貨櫃屋計劃划算嗎？
2018/11/02 04:13:01 網誌分類: 經濟
所謂「組合社會房屋」，俗稱就是貨櫃屋。今年年中，關愛基金小組已通過撥款三千五百七十萬元，資助社聯在南昌街推行此項為期兩年的試驗計劃，其中二千四百萬元用於購買組合貨櫃屋，另外千餘萬元作為建築費用，料可讓九十戶家庭受惠，預計明年第四季入伙。
貨櫃屋有安裝快捷、拆遷方便的特點，所以現時在不少建築工地，均可見到此類貨櫃屋，作為臨時辦公室、員工休息室或儲物室之用，但是否適合用作短期性質的臨時房屋，實在值得探討。
就以南昌街的試點為例，耗資三千五百七十萬元，但僅能讓九十戶家庭受惠兩年，划算嗎？細心一算，三千五百七十萬元除以九十戶，再除以二十四個月，即每戶每個月成本約要一萬六千五百元，這還未計地皮業權人兩年只象徵式收費一元的優惠。將來貨櫃屋租金方面雖未制定，但租戶對象是符合輪候公屋資格家庭，加上貨櫃屋各項設施和條件都不及公屋，故所收租金應不會高於公屋。現時全港公屋超過七成單位租金低過二千五百元。換言之，將來入住南昌街貨櫃屋的家庭，就算繳付二千五百元租金，其實每月亦享受着超過一萬四千元的補貼。
一萬四千元是甚麼概念？這個數額，現時在市區私人樓市場已可租到一個三、 四百呎的單位，面積比貨櫃屋還要大。既然如此，把這些資源直接補貼那九十戶家庭租屋住，豈非更省事？
有人說，那些貨櫃屋可用三十至五十年，所以成本價不應以兩年時間來計算。說得有道理，但亦不可不知，這些貨櫃屋是打游擊性質的，理論上每兩、三年便要拆卸搬遷（把地盤還給業權人），如時間脗合，也許搬到另一個地方可即時循環再用，讓一些新需要的家庭受惠；若未能即時找到合適地點「接力」，那些貨櫃屋便須另找地方存放。拆卸、搬遷、重組、維修、保養和存放，每樣都需要錢，錢從何來？如補貼租住私人樓，反而沒有上述煩惱。
香港經貿商會會長
李秀恒
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