。聽到後也會十分反感，覺得發展商為推超細面積單位而開脫。
見到這種驚人細單位，網上馬上出現大量拒做樓奴的聲音。有些人很殘忍地評論，做不做樓奴，是個人的選擇，不花一百五十萬元去買一個一百二十八方呎的單位，便毋須做樓奴。
我覺得樓價在正常合理水平的時候，這種講法，無可厚非。例如在二○○八年時，有些年輕人說上樓難，我也不太認同，因為當時的二手樓價大約四千多元一呎左右，上樓的確可以靠個人努力達致。但到了今天屯門樓也要一萬二千元一方呎的時候，還在說年輕人不夠努力，或者說做不做樓奴是個人的選擇，便沒有道理了。
香港人被迫做樓奴，我們便要看看樓奴是如何煉成的。
第一，全球央行爭相放水。二○○八年金融海嘯之後，美國聯儲局率先大印銀紙，隨後歐洲、日本、中國央行也爭相效法。當市面上的銀紙數量以倍計增加，而物業的增長卻很有限的時候，樓價必然會急速飆升，這是最簡單的經濟學原理。
?第二，政府早年沒有開發土地。香港經濟在二○○三年「沙士」時陷入低潮，政府急速煞車，停止興建公共房屋，也暫停賣地。後來經濟仍然低迷，政府繼續停賣土地。在市道差的時候，停止賣地，無可厚非，但最為人詬病的是政府同時停止開發土地，直接令到二○一○年是香港經濟急速改善之後，政府覓地起樓，非常困難。
?第三是隨着香港政制開放，反對發展的聲音愈來愈強。從區議會到城規會都有很多反對開發土地的聲音，從環境到保育，甚至是保護少數居民、保護鄉郊風貌、反對填海等等訴求交集，便令到很多發展項目不是停止縮小、就是大幅拖慢，導致整體房屋供應大量減少。到經濟回復正常的時候，政府就發覺覓地起樓綁手綁腳。
?香港人當然不能左右大國央行的行為，但還可以影響特區政府施政，甚至可以自行作出抉擇。我之前提過香港有百分之四十的土地是郊野公園，目前已開發了作住宅的土地只有其中的百分之七。只要從郊野公園撥出百分之一的土地，已經等如目前全港住宅用地的七分之一。
?香港人要做出抉擇，要百分百保留所有郊野公園，還是把部份生態價值較低的郊野公園迅速開發成住宅用地？魚與熊掌，難以兼得。如果環境分毫不能犧牲，港人就難免要捱貴樓了。
?如果港人作出了抉擇，便要要求政府沿着所選擇的路線去做，假設多數人都同意開放郊野公園起樓，就要看未來特首候選人，誰人有意願和有能力去執行這項工作。反正現時有很多人搶住做特首，趁人人爭做時，就要他們作出承諾，看看如何增加土地及房屋供應，讓港人不用再當樓奴。
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盧永雄
年輕人，最緊要有x野的地方…哈…