投資客離場 新盤縮二手跌
2016/12/05 08:41:11 網誌分類: 生活
在投資收租客大幅淡出樓市後，整個市場都即時回軟，受到新辣招辣足一個月的影響，市場各方都頗為審慎，發展商的舉動更成為市場關注重點，就以推出「15%代繳辣稅計劃」而言，先後亦有發展商推出類似計劃，但卻未能收到實際成效，故其他發展商亦不敢輕舉妄動，看看一眾樓盤推出的優惠折扣及辣稅回贈的反應，從而作出適當配合，甚至參考過有關的條款後，在計劃推出旗下新盤時或會採用，以便吸引各路客源。
辣足一個月交投急挫
受到辣招衝擊，市場氣氛相對慢熱，大部份投資客紛紛退走，令到整個市場都即時回軟，過去近四個星期的交投量都級級下跌，發展商在推盤時亦相對審慎，由於新辣稅一律15%，對投資者有較大的打壓，故新盤市場在未有投資客加入的實況下，整體成交量都相應下挫，新盤交投量更下跌逾70%，在過去一個月期間，發展商亦不敢胡亂推盤，以不變應萬變策略，靜觀其變，除了觀察其他新盤最新部署及策略外，亦會自行設計最新的優惠條款，預期各大發展商推盤時都會「花招盡出」，意圖力吸市場注意力。
除了新盤市場外，二手屋苑更是重災區，以百大屋苑統計而言，經過整整一個月期間，整體交投量急挫逾50%，雖然交投量急挫，惟受到市場缺盤影響，以致部份屋苑單位造價屢創新高，不過，主場仍有部份二至三線屋苑出現「零成交」實況，由於該類屋苑交投較少，一旦遇上靜市便會影響實際成交量，以目前市況單憑首置客亦難以撐起大市，始終投資者對付出龐大辣稅仍有保留，加上換樓客亦不敢貿然入市，故絕對打擊一批信心不足的換樓客，導致整體成交量急挫。
現時在新辣招形勢下，足足已有一個月，每周睇樓及交投量均每況愈下，除了舊盤仍照樣推出外，或推出類似代繳辣稅的方法，以圖刺激樓市交投，惟效用不大，其他全新盤更沒有意願推盤，相信發展商仍在商討方法，至於二手市場的成交更見疏落，由於投資客源急速離場，市場只靠首置客力撐大市，屋苑睇樓及成交量明顯大幅回軟，預期仍有一段時間持續買賣膠着，甚至出現「超級牛皮」的狀態。
換樓窒步首置客撐市
市場不單止投資者即時被「趕離場」，就算用家亦未敢於這段時間入市，遂令到睇樓及交投量均大幅回落，實際上已連跌一個月，早前獲洽商的二手盤，準買家亦先後退出，甚至要求業主大幅減價，惟業主卻不就範，以致買賣呈膠着狀態，整體交投量亦告下跌，有部份業主卻改變策略，即時將單位轉售為租。
張日強
回應 (0)
我要發表