搬屋工人分時度假提示

搬屋工人計劃你的下一個假期？也許分時度假 - 在有限的，預先計劃好的時間內使用度假屋 - 在您的選項列表中。分時度假是一種非常受歡迎的度假方式，但可能會出現問題。在簽訂合同之前，請考慮風險和收益。

許多分時度假的賣家提供禮物讓你聽一場銷售演講。如果你只是去演示文稿獲得禮物，請注意許多贈品包括很少或沒有價值的寶石; “黃金”錠，金含量極低，價值不超過幾美元;或休假“獎”或“證書”，不包括旅行和食品的費用。

有兩種基本類型的分時計劃。在一項計劃中，你購買一塊房地產的所有權權益。在一項不計劃的計劃中，您購買了租賃，執照或俱樂部會員資格，讓您在特定年限內每年使用該物業一定的時間。對於這兩種類型，您單位的成本都與季節和您想要購買的時間有關。例如，在一個溫暖的氣候中，冬季一周的價值超過夏季的一周。

購買將花費數千美元。在您簽署任何文件或支付任何費用之前，請了解您的購買信息。當你做出決定時考慮這些問題。

實際因素。人們購買分時度假的一個原因是預先安排的度假設施的便利性。考慮你是否能夠年復一年地使用分時度假設施。你的假期計劃有時會受到最後時刻的變化，或者它們的年份和年份有所不同？該物業是否有靈活的使用計劃？您是否 - 您是否會 - - 擁有足夠的身體和財務狀況以便前往您的分時度假？如果您正在與多個地點的單位評估分時計劃，請詢問俱樂部是否有足夠的單位來滿足需求。
投資潛力。從不考慮購買分時度假作為投資。分時度假轉售通常很困難。您可能面臨原始賣家的競爭。或者，當地房地產經紀人可能不希望在他們的列表中包括分時度假單位。一旦所有的分時度假已售出，詢問開發商是否將在現場設立一個轉售辦公室。

總成本。您的分時度假的總費用包括抵押支付和費用，如差旅費，年度維護費和稅金，關閉費用，經紀佣金和財務費用。每年的維護費用可以從300美元到500美元不等。由於這些費用可以以等於或超過通貨膨脹的速度上漲，因此詢問您的計劃是否存在費用上限非常重要。請記住，無論您是否使用該設備，都必須支付這些費用。為了幫助評估購買，請將您的總分時度假費用與同一時間和同一地點的類似住宿和便利設施的租賃費用進行比較。
文件審查。不要在衝動或壓力下採取行動。把文件帶回家審查。在購買之前，請專業人士或熟悉分時度假的人員查看文書工作。如果賣家不讓你拿這些文件，也許這對你來說並不合適。今天的優惠通常會是明天的優惠。合法的企業不希望你做出快速決策。了解合同是否提供了“冷靜期”，在此期間您可以取消並獲得退款。如果沒有，請要求包含此條款。分時度假所在的大多數州都需要冷靜期。如果沒有冷靜期，請確保您了解購買的所有方面，並在簽署前仔細檢查所有材料。
口頭承諾。確保銷售人員做出的所有承諾都寫入合同。
交換程序。這些計劃允許您安排與其他度假村單位在不同地點的交易，但需支付額外費用。但是，這些交易通常無法保證。交易機會也可能有一些限制。例如，您可能需要提前提出請求。或者，即使需要額外付費，您也可能無法在異國情調的高峰時段“更換”到更好的單位。交易時，期望一個與您自己的價值大致相同的單位。
聲譽研究。只有在正常運行的情況下，您的度假村才是度假的好地方。在購買之前研究賣家，開發商和管理公司的業績記錄。要求提供當前維護預算的副本。了解如何管理和維修房產，根據需要更換家具，並提供承諾的服務。這些安排是否足夠？它們會延續很長一段時間，還是不久的將來？訪問設施並與當前所有者討論他們的經歷。當地的房地產經紀人，更好的商業局和消費者保護辦公室也是很好的信息來源。