美股神奇彈
就在中美兩國領導人在阿根廷握手言和的當日，美國就透過加拿大逮捕在溫哥華過境到阿根廷的華為創辦人任正非的長女、華為CFO孟晚舟。消息在週三才曝光，觸發投資者對中美貿易關係又轉趨惡化的憂慮，全球股市昨日爆出小股災，內地股市跌1.8%，香港、台灣及日本都跌近2.5%，跌浪一路擴大，去到歐洲，歐股整體跌3.1%，而法國及德國股市分別跌3.3%和3.5%。
杜指昨天中午最多更勁插784點，非常恐怖。投資者見到美國長短期國債息出現倒掛，已經好擔心美國經濟轉慢甚至會出現衰退，以為中美貿易關係好轉會有些沖喜作用，誰知又搞單「孟晚舟被捕」事件，美股不跌至奇。
不過，之後美股神奇反彈，杜指最後只跌79點。美股反彈和利息有關，美國今日公布11月非農就業報告，而ADP/穆迪昨日公佈的美國11月私人部門新增職位為17.9萬份，低過市場預期的19.5萬，顯示經濟狀況麻麻，再加上《華爾街日報》報道說聯儲局正在考慮會否在這個月的議息會議中放出「睇住先」（wait and see）的信號，另外，又話聯儲局官員表示不知道12月以後，下一步會怎樣做。
市場原來預計聯儲局明年還會加兩至三次息，繼上週聯儲局主席鮑威爾說目前的利率已很接近無需再加息的中性水平，昨天又見到傳聞話聯儲局官員要「睇住先」，市場對明年加息預期大減，股市便得到提振，由低位反彈，杜指收市只係微跌79點收場，跌幅0.3%；標普500指數跌0.2%；納指更逆市上升0.4%，美股跑贏全世界。
「孟晚舟被逮捕」的消息震動全世界，有分析指這又是美國總統特朗普的一貫反覆無常的手法，「一邊笑嘿嘿，一邊放毒蛇」，不過，人民日報海外版《俠客島》在週四一篇題為《美國，你的國內法，不是國際法》的文章指出，「孟晚舟事件」不是特朗普政府策劃，由於拉人的是紐約州司法機關，而這個機構一向都是民主黨的「爪牙」，所以，好大機會是那些與特朗普有牙齒印的民主黨人所為。主要原因是民主黨人擔心特朗普如果真的能夠與中國達成貿易協議，成功大幅削減美國對華貿易赤字，最得益的自然是特朗普的票倉的農民和工人，特朗普連任下屆總統就真係易過食生菜，雖然大家都知道特朗普反覆無常，但起碼要等到美國大選年才會出招，民主黨人就在特朗普出招前發箭，先把中美貿易談判搞砸。
文章補充，在貿易戰剛開始的時候，不少民主黨人「跳得比特朗普還高」，這並不是因為他們的保護主義傾向更強，而是因為他們企圖誘導特朗普採取過激措施、承擔負面後果的政治責任。中期選舉後，民主黨佔多數的眾議院會在各方面給特朗普找麻煩。在未來美國經濟危機爆發時掣肘特朗普政府的反危機措施，當然，也會在對華貿易戰等問題上加倍努力給特朗普挖坑。
美股唔大跌，有助全球股市回穩。
陸羽仁
老尾民煑黨＝阿爺？
侵侵＝飯民？
香港橫行，預左在老尾還？
…飯民似乎不想搞港毒，但阿爺在立法會損舉中搞不死飯民，飯民仍有過半否決權，阿爺便加緊撒播講毒，希望在補選及下次損舉中搞禍飯民…依家飯民無論反對或支持港毒，都會對自己有所不利…
SIGH...
出得嚟行 預咗要還
2018年12月10日
香港及美國股市深受貿易談判及利息走向影響。美股大上大落，甚為誇張，美股杜指上周四因為華為太子女孟晚舟被捕事件，一度大跌784點，後來傳出聯儲局下一個議息會議喺加息方面將會「睇住先」(wait-and-see)，美股跌幅大幅收窄，最後只跌79點。美股上周四無大跌，港股上周五亦企穩，只跌92點。不過，美股到星期五就大插水，杜指開市即下滑，收市大跌558點，上星期四不跌，翌日仲要大跌，真可謂「出得嚟行，預咗要還」。
美股大上大落與中美貿易談判形勢有關，美國總統特朗普與國家主席習近平在阿根廷會晤本來傾得唔錯，但同一時間，華為太子女孟晚舟就俾美國透過加拿大方面喺溫哥華拘捕。美國國家安全顧問博爾頓也有參加中美峰會，佢事後承認峰會前已知孟晚舟被捕嘅消息。白宮消息人士就大力吹風，話特朗普事前並唔知情。據說早喺今年8月，紐約州法院已暗中向孟晚舟發出拘捕令，只等孟晚舟踏入美國緊密盟友領土，就會採取拘捕行動。由於紐約係民主黨人老巢，令人相信民主黨靠害，拘捕華為太子女，唔想中美能夠達成貿易協議，因為在中期選舉，民主黨搞唔死特朗普，如果中美達成貿易協議，特朗普聲望大漲，好大可能成功連任，所以民主黨就搞破壞。
侵侵唱好 無助大市
特朗普對孟晚舟被捕事件似乎並唔支持，佢向來好鍾意喺Twitter發文，今次孟晚舟事件就隻字不提。諗落好正常，佢未必想喺呢個時候拘捕孟晚舟，以免破壞中美貿易談判，但事情已經做咗，o依家公開反對或者叫停，都會對美國造成很大的傷害，所以就只能閉口不談。不過，香港時間上周五晚約九點許，特朗普喺Twitter話：「中美貿易談判進行得非常好。」美股開市之前講呢啲說話，好明顯係想出口術托市，同埋消減市場對美國拘捕孟晚舟係有部署針對中國嘅感覺。
特朗普發帖嘅同時，多名白宮官員先後發表講話，搞到市場有啲混亂。先係白宮經濟顧庫德洛接受CNBC訪問時話，特朗普表示如果中美貿易談判有良好進展，可以考慮延長90日嘅增加關稅限期。庫德洛講話之後，杜指升咗100點。大約1小時之後，白宮著名鷹派的白宮貿易顧問納瓦羅接受CNN訪問，被問到如果貿易談判唔能夠90日內達成協議，美國是否會離場？納瓦羅回答，美國會按原定計劃增加關稅；此話一出，已經從高位回落嘅杜指，就不斷下跌。
就業麻麻 經濟不佳
白宮官員鷹派同鴿派混亂表述，加深市場恐懼。《街爾街日報》又報道，聯邦檢控官正計劃向中國的黑客提出檢控，指控佢哋攻擊美國科技公司網絡，報道亦令到市場擔憂會增加中美貿易談判嘅緊張。
上周五美國公佈11月非農就業新增職位15.5萬個，低過市場預期19.8萬個，令到市場對美國經濟前景憂慮。本來，就業數字唔理想，會減慢加息速度，對股市有利，但市場氣氛差，美股就順勢急跌。
美國現時擺出嚟嘅局係民主黨唔想達成貿易協議，怕會幫助特朗普連任。即使係特朗普團隊，當中都有鷹派同鴿派嘅矛盾，只有特朗普仍然希望中美能夠達成貿易協議。由於美國局面比較脆弱，中國亦唔想喺孟晚舟事件上做太大文章，雖然強烈要求美國同加拿大放人，高層領導並未曾出嚟喊話，似乎要保留空間俾中美可以繼續進行談判。中國將矛頭集中加拿大，中國外交部副部長樂玉成周六晚緊急召見加拿大駐華大使麥家廉，就加方拘押孟晚舟提出嚴正交涉，加方以應美方要求為由，拘押孟晚舟嚴重侵犯中國公民合法正當權益，於法不顧，於理不合，於情不容，性質極其惡劣。中方強烈敦促加方立即釋放被拘押人員，否則必將造成嚴重後果。隨後新華社同《人民日報》都發文狠批加拿大。
股市上落 波幅取利
照目前走勢睇，雖然中美貿易談判變數仍然好多，也未至於如市場估計咁壞，孟晚舟事件未到「打破交易」嗰種水準，特朗普同中國都想達成協議，只係未來變數會好多。美股已抹去中美貿易談判之後嘅升幅，估計港股亦會因美股下插而低開，如果恒指跌到25700點樓下水平，其實可以考慮分段吸納，希望博貿易談判會有好結果。未來90日仲有好多波折，股市會上上落落，唔適宜單方面睇好，亦唔需要睇得太淡，反而有機會喺波動中獲利。
另外周末公佈嘅中國經濟數據都唔太利好，對股市都有壓力。中國海關總署周六發佈資料顯示，以美元計，11月中國出口金額同比增長5.4%，增速較上月下滑10.2個百分點，進口同比增長3%，增速較上月大幅下跌18.4個百分點。當月實現貿易順差447.4億美元，較上月擴大107.3億美元
中國11月的進出口數字均不如市場預期，內地6間機構預測中值，預測11月出口同比增長約9%，進口同比增長14%左右，現實不似預期。分析師表示，進入四季度，之前怕貿易戰的出口搶運因素逐漸消退，中美貿易摩擦的負面影響逐漸體現出來。出口方面，雖然11月主要經濟體運行整體仍處於景氣區間，但均出現邊際收縮：歐羅區製造業PMI繼續回落至51.50，日本製造業PMI回落至51.80，美國Markit製造業PMI回落至55.40。好在新興市場需求以及貿易轉口因素帶來的出口多元化，加上內地加大出口退稅力度，畀出口帶來一定支撐。分析師指出，除關稅影響外，11月出口增速回落也有去年同期高基數的影響。目前中美關係出現重大轉機，雖然談判過程仲有不確定性，但大大緩解明年初中國對美國出口大幅下滑嘅風險。
出口回軟 通脹急回
出口回得快，通脹數字亦急回。12月9日，國家統計局公佈11月消費物價指數(CPI)同生產物價指數(PPI)數字。中國11月CPI及PPI雙雙回落，11月CPI和去年同比上升2.2%，預期係2.4%，上月前值2.5%。10月以來，非洲豬瘟加速擴散，導致疫情地區短期豬價加速回落，影響了CPI。PPI同去年比升2.7%，預期係2.7%，上月前值 3.3%，11月PPI還創下自2016年11月以來新低。
海通證券分析師姜超話，中國從通脹到通縮預期，正快速變化。今年一直到3季度，主流的觀點依然是在擔心滯脹，到了4季度，通脹預期突然消失了，取而代之的是通縮的預期。到10月份的時候，對通脹的擔心達到頂峰，當月CPI已經達到2.5%，已經達到過去5年的高位，似乎如果保持這個趨勢不變，2019年的通脹就可能會破3%了。
以商品價格計，從10月份峰值到現在，國際油價跌幅高達30%，國內鋼價跌幅接近20%，國內煤價跌幅接近10%，咁就抹咗呢啲商品今年以來嘅全部漲幅。預計未來兩個月嘅PPI環比將大幅下降，而12月嘅PPI同比漲幅或降至1%以下，到2019年PPI或將重現負增長。另外11月CPI已經回落至2.2%，預計到2019年CPI會重回2%以下，其中最低點可能會降至1%以下。雖然2019年CPI大概率仲係正增長，但如果PPI出現顯著負增長，那麼兩者加權之後的綜合物價水準或在負值區間，其實就是通縮了。
綜合數字來看，早前公佈的中國11月PMI已在50這條榮枯線上，如今出口增長放慢，通脹由高位回落，整體顯示經濟喺收縮態勢，短期令股市受壓。經濟唔好，內地有放水空間，降準減息會陸續來。
油組減產 油價急彈
上星期五較大嘅消息，石油出口國組織同俄國等盟國終於達成協議，油組國家每日將減產80萬桶，油組以外的盟國則每日減產40萬桶，合共每日減產120萬桶，符合市場此前預期的每日減產100萬至140萬桶之間。減產消息令到英國布蘭特期油升2.7%至61.67美元，當天高位曾見過63.73美元；紐約期油升2.2%至52.61美元，而當天高位見過54.22美元。
目前，全球三大產油國都在全力泵油，美國每日生產1170萬桶原油，達到生產高峰，上周更是首次出口量高過進口量；俄羅斯嘅石油產量達到前蘇聯時期後嘅高峰，每日出產1140萬桶；沙特生產亦創紀錄，每日生產1110萬桶石油。三大產油國大力增產，便令到有油價疲弱。上周末達成減產協議，相信一定程度上會穩定到油價。據石油研究公司估計，減產會令到明年第三季油產比較緊張，布蘭特期油會回升到每桶70美元，即較現價有13.5%潛在升幅，估計油股都會彈一彈。至於中期油價走向，可能仲要睇美國對伊朗制裁會否進一步推進，呢啲市場最大變數。
陸羽仁
SIGH...
DLLM...
SIGH...
DLLM...
SIGH...
DLLM...
SIGH...
DLLM...
SIGH...
DLLM...
SIGH...
多左個
SIGH...
DLLM...我又玩下你先！
SIGH...
//
2018都完啦，樓市仍未斷氣，有無plan B呀？
SIGH...
//
轉頭像啦DLLM...
SIGH...
互相DLLM啦...
SIGH...
股平樓貴難永續(大結局)
2018年xx月xx日 (xx:xx AM)
陸羽仁
金融High Tea——
股平樓貴難永續（下集）
2012-07-16
上周五是「黑色星期五」，但股市並不黑色，內地公佈第二季經濟增長只有7.6％，市場相當冷靜，內地上證綜指微微升鰦一點都唔夠，等如無上落，收2185點。港股亦撐住19000點大關，收19092點，升67點。
不過呢個黑色星期五去到美國仲精采，早前摩根大通深受「倫敦鯨」交易員投資失利影響，但上周五佢公佈上季業績較市場預期佳，股價勁升6％，帶動整片美國金融股抽上，再加上歐美投資者認為中國7.6％經濟增長，不是硬覑陸，杜指爆升203點，大升1.6％，終止連跌六日的頹勢，港股應有反彈，特別係跌得好殘的內銀股，應有像樣一點的反彈。
大戶操控詮釋權
股市就係咁，上上落落，壞消息面世時，又話「好過預期」、「其實唔係咁壞鎹」，股市升彈。股壇老雀極短炒時鍾意炒相反，認為如何詮釋市場資訊的權利在大戶手上，佢地鍾意同散戶做對手，所以要極短期炒作，只能在市場評價好差時買，在評價好好時賣。
上星期寫了篇文「股平樓貴難永續」，講起網友「硬道理」在09年中因錯判市況，將05年入市的自住樓賣掉，然後將所有資金分段投放在A50（2823） 及工行（1398） 上，如今樓價升了，投資的股票跌了兩成多。文章見報後，迴響不少，有不少甚為專業的老友都有評價，可以寫寫他們的寶貴意見畀大家參考。
第一，順大潮流炒作。有一個擅作價值投資的老手，睇完「硬道理」棄樓買股的手法，有此感歎，「買股票要年年有表現，其實近乎炒作，不是投資，炒作要順勢，唔講你個網友『硬道理』把自住樓賣掉，要冒上替代使用成本高升的風險（租金上升），單就炒作而言，佢鱓做法都是逆勢施為。」
投資老手話，股神巴菲特咁成功，除鰦佢善睇公司價值，低價入市之外，佢都有「順勢投資」的味道，才不止長線有表現，而且中短期都有表現。例如佢在2002年、2003年以2元多的低價大手買入中石油（857） ，除了因為中石油股價低迷外，還睇到2002年911事件後，美國大幅降息，美元將持續走弱，石油等商品價格將長線走強的大趨勢，當時美國石油股唔便宜，就買纒中國石油股，結果食正油價連年大升的潮流，多年後就在10元以上沽出中石油獲利。
股神都要順勢買
又例如巴菲特在2011年1月以440億美元收購美國第二大鐵路營運商伯林頓鐵路公司（BNSF）。巴菲特雖然聲稱這次收購是對美國經濟前景的一次豪賭，但如果真係咁睇好美國經濟前景，點解係買鐵路公司而唔係買銀行？巴菲特係睇住美國正發生可能長達10年的非槓桿化過程，靠借貸賺錢的銀行唔係咁掂，投資進入低回報年代，加上油價高企，所以就買入鐵路這種回報較穩定的傳統公用事業，這種行為和李超人去英國買電廠、水廠有異曲同工之妙。當然，巴菲特偶有睇錯大潮流出事的投資，例如油價高睇好電動車，過份放大呢個行業的發展，入股比亞迪（1211） ，結果概念掂生意唔掂，股神勝在以8元入股比亞迪作價夠平，所以佢未死只是跟風者死晒。
投資老手話「硬道理」在09年買入工行和A50基金長獱，事後睇係逆勢投資，因為阿爺在08年驚得滯大力投放4萬億救市，令股市和樓市當年升得太勁，再加上基建泡沫，觸發巨大通脹，2010年開始要收水救亡，這種收水潮，對投資內銀的氣氛不利，「硬道理」投資失利，係睇唔飱呢個收水大勢。反而好多人中短線炒纒內銀，跌得多買鱓，升一兩成走人，仲搵到食。
第二，買樓有利長獱。我有另一個老友是極資深投資銀行前輩，佢20年前係巨型銀行的投資銀行部獱fit人，一直鍾情股票長線投資，唔喜歡買樓，當然佢亦有兩三間樓畀自己和屋企人自用，但他和香港人大多數發達方式不同，主要投資放在股票之上，而且係20、30年咁長獱。
這位投行前輩舉鰦個例，佢話當年佢在包銷上市的公司中，揀鱓好鱓公司，用好少錢例如一、兩萬去買它們的股票（呢鱓錢在他而言只是零錢），買鰦十家八家公司股票，夾埋只是用鰦十幾萬，到而家無計歷年收的利息都值400幾萬，當中仲扣埋有一家公司執鰦笠股票變廢紙。佢話我可能唔覺得400幾萬係乜№錢，但佢只想試纒證明，長獱優質股票，獱得夠長有好回報。
散戶買股難長獱
當然，佢當年係投行大佬，睇住呢鱓公司上市，知道晒佢地盤數真假，佢長獱的股票有質素。佢承認呢個係事實，普通股民唔識揀，好多時會揀鰦鱓垃圾股，佢以內銀為例，雖然好多人怕內銀有壞帳黑洞，佢就唔係咁驚。呢個前投行大佬係中國好友，話中國第二季經濟仲有7.6％增長，仲話已經見鰦底，咁有乜№大問題，你睇纒歐美日的經濟有幾多增長？點解覺得美國好似安全過中國？美國最好的年代也只月3點幾巴仙增長，美國今年第1季增長只有1.9％，有幾好？所以拉長十年睇，佢唔覺得股票投資有乜問題，但你要日日問股價，日日去比較，咁就大問題囉，心理好易不平衡。
前投行大佬話，一般人買樓好過買股，除了因為買樓有槓桿外，還因為買樓焗你長獱，但買股好易出出入入，但完全唔贊成投資者買股「游水」（將長線投資的股份高位沽出低位獱番），因為覺得大部份股民沒有合適的心理質素，所謂高沽，可能升少少沽鰦，結果只有輸錢股會長獱，賺錢股一早就沽走。內銀現價息率4厘、5厘，點解唔可以長獱？佢認為若有心理質素長獱，買樓買股都得，只要選擇低位入市獱佢十年廿年就得啦。
第三，最怕係樓價追股價。聽完呢兩個朋友的意見，雖然好似一個話內銀唔得，一個話內銀得，其實只是中短線和長線的分別，內銀價殘，卻是大家都同意的事實。
有一個靚女朋友上周問我，好買唔好買一個西半山樓盤投資，16000元一呎，佢想買一個500呎細單位租畀人，話利息咁平，隨時供平過租，有租金淨收入。我計一計，500呎單位盛惠800萬大元，呢鱓單幢樓實用率好低，500呎樓有300幾呎都偷笑，呎價真係貴得好緊要。但我見靚女貌美如花，好怕叫佢唔買一年後升到20000元一呎佢鈬找我晦氣，只能咁同佢講，樓價咁貴，但利息續低，升3成變20800元一呎當然有可能，但跌4成變9600元一呎也有機會，好似跌的機會大過升少少，就算升鰦上20000元一呎，兩年內賣要畀特別印花稅，利潤無鰦一大截，叫三思才好後行。
靚女又問睇完我話「股平樓貴」，係唔係股價會大升？我見靚女一面「炒相」，好似唔炒樓想炒股咁，就提佢小心係「樓價追股價喎」，在這種百年不遇的金融海嘯中，投資唔好太冒進啦。
陸羽仁
金融High Tea——股平樓貴難永續
2012-07-09
中國減息沒有為上周五的市況帶來太多刺激，主要因為外圍唔好，內地股市上周五早段一度唔升仲要跌，搞到港股早段都要插，尚幸上證綜指當日午後都炒番上去，最後升1%收場，造2223點，港股都算收復失地，恒指只微跌8點。不過美股上周五又因為新增職位不理想，杜指跌124點，港股今日都要捱一捱。
股市唔好景，炒股的人愈來愈少，傳統智慧話無人買才是投資股市最佳時機，不過在歐美大崩圍兼大放水時代，傳統智慧係唔係咁啱用，都令人存疑。股票買唔買都得，但買樓有實際使用需要，就必須處理，令人有好大煩惱。網友「硬道理」早前在頭條網留言提問，我覺得問題有普遍性，所以不妨引述一吓。
網友「硬道理」咁講：「自問是紀律良好但不善投機的長線投資者，在09年中因錯判市況，將05年入市的自住樓賣掉，然後定下長遠投資目標，當時看好中國的長遠投資前景，將所有資金分段投放在A50（2823） 及工行（1398） 的股票之上，期間看着樓價不斷上升，雖然十分痛苦及無奈，但依然嚴守紀律，分段吸納，但3年過後，租金已將賣樓的利潤耗盡，自己的投資卻原地踏步，後期更是反覆向下調整，其中持貨較高的A50已比我入貨的平均價下跌28%，工行也下跌了22%，在後期將買貨目標轉至民行（1988） 及中銀香港（2388） 才止血，但倉位已滿，分配大概為A50 50%，工行30%，民行10%，中銀香港10%，由於A50及工行佔去總投資額的80%，令總投資虧損嚴重，本來看錯市受教訓是應該的，唯有處變不驚，靜待市況逆轉……工行、民行及中銀香港的投資，暫時偏向以不變應萬變，除非歐盟真的出現架構溶解的危機才考慮減持，這策略在這時勢還可取嗎？」
沽樓買股受重創
「硬道理」又問：「尤幸內子沒有給予太大壓力，亦從未有因為經濟緊逼而爭辯，但總會有片言隻語流露出對自置物業的渴求，但現在似乎在2014年利息回升之前，也看不到有再上車的時機，要說置業的好時機，可能還要再等2016年，因樓市縱然下調，開始時也會比較反覆，大量的剛性需求，會促使樓市在下跌初期不斷有小幅反彈，直至積壓已久的購買力完全釋放後，樓價便會正式受到考驗，陸老師同意這觀點嗎？」
他又說：「由於對自己的長期投資策略開始抱有懷疑，我在銀行跟我推銷3個月超低息借貸時，借了一些額外資本，總利息成本為0.3%，我以這些額外資本嘗試以5%止蝕及高位回5%止賺的硬道理進行短炒操作，最低目標是保本，幸運地由於市況好轉，暫時的成果比預期更成功，由於要控制風險的關係，所以不打算加大短炒的資金，但的確對自己的投資紀律挽回不少信心。」
「硬道理」的提問很長，佔了不少篇幅，希望《頭條日報》老總不要以為我在騙稿費，我覺得「硬道理」講了不少等買樓的市民的心聲，所以不妨長篇引述，我以點列回應。
第一，賣自住樓要小心。我一直在講，如果是投資的樓，覺得樓價好高，賣咗出街，即使樓價再升，也只是賺少了，只要平常心對待即可，但賣自住樓要小心好多，這是一個百年不遇的金融海嘯，各國中央銀行也以百年不遇的手法去應對問題，結果難料。聯儲局主席伯南克的博士論文，就係議論美國1929年的大蕭條，主要觀點是若當時央行大力放鬆銀根，就不會蕭條10年咁長。伯南克如今正試驗他的理論，係唔係咁簡單放啲水就得，無人知，正因為咁，美國的利息政策係點，亦好難估。利息影響樓市，所以樓市的中短期後向無人摸得準，人人都知到加息時香港樓市好可能唔掂，但到底幾時加息呢？
若伯南克成功救番美國經濟，可能在2014年，甚至更早就加息，樓市壓力就來。萬一相反救極都唔掂，而且再步向衰退，美國有通縮而唔係通脹問題時，只能令利息超乎想像長期低企，咁樓價又唔係咁易碌番落去。賣咗自住樓要長期租樓，好似「硬道理」老婆咁唔嘈已經好好，若一方賣樓，另一方老婆老公唔同意，鬧得一兩年，離婚都有可能，最悲哀係離咗婚樓市先至跌，證明當初賣樓的決定係啱，但一切都太遲，所以賣自住樓，除了睇市之外，還有一個感情因素要考慮。
第二，做咗不要後悔。好似「硬道理」咁，睇落有清晰思路，有自己邏輯，就不要動搖。他的理論是樓貴股平，所以賣樓買股，而家睇落唔啱，因為樓升股唔升，佢有少少動搖，仲借錢炒股，我建議佢唔好借錢炒股，因為咁樣就開始偏離長線投資的基本策略，好易一錯再錯。堅持買股長線投資，可能5年後發現係啱。
長揸平貨是正道
第三，股樓背馳難永續。由於央行的行為「反常」，長期低息，大量放水，谷高通脹，推升實物資產，令房產和商品等供應好難短期增加的實物資產大幅炒起，但供應相對彈性的股市炒唔郁，結果出現內地十年股市原地踏步，樓價升咗10倍的畸型現象，雖然內地早幾年因為股改將原本不能買賣的公司大股東持股投入市場，令股票供應大增，但兩者背馳成咁，都有股票太便宜、樓價太貴之歎，恐怕差距會慢慢修正。貴嘢會跌，睇商品已睇到，反映商品價格的商品研究局指數（CRB CCI Index）去年4月上到691的高位，現已大幅回落至545，技術上跌20%已入熊市，佢已從高位跌21%，熊味不輕，再大幅下滑就確認大趨勢。CRB指數在2002年美元大跌之前，長期只是在200至250中間浮沉，未來若全球經濟再走弱，對商品需求再減，商品價格下行空間極大，其他貴價資產亦然，內地房產價格已回吐，香港樓價又能否長升不跌？當然，我講的是長線走勢，短期一年半載內樓價唔回甚至再升都唔出奇，對無樓者仍然係好大煎熬。
第四，長揸收息唔失禮。我自己愛做長線投資者，本來好唔鍾意將長揸的股票出出入入，認為散戶點解買樓易搵大錢，買股無乜進帳，皆因持股坐唔定，升少少就走，所以一直建議「投資的我」買股要長揸。有人話而家啲股票係「呢世唔會再見到咁平」，所以你忍得住長揸，或許可以發達。不過好似「硬道理」咁，長揸A50基金和工行，而家仲要輸20、30%，心理上的確好惡頂，本來長揸A50基金有1.7厘息，好過放銀行，揸工行有5.8厘息，簡直吸引，唔睇股價就得，我的建議係揸落去，唔好低價出貨。若真係頂唔順，又估大市可能都係波動上落，可以等大市從低位升3000點時沽部份股票（只沽部份，不要清倉），博佢回吐跌番2000點時揸番，也是降低成本的方法，但要好有紀律去做，唔好太受市場影響，唔係沽咗唔去買番，就變成低位出貨，這種「游水」動作，要有定力才好做。
最後總結，一般人覺得買樓容易炒股難，主要係揸股票無定力，買樓迫住你長揸而已。長線投資一定要買平貨，才是正道，如今樓貴股平，要長線投資，選擇清楚不過。
陸羽仁
666 1.0
666 2.0
666 3.0
2018都完啦，樓市仍未斷氣，有無plan B呀？
SIGH...
中原城市領先指數 CCL
(所有成份屋苑)
2018...
SIGH...
你發乜神經呀？亂咁Ｄ…
唔通你係損舉主任？
SIGH...
彈就加沽，插就獲利
好友已經大禍臨頭了…
SIGH...
DLLM...
SIGH...
//
我唔DLLM呀, 你LM留給 animal D呀.
SIGH...
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圖像都轉埋我DLLM...
SIGH...
kaka: 唔彈唔加 唔插唔平.......
我唔DLLM呀, 你LM留給 animal D呀.
SIGH...
將軍，港女今個月快落 性旦？
噢....老美頂唔住了.......
袋鼠，you have a good weekend, too!
2018-12-07
Dow Jones Industrial Average (^DJI)
24,388.95 -558.72 (-2.24%)
樂觀派睇好貿易談判，可吼招商局港口
2018年12月07日 (10:56 上午)
Kathleen，have a good weekend!
又話慢慢周，咁快就俾美國周左
只要大市確認跌破258, 相信很快見248呢. 這一仗肯定精彩........
今日陸Sir引述人民日報海外版既評論值得港人反思，引述指美國很多民主黨人跳得比特朗普高，以誘導特朗普做得更激，從而此製造兩國矛盾以打擊特朗普…
香港近年出現一些本土派／激進狂熱派，對民主要求跳得比泛民還要高，像是非要獨立不可，此等人動機為何？背後是誰指使？相信偉大的領導人最清楚，現在被美帝反特朗普人士抄襲了橋子，可會控告他們侵犯版權呢？
SIGH...
叮噹....全日大市跌1舊, 成交989億.......
噢....好友已經大禍臨頭了.......
林之兄: 噢....噢....噢.....
kaka: 噢...噢....噢....
Kaka兄：真羨慕死人
林之兄，佢要食埋另外個半隻燒鵝脾做性旦大餐
將軍仍未食面？準備下週食大餐？
kaka: 噢....當市場出現窄幅橫行, 投機者是少做少錯. 因為市場並未提供獲利機會呢.
優化的策略可以變成----->唔彈唔加 唔插唔平.......
抽之無味，插之可惜
kaka: 雞肋.........
將軍，抽完未，插得未
叮噹.....半日大市升近1舊, 成交458億......
各位早