巴士的點評
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樓奴是如何煉成的

2016/12/03 08:41:33 網誌分類: 經濟
03 Dec
        屯門有一個新盤最近計劃開售,推出只有一百二十八方呎的開放式單位。市場估計會以每方呎一萬二千至一萬三千元定價,入場費大約一百五十萬元,既是香港近年入場費最低,也是全港最細的「納米型」新樓。

        究竟一百二十八方呎是個甚麼概念呢?《香港規劃標準與準則》,一個私家車車位的標準大約是一百三十五方呎,即車位大過單位。一百二十八方呎的單位比當年公屋原型徙置區單位更小。

        這個樓盤的納米型單位一出,全城嘩然,成為記者採訪焦點。發展商俊和的董事潘志才笑言,樓盤的設計構思來自學生宿舍,客源也是針對年輕人。而年輕人吃完飯以後便會回到自己的房間。如果樓盤賣一萬元一方呎,但客房及廚房佔用了過多空間,對年輕人也沒有意思。他說就像皇帝擁有整個紫禁城,睡覺也只佔用睡牀的空間。年輕人目前最渴望的是獨立和enjoyable的空間。

        相信不會有很多人留意潘志才說甚麼,但會記得「皇帝只是瞓一張牀」的講法。聽到後也會十分反感,覺得發展商為推超細面積單位而開脫。

        見到這種驚人細單位,網上馬上出現大量拒做樓奴的聲音。有些人很殘忍地評論,做不做樓奴,是個人的選擇,不花一百五十萬元去買一個一百二十八方呎的單位,便毋須做樓奴。

        我覺得樓價在正常合理水平的時候,這種講法,無可厚非。例如在二○○八年時,有些年輕人說上樓難,我也不太認同,因為當時的二手樓價大約四千多元一呎左右,上樓的確可以靠個人努力達致。但到了今天屯門樓也要一萬二千元一方呎的時候,還在說年輕人不夠努力,或者說做不做樓奴是個人的選擇,便沒有道理了。

        香港人被迫做樓奴,我們便要看看樓奴是如何煉成的。

        第一,全球央行爭相放水。二○○八年金融海嘯之後,美國聯儲局率先大印銀紙,隨後歐洲、日本、中國央行也爭相效法。當市面上的銀紙數量以倍計增加,而物業的增長卻很有限的時候,樓價必然會急速飆升,這是最簡單的經濟學原理。

        ?第二,政府早年沒有開發土地。香港經濟在二○○三年「沙士」時陷入低潮,政府急速煞車,停止興建公共房屋,也暫停賣地。後來經濟仍然低迷,政府繼續停賣土地。在市道差的時候,停止賣地,無可厚非,但最為人詬病的是政府同時停止開發土地,直接令到二○一○年是香港經濟急速改善之後,政府覓地起樓,非常困難。

        ?第三是隨着香港政制開放,反對發展的聲音愈來愈強。從區議會到城規會都有很多反對開發土地的聲音,從環境到保育,甚至是保護少數居民、保護鄉郊風貌、反對填海等等訴求交集,便令到很多發展項目不是停止縮小、就是大幅拖慢,導致整體房屋供應大量減少。到經濟回復正常的時候,政府就發覺覓地起樓綁手綁腳。

        ?香港人當然不能左右大國央行的行為,但還可以影響特區政府施政,甚至可以自行作出抉擇。我之前提過香港有百分之四十的土地是郊野公園,目前已開發了作住宅的土地只有其中的百分之七。只要從郊野公園撥出百分之一的土地,已經等如目前全港住宅用地的七分之一。

        ?香港人要做出抉擇,要百分百保留所有郊野公園,還是把部份生態價值較低的郊野公園迅速開發成住宅用地?魚與熊掌,難以兼得。如果環境分毫不能犧牲,港人就難免要捱貴樓了。

        ?如果港人作出了抉擇,便要要求政府沿着所選擇的路線去做,假設多數人都同意開放郊野公園起樓,就要看未來特首候選人,誰人有意願和有能力去執行這項工作。反正現時有很多人搶住做特首,趁人人爭做時,就要他們作出承諾,看看如何增加土地及房屋供應,讓港人不用再當樓奴。

        「巴士的報」是一份網上報紙,讓網民隨時隨地拿着手機或平板電腦可以看到。www.bastillepost.com

        wh.lo@bastillepost.com

        盧永雄

        
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383383
383383 2016/12/04 17:43:05 回覆

年輕人,最緊要有x野的地方…哈…

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最新回應

暮跖
暮跖 2019/09/17

*索羅斯夥漢奸黎 策動金融戰支援暴亂

美國金融大鱷索羅斯1998年狙擊香港大敗後,一直視香港為眼中釘。有消息指出,索羅斯近月又企圖做空港股謀利,並利用其控制的基金會,通過與叛國亂港「四人幫」之首黎智英聯手,支持近期亂港行動,出人工、出裝備,煽動青年上街,目的是讓香港持續動盪,令香港金融市場大幅向下甚至崩盤,進而謀取暴利。

消息指,香港局勢緊張導致港股近月下跌,索羅斯一夥大舉買入空單建倉,預計不低於20萬張。詎料8月31日上街人數大減,政府9月4日又提出四大行動推動對話,令港股回升、氣氛緩和。索羅斯一夥發現形勢不利,9月5日上午開始大手筆拋出期指空單,下午又開始拋壓股票,企圖最後一博。不過港交所當日電子交易系統故障、暫停交易,令索羅斯一夥出貨逃命變成「關門打狗」。翌日恢復交易,港股繼續上揚,宣告索羅斯一夥繼1998年後再度大敗,估計損失高達約24億港元。

https://www.dotdotnews.com/2019/09/16/focus/%e7%b4%a2%e7%be%85%e6%96%af%e5%a4%a5%e6%bc%a2%e5%a5%b8%e9%bb%8e-%e7%ad%96%e5%8b%95%e9%87%91%e8%9e%8d%e6%88%b0%e6%94%af%e6%8f%b4%e6%9a%b4%e4%ba%82

睇來美國佬無乜彈藥,又想用金融風暴掠水!

無知無畏
無知無畏 2019/09/16
@大笨袋鼠...

看見你黃毒上腦,強詞奪理,簡直很可笑。

香港排名第三指的是自由度,在自由度方面香港肯定領先世界上很多地方,包括美國,也包括大灣區各地;從來沒有人說讓香港向大灣區學習自由度。融合在大灣區的發展只是在經濟上的互利共贏舉措。難道美國跟中國做生意就是融合到中國了嗎?

勸你還是留在原來的板塊繼續發表 “偉論” 做大佬吧。

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2019/09/16

根據呢篇文章邏輯

香港排第三

  • 唔尋求排17嘅美國支持
  • 唔向排118嘅烏克蘭學習
  • 咁點解要融合位於排135嘅中國嘅大灣區?

The Human Freedom Index 2018

— Published on December 10, 2018

The jurisdictions that took the top 10 places, in order, were New Zealand, Switzerland, Hong Kong, Australia, Canada, the Netherlands and Denmark (tied in 6th place), Ireland and the United Kingdom (tied in 8th place), and Finland, Norway, and Taiwan (tied in 10th place). Selected countries rank as follows: Germany (13), the United States and Sweden (17), Republic of Korea (27), Japan (31), France and Chile (32), Italy (34), South Africa (63), Mexico (75), Kenya (82), Indonesia (85), Argentina and Turkey (tied in 107th place), India and Malaysia (tied in 110th place), United Arab Emirates (117), Russia (119), Nigeria (132), China (135), Pakistan (140), Zimbabwe (143), Saudi Arabia (146), Iran (153), Egypt (156), Iraq (159), Venezuela (161), and Syria (162).

kim
kim 2019/09/15

能否雙方談判讓香港有真正普選特首及立法會,中央保留罷免權。條件是

1. 基本法23條立法. (保證香港不成為反共基地)

2. 引入財務規定。(防止變為福利社會)

3. 功能組別改為類似英國上議院形式。(能一定程度保護商界利益)