裁員之序幕
2018/10/31 04:12:25 網誌分類: 生活
對地產代理來說，升市和跌市都有機會做生意，最緊要有成交。雖然近期有不少二手業主都面對現實減價，成交價隨時跟銀行估價有兩成的差距，可是一二手成交每月只有三千宗左右，養不起全港三萬多名持牌地產代理從業員。在未見政府有「減辣」的舉措，經濟前景又不明朗下，地產代理公司大幅裁員以減輕成本只是開始，若市況未有起色，下一步就會減少分行，甚至有中小型地產代理行被淘汰。
至於手持大量蚊型住宅新盤的地產發展商未來將有更大壓力，因為有意購買這類單位的人財力不足，在市道逆轉下購買力更弱。若一手樓大幅減價促銷，蚊型樓的二手價將出現斷崖式下挫，屆時便「愈窮愈見鬼」。近兩年才大量入市，又做高成數按揭的新盤業主，很容易就變成負資產。
日前還有地產代理行的老闆高調表示現在是入市的時候，社會亦有評論指香港剛性需求大，新盤供應少，樓市只是短暫調整而已。究竟香港剛性需求有多大？只要等到政府「減辣」，有大量二手放盤湧現才是考驗購買力的時候。
張慧慈
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