脫離貧窮,走向富有,在樓市投資賺錢之二
炒樓法o
入市策略:
投資樓宇的入市法是,根歸恒生指數牛市,熊市,而進場離場的,一般恆生指是超前樓市半年的,在恆生指數進入牛市第一期致第二期之簡入市,此時樓市由峪底開始升溫,但還是比交平,息率又低,買賣一段時間後,到牛市第二,三期之時,樓市開始大升,此時經濟已開始過熱,政府開始加息,股市在牛市三期頂部開始下跌,春江鴨開始沽股買樓,樓宇成交大增,股市已進入熊市第一期,也是樓市最後一擊之升,跟住熊市進入第二期初樓巿開始下跌,成交減少,地產代理為了争生意打崩頭也是此時,因此也不要賺到盡,在股市的熊巿第一期中段應離場,又等牛巿的一期末入巿,其中又有數十年難逢一潤的入市良機,如遇政治危機,戰争,天災人禍,市場壞到極,此時你若有錢可大量入貨,這樣的機會在香港只有三次,此時樓價,地價三折或更底可以買到,第一次是上世紀六十年代,中國文革時,香港暴動,滿街炸彈,傳說中國將收回香港,有錢人欣起逃亡潮,將樓宇大平賣,此時老友經紀王,做地產代理,有個客問他,銅羅灣,地鐵出口,崇光對面香港大廈尖嘴位舖,問他要不要,開價十五萬,當時他沒有買,此舖如今值三千多萬,月租二,三十萬,升幅驚人,香港幾大地產商也是此時大買平地平樓而發家的O
第二個機會是八十代,中英談判收回香港,引起信心危機,富人又開始逃亡潮,樓價大跌,第三個就是2003年沙示,樓價自九七年後連跌數年,o三年樓市直插峪底,比九七年高位已跌去六成,以美孚新邨舊樓為例,此時千尺左右樓才開價一百五十萬,現在已值三百多萬o升值一倍有多o
當你收入多,足可以供樓,并持有資金,給三成首期,并可供樓款一年,及有一年生活費,并預留一筆裝修費,律師費,印花税,防突然失業,生活無憂,那麼可以炒樓,錢多最好炒豪宅,商舖,要選擇一綫的商舖豪宅買,不要嫌貴,而貪平買了二線,到時脫手難,賺錢不多,豪宅可買十五年樓齡以下的,未裝修過的,比效便宜,買後,化心思設計潮的,裝修好,出售o
錢少的,可炒普通住宅,有靚海景,近地鐵,交通放便的一線屋苑,同样用以上的手法,裝修好待售,做完一筆再做第二筆,做多少,以自己的本金多少而定,不要貪多而消化不了o
但應知進退,不要被勝利冲昏頭腦,市場已開始轉壞戀栈不走,以97年前炒樓高手神童輝為例,此時他在市場左右開弓,大獲其利,手持上市公司,東方紅,由數億變為二十多億,賺開心鴻,97年後市道開始轉差,應在97年初開始一歩一步放售脫手,股市在當時八月見頂,應大手沽貨離埸,但他反其道而行之,見市跌大量入貨,借貸大增,到樓市不斷下跌,二年後,神童輝已破產,以前所賺的已泡湯,并欠下銀行一身債o
