樓市大時代，嘉湖$1萬呎
今日中原指數152.77，又創新高, 連升9星期。
富榮未補10000呎, 補左15000呎，嘉湖同樣10000呎, 全港樓價差不多一體化，好快屯門二手樓好多樓現價都會去到9000-10000，400萬內都樓都就來冇曬~如果自住的真係有買趁手。雖然我都覺得今年底或明年頭有機會見頂，但冇樓的風險仲大，博唔過，供樓當交租吧，經濟基礎始終唔差。
係呢個大時代，供不應求的情況下，我發現左幾點:
1. 全港樓價一體化。以前會覺得天水圍元朗一定會平D，但經過咁多年的發展，交通改善，分支家庭的需求加大，區內自住的需求都好大，都會想住近家人，所以新界西低水現在跑羸大市。只要係MTR附近又低水就買得過。(如兆康苑)
2. 升市買藍籌屋苑。以前會說升市買平屋，其實升市應該買大型屋苑，好似第一城，嘉湖咁，升市一定係成交量高，因為銀行易估價，又容易估得高，所以一盤係升市火車頭。
3. 跌市會由新界西先開始，之後到市區。當然藍籌屋苑跌市都會快D。好似2016年中的跌市就係由新界開始，市區供應少相對價硬。
4. 買銀碼細。呢個比較多人知~因為無論自住和投資者都係睇緊呢D上車盤，容易買，成本少，稅都少D。
5. 租出舊樓，自住新樓。呢個係由於而家換樓成本大左，又唔可能一人持人2個單位(收15%TAX)，咁如果唔想賣樓，或者又怕供唔大單位，又或者怕高位買入，出租現有2房單位，如出租12000，一般2房的需求都比較大，3房可能都係多3000左右，即15000可租。此時，租剛入伙的新樓，受制於新收樓過百伙同時放盤，可能低市價1成，即3房可能都係15000-16000。此時補少少錢就可以住新樓，又可享用他人會所，何樂而不為。
現時市況，街市丫嬸都知要買樓，的確係貴，我本人都會覺得加息跌市係遲早的事，投資入市風險不少，當然收租還可，但加按套現等跌市，我覺得係好時候，到時真係有平貨都有錢買，CASH IS KING。
