遠離股票

美國經濟衰退差不多已成定局.相信美國經濟最差的情況仍未出現,而香港及中國因美國經濟衰退所受的影響也未浮現.

股票沒有方向,亦有大趺的危機.最後決定遠離股票市場,賣掉全部股票.包括早前購入的中國股票基金及越南基金.最後一批股票及基金約蝕10%.投資股票約兩年.包括全部ipo,股票基金.等,大概有80%~100%利潤(因沒有很嚴謹的紀錄).現在先告一段落.

香港樓市因減息等有利因素可能較為平穩.但因經濟轉差的情況仍未浮現,大家都較為樂觀,我則比較保守.

樓市已升了20~30%,這些升幅多是投資者或半投資者,因計算各項有利經濟因素而決定入市.而把樓價搶高.

現在要看用家或投資者是否願意以現價承接.雖然供樓平過交租.但對用家而言,買樓是十年廿年的承擔,最終要看實際需要及供款能力.及是否一定要在這一兩年內買樓.

關於樓市的供求因素,我仍認為現在並非供不應求,只是供不應『抄』.多數人是因預期樓市會上升才入市.並非有居住的需要而買樓.

預期樓市今年會因美國經濟衰退傳至香港而受考驗.樓價可能要到09因供應增多而有機會調整.

早前購入的樓已有可觀的升幅,農曆年後會善價而沽.套出的現金可能會轉為人民幣或人民幣資產.