樓價至年底或下跌20%
2017/05/23 08:41:24
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經濟
金管局調控樓市方面，今次措施主要增加銀行新做按揭的資金成本，有機會令按揭利率上升。另外，現有按揭貸款按揭成數上限下調一成。金管局上周五收市後公佈的這些樓市措施，拖累四大地產發展商股價昨日表現落後恒指。恒生指數全日升216點，收報25391點，四大地產發展商當中，長實地產（1113）升0.6%、而新鴻基地產（016）、恒基地產（012）及新世界發展（017）則分別下跌0.5%、0.3%及0.7%。今次措施嚴厲，或會令香港樓價見頂。預期2017年全年樓價或下跌15%，反映樓價由現時至2017年底或下跌20%。所以，我們維持對發展商持偏低比重。
「債券通」方面，即內地與香港債券市場交易互聯互通機制，其中，「北向通」會先開通，海外投資者（包括香港）或投資中國銀行同業間的債市。「北向通」沒有額度限制。
「南向通」將於適當時候開通，到時內地投資者可投資香港債市。
繼港「滬港通」及「深港通」和中國內地與香港基金互認安排後，「債券通」是開放內地金融市場的另一措施，在這些措施當中，香港銀行扮演金融中介角色。除美國加息及貸款增長動力勝預期的結構性利好因素外，「債券通」中長線亦可望利好銀行業發展。
花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管
張敏華
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