張慧慈
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買樓免佣時代

2019/01/04 04:12:31 網誌分類: 生活
04 Jan
          最近賣得火熱的觀塘大型新盤,爆出發展商與地產代理因佣金被削而產生摩擦,多間地產代理均發聲明表達不滿,批評發展商「過橋抽板」。

          事件在網上也引來熱烈討論,不少網民認為樓盤賣得好只因發展商肯減價,代理工作可有可無,不值賺取數以億計的佣金;有網民認為地產代理有其積極作用,讓發展商和買家都得到有效配對。事實上,科技發展對地產代理等中介人的傳統經營模式不利,長遠他們還可以收取高佣金的機會甚微。

          香港地產代理發展向來不健康,尤其是買賣雙方都由同一代理促成,變相缺乏公正討價還價的服務。由於樓盤價格高昂,缺乏中介處理當中的交易手續,買賣都有機會招致損失。只是地產代理的佣金較律師手續費高又值得嗎?那就見仁見智了。

          當區塊鏈、人工智能、大數據、雲端計算結合後,去中間人化即沒有實體地產代理,買賣雙方透過相關的「PropTech」地產平台進行交易,甚至得到樓按批核等,技術上已經可行。加上零滯延的5G網絡、虛擬實境、社交網絡和共享辦公室等技術,地產代理依靠地舖和傳統媒體廣告的機會也大幅下降。雖然有質素的地產代理仍難以取代,可是不懂結合科技去改變的代理一定被淘汰。

          當買股票「零佣金」時,買賣樓盤「零佣金」的日子還遠嗎?

        張慧慈
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紫妍qing526
紫妍qing526 2019/01/14

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夏虫
夏虫 2018/11/14

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